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來源:不執(zhí)著財(cái)經(jīng) 張平
近日,8月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)已出爐,新建商品住宅與上月相比,70個(gè)大中城市中,新房價(jià)格下降的城市有1個(gè),上漲的城市有67個(gè),持平的城市有2個(gè)。二手房與上月相比,價(jià)格下降的城市有2個(gè),上漲的城市有66個(gè),持平的城市有2個(gè)。
面對(duì)8月份房價(jià)上漲的城市越來越多,而下跌的城市越來越少,很多購房者擔(dān)心后市房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲,這幾天周末樓市看房者的隊(duì)伍又開始?jí)汛笃饋?。不過,我們認(rèn)為,8月份房價(jià)上漲是沿襲上半年的慣性,而接下去第四季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)將會(huì)大幅降溫。
實(shí)際上,從今年5月份至今的9月份,從住建部約談前期房價(jià)上漲過快城市的相關(guān)負(fù)責(zé)人,并且提出問責(zé)制,到銀保監(jiān)會(huì)表態(tài)要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化,現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)開始逆轉(zhuǎn)。所以,我們不要被房價(jià)上漲的表象所迷惑,房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)四大逆轉(zhuǎn)信號(hào)。
首先,為了去房地產(chǎn)化,很多知名房企開始更名。就在近日,深圳著名的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科房地產(chǎn)宣布要更名為深圳市萬科發(fā)展有限公司,把“房地產(chǎn)”這幾個(gè)字去掉。大型房企萬科宣布要去地產(chǎn)化名稱,這就意味著其業(yè)務(wù)要向多元化經(jīng)營發(fā)展,
除了萬科之外,僅僅在2018年,就已經(jīng)有龍湖地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)等房產(chǎn)較為知名的企業(yè)都已經(jīng)開始推進(jìn)去“房地產(chǎn)”的進(jìn)程。隨著國家對(duì)樓市的調(diào)控加深,一線房企預(yù)感到房地產(chǎn)將會(huì)降溫,現(xiàn)在恰好是企業(yè)進(jìn)行去地產(chǎn)化的好時(shí)機(jī),各大房企都希望通過轉(zhuǎn)型來改變對(duì)房產(chǎn)過度依賴,這也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。
再者,從今年下半年開始,多個(gè)熱門城市的二手房價(jià)開始出現(xiàn)過降價(jià)潮。除了北京、上海等一線城市出現(xiàn)調(diào)整外,像南京、杭州、西安、濟(jì)南、石家莊、武漢等各大熱門城市二手房價(jià)都出現(xiàn)過下跌情況。這說明一二線城市二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始有松動(dòng)的跡象。
同時(shí),為了能在“金九銀十”期間進(jìn)一步打開局面,加快回籠資金的速度,開發(fā)商也開始了加快推盤的步伐,并且附上降價(jià)促銷的活動(dòng)。國內(nèi)知名房企恒大推出了全面特惠降價(jià)活動(dòng)。同時(shí),陽光城宣布“千億特惠季”,對(duì)不同的付款方式進(jìn)行了不同的優(yōu)惠政策。新一輪大中房企的打折促銷高潮正在掀起。
再次,國家重拳出擊,房地產(chǎn)稅出臺(tái)進(jìn)程再次加速。今年以來,隨著房價(jià)上漲,房地產(chǎn)空置率的走高,廣大群眾對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)的呼聲是越來越高。而房地產(chǎn)稅之前的不動(dòng)產(chǎn)信息登記全國聯(lián)網(wǎng)的準(zhǔn)備工作已經(jīng)完成,房地產(chǎn)稅已經(jīng)被寫入了立法規(guī)劃的安排里面了。所以,開征房地產(chǎn)稅已經(jīng)為時(shí)不遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)稅對(duì)于炒房客來說如同一把利刃,始終高高的懸在了擁有多套房產(chǎn)的人頭上,這將在一定程度上會(huì)對(duì)那些炒房囤房的人的積極性進(jìn)行打擊,同時(shí)也可以為那些炒房客等群體有充足的時(shí)間拋售房產(chǎn),而一旦二手房源快速增加,房地產(chǎn)供求失衡的情況就會(huì)逆轉(zhuǎn),各熱點(diǎn)城市的房價(jià)也會(huì)隨之下跌。
最后,上半年各地房價(jià)上漲,銀行信貸資金起到了助推作用。但 8 月底,銀保監(jiān)會(huì)霸氣出擊開出罰單,嚴(yán)查信貸資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),上個(gè)月銀保監(jiān)會(huì)前前后后共計(jì)開出了將近 420 張罰單,其中我國五大銀行就收到罰單 43 張。除此之外,各大股份制銀行、農(nóng)商業(yè)銀行等均收到了銀保監(jiān)會(huì)的問責(zé)和罰單。
銀保監(jiān)會(huì)之所以對(duì)這些違規(guī)銀行開出罰單,主要是各種信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化進(jìn)程,未來房地產(chǎn)行業(yè)將受到嚴(yán)格的監(jiān)管,尤其是與房地產(chǎn)有關(guān)的信貸資金。預(yù)計(jì)接下去的第四季度,不僅是個(gè)人房貸難度增加,房企的開發(fā)貸款也更難獲得了。
通過以上的四個(gè)信號(hào),我們可以看出,這波持續(xù)了 3 年半年房價(jià)上漲的行情即將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。因此,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)即將的理性回歸,而購房者也不要被房價(jià)短期的脈沖式上漲而迷惑,應(yīng)該早早的回歸理性,房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上就要降溫,各地房價(jià)持續(xù)單邊上漲行情不會(huì)持續(xù)太久。
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