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多地樓市下行告別金九 全國(guó)一線(xiàn)樓市出現(xiàn)分化

作者: 編輯 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2018-10-08

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在樓市傳統(tǒng)旺季“金九”期間,中秋小長(zhǎng)假各地樓市成交量平淡?!敖鹁拧笔现?,全國(guó)一線(xiàn)樓市也出現(xiàn)分化,上海和深圳樓市交易量均出現(xiàn)環(huán)比不同程度下降的情況。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以北京為例,已經(jīng)入市的20期限競(jìng)房項(xiàng)目為9826套,網(wǎng)簽了1633套,網(wǎng)簽比例只有16.6%。不過(guò),由于網(wǎng)簽的滯后性,截至9月25日,實(shí)際銷(xiāo)售有40%左右。

從全國(guó)一、二線(xiàn)城市整體看,9月份,樓市成交量環(huán)比8月份均無(wú)明顯上漲現(xiàn)象,包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫(kù)存都有不同程度的上升,樓市告別“金九”已成定局。

對(duì)于樓市“金九”失色的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,首先,樓市調(diào)控重壓,信貸收緊,最近各地市場(chǎng)不僅商業(yè)貸款繼續(xù)遭到高壓,多個(gè)城市公積金政策也開(kāi)始收緊,使得市場(chǎng)繼續(xù)開(kāi)始觀望;其次,樓市已經(jīng)沒(méi)有“金九銀十”,從市場(chǎng)看,2017年以來(lái),大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面“限價(jià)化”,在這種情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分,更多要看限價(jià)政策嚴(yán)格與否;第三,多個(gè)城市樓市逐漸開(kāi)始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象,房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象,熱點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高;第四,熱點(diǎn)城市開(kāi)始進(jìn)入賣(mài)不完時(shí)代,多城庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升的現(xiàn)象,除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外,去化率快速下行。

綜上所述,房企的投 資熱情也在減退,多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。

即使在北京土地市場(chǎng)上,也出現(xiàn)了冰火兩重天的格局。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示,在當(dāng)下限競(jìng)房集中供應(yīng),去化壓力增大的狀況下,房企在面臨銷(xiāo)售難題和資金回籠困境時(shí),再投 資拿地的意愿并不強(qiáng)烈,因此今年大量住宅用地以低溢價(jià)出讓。

由此可見(jiàn),在商品房市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求的市場(chǎng)矛盾時(shí),應(yīng)適時(shí)對(duì)供地計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整,適當(dāng)放緩供地節(jié)奏,以穩(wěn)定市場(chǎng),防止出現(xiàn)地價(jià)和房?jī)r(jià)的“超跌”現(xiàn)象。

來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)

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