來(lái)源：中新經(jīng)緯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日公布的8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，67個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲，僅廈門(mén)1個(gè)城市下跌，整體上，一二線城市總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

從全國(guó)商品房銷售情況來(lái)看，今年前8個(gè)月，商品房銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下歷史同期記錄，庫(kù)存數(shù)據(jù)則跌至51個(gè)月以來(lái)最低。專家認(rèn)為，今年下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依舊較強(qiáng)，或促使各地繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控政策。

對(duì)于后市，有觀點(diǎn)指出，8月樓市熱度接近“觸頂”，降溫已然來(lái)臨。而另一種聲音則認(rèn)為，在房源減少與高價(jià)項(xiàng)目入市的共同作用下，價(jià)格下跌的可能性不大。

67城房?jī)r(jià)上漲 二線城市漲幅擴(kuò)大

2018年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

8月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)67個(gè)，北京、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，僅廈門(mén)1個(gè)城市下跌，跌0.1%。二手房方面，廈門(mén)、上海環(huán)比微跌，北京、錦州持平，其他66個(gè)城市全部上漲。

“房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量越來(lái)越多，說(shuō)明下半年的市場(chǎng)明顯走強(qiáng)，至少在價(jià)格上已經(jīng)有表現(xiàn)。一個(gè)很重要的原因是各地在樓盤(pán)預(yù)售證管控有所松動(dòng)，部分高價(jià)樓盤(pán)開(kāi)始入市?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)。

漲幅上，嚴(yán)躍進(jìn)稱，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.5%，同比增幅8.0%，環(huán)比增幅在近期明顯擴(kuò)大，同比數(shù)據(jù)也出現(xiàn)變化。分城市類型來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，一二線城市商品住宅售價(jià)變動(dòng)總體平穩(wěn)，三線城市有所上漲。

據(jù)初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市同環(huán)比漲幅擴(kuò)大。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二三線城市的房?jī)r(jià)漲幅都有擴(kuò)大跡象，即便部分城市市場(chǎng)交易表現(xiàn)一般，但是價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)新變化，基本上都從底部開(kāi)始反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，房?jī)r(jià)上漲集中二三線熱點(diǎn)城市，無(wú)錫、徐州、北海、西安的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲超3%，14個(gè)城市漲幅在2-3%，29個(gè)城市在1-2%之間。

“全國(guó)樓市已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，市場(chǎng)依然處于高溫周期，特別是中西部區(qū)域，庫(kù)存去化后，量、價(jià)明顯上升。截止2018年8月，本輪市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新中國(guó)房地產(chǎn)上漲最長(zhǎng)周期。”張大偉預(yù)計(jì)，今年9-10月份，市場(chǎng)仍將在高位運(yùn)行。

商品房銷售面積破記錄 庫(kù)存降至51個(gè)月最低

市場(chǎng)溫度不減，也帶動(dòng)銷售數(shù)據(jù)向好。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)商品房銷售面積102474萬(wàn)平方米。張大偉稱，8個(gè)月銷售面積突破10億平方米，創(chuàng)下了歷史同期記錄。

在增速上，前8個(gè)月商品房銷售面積同比增速放緩至4%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)稱，這和市場(chǎng)秩序管控、部分三四線城市降溫有關(guān)。

銷售金額方面，1-8月商品房銷售額89396億元，比去年同期多出了超1萬(wàn)億元。張大偉預(yù)計(jì)，2018全年的商品房銷售額將會(huì)繼續(xù)刷新歷史記錄。

同時(shí)，庫(kù)存仍在走低。8月末，商品房待售面積53873萬(wàn)平方米，比7月末減少555萬(wàn)平方米，其中，住宅待售面積減少423萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存數(shù)據(jù)連續(xù)超過(guò)4年出現(xiàn)下調(diào)，已跌至51個(gè)月最低。

“待售面積還在繼續(xù)下降，但下降速度越來(lái)越緩慢?？傮w看，當(dāng)前的供求關(guān)系正發(fā)生微妙變化，即從高庫(kù)存向庫(kù)存不足轉(zhuǎn)變?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

數(shù)據(jù)顯示，補(bǔ)庫(kù)存有加快的跡象。1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速雖比1-7月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持了兩位數(shù)增長(zhǎng)；房屋新開(kāi)工面積133293萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.9%，增速比1-7月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期、新開(kāi)工面積繼續(xù)走高，有利于今年下半年和明年上半年的補(bǔ)庫(kù)存工作。

調(diào)控或繼續(xù)出臺(tái) 專家爭(zhēng)辯后市走向

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“下半年房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力還是比較強(qiáng)，這或許會(huì)促使各地繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策。這個(gè)邏輯和2016年9月份有點(diǎn)類似，當(dāng)時(shí)出臺(tái)了‘930新政’，所以今年9月份各地的樓市交易，要適當(dāng)關(guān)注房?jī)r(jià)管控的新措施。”

張大偉稱，從當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。

但對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)變化，專家們有不同的解讀。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，在市場(chǎng)慣性的影響下，8月的全國(guó)樓市依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，但熱度接近“觸頂”，樓市降溫已然來(lái)臨，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。

“‘金九銀十’期間，房?jī)r(jià)大面積上漲的趨勢(shì)得到明顯緩解，新房上漲趨勢(shì)的減少更為明顯。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院8月購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)，購(gòu)房者信心指數(shù)為98.4，環(huán)比下降2.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為105.3%，環(huán)比下降6.3%；69.1%的購(gòu)房者和61.3%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲?！睆埐ㄕf(shuō)。

近期，已經(jīng)有一些地方傳出房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的報(bào)道，同時(shí)，一些房企也發(fā)布了一些降價(jià)優(yōu)惠措施，恒大9月份開(kāi)始對(duì)全國(guó)在售住宅樓盤(pán)推出一定幅度的優(yōu)惠措施，陽(yáng)光城、新城控股也會(huì)有相關(guān)促銷動(dòng)作。

但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前部分城市的交易較為清淡，與購(gòu)房政策相對(duì)嚴(yán)厲、入市門(mén)檻高有關(guān)。市場(chǎng)上的房源相對(duì)較少，部分高價(jià)項(xiàng)目也正在入市，導(dǎo)致價(jià)格下跌的可能性不大。后續(xù)的調(diào)控，也更多地是對(duì)購(gòu)房交易秩序的整頓和管理。

張大偉表示，從全國(guó)來(lái)看，房屋按揭貸款明顯收緊，且貸款利率上行，抑制了部分非理性購(gòu)房行為。房貸收緊依然是趨勢(shì)，房地產(chǎn)降杠桿政策也將平穩(wěn)推進(jìn)，整體看，2018年四季度樓市將依然高位平穩(wěn)運(yùn)行。