中國福建網(wǎng)

當(dāng)前位置:中國福建網(wǎng) > 房產(chǎn) > 正文

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2018-10-08

┊文章閱讀:

又逢一年國慶。從1999年首個(gè)“十一黃金周”開始,如今,中國人已經(jīng)迎來第20個(gè)“十一黃金周”。20年,集中休假的假日制度漸漸改變著中國人的生活方式。

七天長假,你是在“堵”還是在“宅”?你是在景區(qū)“被擠”,還是在家里“被催”?你是在“買買買”的路上,還是在參加“婚禮婚禮和婚禮”的路上?

今年國慶,中新網(wǎng)將為你梳理有關(guān)“黃金周”的服務(wù)資訊、長假“生存”指南等等,共畫一幅普通中國人的“黃金周”浮世繪。

今年的黃金周假期,你還在看房?其實(shí)樓市有點(diǎn)涼

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

資料圖:工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。 中新社記者 韋亮 攝

過去十年,中國樓市受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策影響,呈現(xiàn)短周期的波動。不過這兩年,所謂的“金九銀十”被淡化,九、十月份不一定是樓市最熱的時(shí)候,“金九銀十”反而有可能行情冷淡。

就像今年的秋季,無論是購房者、房產(chǎn)中介還是開發(fā)商,都多少感受到了市場的涼意。而在國慶假期,多名中介反映看房的情況與平常沒有區(qū)別,并未出現(xiàn)購房者利用假期大規(guī)??捶康默F(xiàn)象。

房產(chǎn)中介因落差太大轉(zhuǎn)行

今年國慶假期,40歲的北京房產(chǎn)中介張強(qiáng)呆在河北保定農(nóng)村的老家,連休五天。他并不著急回北京,因?yàn)槭掷镆粋€(gè)著急簽單的客戶也沒有。

由于看房的人不多,張強(qiáng)所在石景山區(qū)門店的中介們經(jīng)常站在門口,一邊閑聊,一邊一根接一根地抽煙。就在兩年前的這個(gè)時(shí)間,他們中的多數(shù)人還在因?yàn)閹丝捶亢秃瀱蚊Φ脠F(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。

對于這種落差,已經(jīng)離職的房產(chǎn)中介、35歲的楊琳也有同感。今年國慶長假,她在唐山專心經(jīng)營自己的一家寵物店,不談樓盤,不談房價(jià)。

2016年十月,她正奔波在環(huán)北京的霸州、固安、永清和香河,身份是房地產(chǎn)代理公司的銷售。當(dāng)時(shí)正逢霸州孔雀城開盤,楊琳凌晨三點(diǎn)起床給客戶排卡,一直排到第二天晚上九點(diǎn),才拿到2000多號,而房源一共只有1000套。

那段時(shí)間,各大售樓處前排起的長龍、購房者臉上焦慮的表情和“一日一變”的房價(jià)讓她切實(shí)感受到北京樓市的火熱。在最火的2016年下半年,楊琳賣掉了70多套房子,一口氣賺了近300萬,“那種感覺就像中了彩票一樣”。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

2016年4月,北京豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心外排起長隊(duì)。 中新網(wǎng) 邱宇 攝

但2017年3月突然出臺的新政迅速鎖住北京樓市的交易量,環(huán)京樓市也受到?jīng)_擊,在之后長達(dá)一年多的時(shí)間里,楊琳幾個(gè)月才能賣出一套房。北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年1月至8月,北京市商品房銷售面積同比下降32.8%,其中住宅銷售面積同比下降了22.7%。

房價(jià)也大幅回調(diào),楊琳經(jīng)手的房子中,香河孔雀城2017年年初最高賣到2萬多/平米,今年九十月份的實(shí)際成交價(jià)只有1萬多/平米,接近腰斬。很多中介因?yàn)槁洳钐蠹娂婋x職,她自己也轉(zhuǎn)行開起了寵物店。

北京向來是樓市的風(fēng)向標(biāo),在這次全國范圍的波動中,其他多個(gè)城市的房價(jià)和成交量也走出了相似的曲線,從一線到三四線城市,樓市輪動升溫,又相繼趨于平靜。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月,全國商品房銷售面積增速、開發(fā)投資增速均呈現(xiàn)明顯下滑趨勢,環(huán)比分別下降7.5、3.9個(gè)百分點(diǎn)。

“北京、上海、深圳、廣州、廈門、南京、無錫、石家莊、天津、武漢、長沙、成都、西安、杭州,包括大都市周邊,比如廊坊,這些調(diào)控嚴(yán)厲、市場前期已經(jīng)降溫的城市,在九十月份都沒戲?!币拙友芯吭焊痹洪L楊紅旭說。

在新房限價(jià)政策的影響下,二手房更能反應(yīng)市場的真實(shí)情況。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),100城月度掛牌價(jià)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù),今年3月至5月都是每月19個(gè),6月25個(gè),7月19個(gè),而8月則驟增到47個(gè)。

“調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)下行的苗頭?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說,“房價(jià)調(diào)整正從點(diǎn)到區(qū)域擴(kuò)散。熱點(diǎn)城市樓市逐漸降溫,當(dāng)前的購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高?!?/p>

房子降價(jià)后業(yè)主憤怒“維權(quán)”

越來越多的樓盤進(jìn)入降價(jià)行列,開發(fā)商打折促銷的力度遠(yuǎn)高于前兩年。

9月,品牌房企恒大首先進(jìn)行全國性的促銷打折,住宅8.9折、商鋪6折起;泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠,若購房人全款購房,房價(jià)給予7折優(yōu)惠;陽光城則開啟“千億攻勢”特惠購房季,根據(jù)區(qū)域的不同,制定出不同的降價(jià)策略。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。 中新網(wǎng) 程春雨 攝

人的心理總是微妙而復(fù)雜的,房價(jià)漲,買不起房的人不高興,房價(jià)跌,已經(jīng)買房的人心理不平衡。開發(fā)商低價(jià)售房的行為刺激到一些老業(yè)主的神經(jīng),他們抱怨自己買貴了,開始“維權(quán)”。

泰禾的合肥院子項(xiàng)目,當(dāng)初開盤時(shí)售樓處火爆,可是就在剛剛過去的中秋小長假,合肥院子選擇將某棟某個(gè)戶型降價(jià)4000元/平方米促銷,隨即引來老業(yè)主堵住小區(qū)門口,拉橫幅維權(quán)。

不僅合肥,北京、杭州也出現(xiàn)了業(yè)主因?yàn)榉孔咏祪r(jià)圍攻售樓處的現(xiàn)象。杭州濱江未來海岸二期降價(jià)40萬,結(jié)果一期的業(yè)主跑到售樓處痛斥開發(fā)商“胡亂定價(jià),欺騙業(yè)主”。

有意思的是,就在一年前,杭州等地的人抱怨的不是房子降價(jià),而是抱怨買不到房。當(dāng)時(shí),幾乎各大熱門樓盤都有成千上萬的人參與搖號,盡管中簽率只有個(gè)位數(shù),他們?nèi)匀粯反瞬黄?,因?yàn)閳?jiān)信“買到就是賺到”。

這種信心不是沒有道理。回顧近10年的房地產(chǎn)市場,雖然中間經(jīng)歷過多次起伏,雖然在2008年、2011年、2014年,全國也出現(xiàn)過非常明顯的樓市降溫,當(dāng)時(shí)也有購房者開始所謂的降價(jià)維權(quán),但從大趨勢來看,房價(jià)始終是向上攀升的。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

69輛“春季看房團(tuán)”大巴載著南京及周邊城市3300多人分線路開赴64家樓盤。 朱曉穎 攝

對此,從業(yè)8年的北京房產(chǎn)中介張強(qiáng)深有體會。2010年4月,為遏制房價(jià)過快上漲,北京出臺新政,首次提出限購,樓市開始降溫。那時(shí)張強(qiáng)入行不久,剛剛做成人生的第一筆房產(chǎn)交易――石景山區(qū)老山西里一套五十多平的小兩居,每平米價(jià)格7000多元。

之后的幾年,他看到了北京樓市2010年低迷、2011年抬頭、2012年飆升、2013年平穩(wěn)、2014年降溫、2015年回暖的過程,又經(jīng)歷了2016年的猛漲和2017年的急落。經(jīng)過大大小小的波動之后,現(xiàn)在老山西里的房子每平米價(jià)格5萬多,比八年前翻了六番。

只是這一次波動之后,張強(qiáng)似乎不那么樂觀,他覺得未來房價(jià)不會暴漲了?!拔覀冞@行主要看國家政策的臉色,現(xiàn)在政策收得太緊,以后錢沒有那么好賺,2016年的好日子可能不會再來了?!彼f。

開發(fā)商思考怎么“活下去”

在房產(chǎn)中介還懷念“好日子”的時(shí)候,開發(fā)商已經(jīng)開始思考怎么“活下去”的問題。

9月下旬,房地產(chǎn)行業(yè)巨頭萬科在深圳舉辦秋季例會,會場掛出的三個(gè)紅底白字十分惹眼――活下去。其實(shí),在更早些時(shí)候的南方區(qū)域9月例會上,萬科董事會主席郁亮就說過:

“萬科要做的第一件事情,就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討,以‘活下去’為最終目標(biāo)。”

生存本來是一個(gè)企業(yè)的底線,耐人尋味的是,在今年的秋天,郁亮卻把它設(shè)成了最終目標(biāo)。他看到了目前房地產(chǎn)市場的沉重枷鎖,“限制非常多,已經(jīng)超出了當(dāng)初的研究。”

樓市調(diào)控層層加碼,從一線城市擴(kuò)展到二三四線城市,從限購到限售、限價(jià),從限商貸到限公積金貸款,從限土地拍賣到限房企融資,僅靠舊有的模式,房企顯然已經(jīng)無法繼續(xù)玩轉(zhuǎn)高增長的魔法。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

福州民眾從萬科樓盤工地旁經(jīng)過。 中新社記者 張斌 攝

最讓郁亮擔(dān)心的問題之一是“回款”,他說,“當(dāng)前南方區(qū)域的回款壓力比較大,這不是因?yàn)槟戏絽^(qū)域做的不好,而是因?yàn)槁氏雀惺艿搅耸袌黾靶袠I(yè)變化?!?/p>

銷售回籠和市場融資是房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源,也是賴以生存的血液。在2018年年初開始收緊房企融資的政策背景下,如果連現(xiàn)金流穩(wěn)健的萬科都感受到回款的滯緩、去化的壓力,不難想象一些中小房企的資金鏈?zhǔn)呛畏N境況。

事實(shí)上,今年恒盛地產(chǎn)被爆違約后,天房集團(tuán)、華夏幸福、魯商置業(yè)等上市公司均因?yàn)橘Y金鏈問題遭到交易所問詢。

“2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年?!?/strong>張大偉說,“從2016年‘930’開始,全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控,融資收緊,在這種情況下,房企的資金壓力越來越大,雖然整體銷售依然處于高位,但繼續(xù)拿地的壓力逐漸增加,對于非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性持續(xù)降低?!?/p>

房企拿地開發(fā)的欲望正在消退,今年以來,土地溢價(jià)率持續(xù)下降,土地流標(biāo)數(shù)量驟增,與前兩年土地市場火熱的局面形成鮮明對比。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

海口國興大道附近的在建商品房項(xiàng)目。 中新社記者 駱云飛 攝

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年,熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本在10%左右,明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。2018年1-7月,全國流拍土地接近800宗,二線和三四線城市的土地流拍數(shù)量同比增長高達(dá)200%和121%。

“從開發(fā)商內(nèi)部交流情況看,大家都注意到市場上兩個(gè)調(diào)整跡象:一是促銷行為增多;二是土地流拍增多。對于明年的指標(biāo),一些開發(fā)商已經(jīng)表示不再提高增長。”新城控股副總裁歐陽捷此前接受媒體采訪時(shí)說。

除了市場數(shù)據(jù),持續(xù)一年多的房企改名潮也讓人不得不多想。9月13日,保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司更名為“保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司”,就在同一天,深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司正式更名為“深圳市萬科發(fā)展有限公司”,都去掉了“地產(chǎn)”二字。

從去年開始,除了萬科和保利,已有恒大地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、中航地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等逾10家房企去掉了名字中的“地產(chǎn)”二字。

雖然有分析稱更名的意義主要在于企業(yè)定位的升級,促進(jìn)多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展,但人們?nèi)匀粫孪敕康禺a(chǎn)市場是不是真的遇到了問題。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

2013年10月,上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)的“寫字樓”也遭中介“爆炒”。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝

2018是樓市拐點(diǎn)還是新起點(diǎn)?

樓市降溫的背后是政策的推動。前段時(shí)間,呼和浩特打響了退出去庫存的第一槍。

8月24日,呼和浩特宣布“全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施”,成為第一個(gè)告別去庫存的城市。不知是巧合還是有意設(shè)計(jì),在2014年的上一輪調(diào)控中,全國率先取消限購的也是呼和浩特,其他城市隨即跟進(jìn),房貸政策開始放松,全國范圍的樓市去庫存繼而拉開序幕。

四年之后的現(xiàn)在,多數(shù)城市已經(jīng)不存在高庫存的問題,有的甚至庫存緊張。易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年以來全國100城庫存規(guī)模持續(xù)下跌,截至2018年8月底,100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平,即庫存規(guī)?;芈涞搅似吣昵暗乃健?/strong>

反應(yīng)庫存規(guī)模的一個(gè)指標(biāo)是庫存去化周期?!皫齑嫒セ芷诘暮侠韰^(qū)間為12-16個(gè)月,低于該區(qū)間則說明庫存規(guī)模偏小。2018年8月,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個(gè)月,這也意味著市場僅需9個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

楊紅旭表示,基本上可以認(rèn)為,全國東中部和部分西部的大多數(shù)三四線城市,住宅去庫存都已完成或近尾聲,寬松政策應(yīng)該“收兵”了。

以湖北為例,中國人民銀行武漢分行行長王玉玲在《中國金融》刊文稱,湖北省79個(gè)市、縣中,平均消化周期小于6個(gè)月的有29個(gè),小于8個(gè)月的有47個(gè),占60%。

王玉玲認(rèn)為,近年來,隨著棚改貨幣化進(jìn)度提速,三四線城市廣泛采用棚改貨幣化安置模式,大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)商手中,在去庫存的同時(shí)形成了新的住房供給能力,獲得大量現(xiàn)金的拆遷戶又具有較強(qiáng)的購房需求和能力,從而推動三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)供需兩旺局面,部分城市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)過熱苗頭。

“貨幣化安置作為本輪去庫存的一種手段,其任務(wù)已基本終結(jié),應(yīng)考慮適時(shí)退出。”她建議。

女中介賣70多套房一口氣賺300萬!為啥如今轉(zhuǎn)行開寵物店?

呼和浩特某棚戶區(qū)居民收到首批征拆補(bǔ)償款。 中新社記者 劉文華 攝

貨幣化安置是安置棚戶區(qū)居民的方式之一,另一種是實(shí)物化安置,即政府分配安置房,給棚戶區(qū)原住戶居住。2015年之后,伴隨著去庫存的要求,貨幣化安置成為主流。拆遷之后不給房子給現(xiàn)金,拆遷戶自己再去買房子,這在某種程度上催升了樓市的熱度。

7月12日,住建部對棚改的一番表態(tài)釋放出非常明確的信號。一些房價(jià)暴漲的城市,拆遷之后不給現(xiàn)金了,只給安置房。也就是要減少貨幣化安置的規(guī)模。

就在呼和浩特宣布停止去庫存僅僅過去4天,長春宣布取消棚改貨幣化安置購房獎(jiǎng)勵(lì)。嗅覺敏銳的人應(yīng)該能從中感受到樓市風(fēng)向的變化。

談到短期樓市,楊紅旭說,開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的一線、強(qiáng)二線、強(qiáng)三線基本沒有行情,開發(fā)商所寄予厚望的三四線城市行情再持續(xù)幾個(gè)月,也會調(diào)頭下行。

回顧近10年,全國樓市有過兩次大幅降溫,一次是2008年,受全球金融危機(jī)影響,另一次是2014年,原因是經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇,但兩次終究只是房價(jià)上漲大趨勢中的短暫回調(diào)。

這一次,既有“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的表態(tài),又有限購限貸限售限價(jià)的調(diào)控政策,既有反炒房專項(xiàng)整治行動,又有收緊棚改貨幣化安置的貨幣調(diào)控。再加上幾乎板上釘釘?shù)姆康禺a(chǎn)稅和隱隱約約的取消預(yù)售制猜想,調(diào)控力度空前之大。

2018年是樓市長期下行通道的開啟,還是又一個(gè)漲漲跌跌短期輪回的開始,也許要等到5年、10年之后,我們才能看清。(應(yīng)受訪者要求,文中部分人物為化名)

來源:中國新聞網(wǎng)