9月19日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在北京召開(kāi)了“2018中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”，會(huì)上發(fā)布了《2018中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報(bào)告》和2018中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀品牌企業(yè)名單。

圖:與會(huì)專(zhuān)家、企業(yè)嘉賓等合影

研究顯示，2018全國(guó)品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為272.55億元，同比增長(zhǎng)33.13%。其中行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、恒大集團(tuán)、保利地產(chǎn)、碧桂園和融創(chuàng)中國(guó)的品牌價(jià)值分別達(dá)722.56億元、720.24億元、648.63億元、642.41億元、539.42億元和420.65億元，品牌價(jià)值持續(xù)攀升，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位強(qiáng)勢(shì)彰顯。區(qū)域品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值為45.65億元，同比增長(zhǎng)30.59%。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先品牌企業(yè)品牌價(jià)值均值達(dá)到68.69億元。

抓主流促管理

全國(guó)品牌企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)48.1%

十家全國(guó)品牌企業(yè)2016-2017年銷(xiāo)售額、市場(chǎng)份額變化情況

2017年以來(lái)，中央繼續(xù)深化“因城施策，分類(lèi)調(diào)控”的房地產(chǎn)政策，調(diào)整中長(zhǎng)期供給結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯，企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)。從全國(guó)范圍來(lái)看，26家全國(guó)品牌企業(yè)2017年銷(xiāo)售額均值同比增長(zhǎng)48.09%，市場(chǎng)份額達(dá)30.09%，較2016年提高了6.3個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模擴(kuò)張助推企業(yè)品牌價(jià)值持續(xù)增長(zhǎng)。其中，6家行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌企業(yè)銷(xiāo)售額均值增長(zhǎng)率為53.71%，市場(chǎng)份額為18.27%，較去年提高了4.8個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)作用持續(xù)凸顯。

2017年十家企業(yè)銷(xiāo)售額均值為3160億元，同比上漲46.84%，市場(chǎng)份額上升至23.64%，比2016年提升5.3個(gè)百分點(diǎn)。

品牌溢價(jià)率攀升

三四線(xiàn)城市成銷(xiāo)售熱點(diǎn)

研究組選取了2018年上半年十家全國(guó)品牌企業(yè)，分別計(jì)算其在一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)重點(diǎn)城市的銷(xiāo)售均價(jià)，并對(duì)比相應(yīng)城市商品房成交均價(jià)，計(jì)算品牌企業(yè)的城市溢價(jià)率。研究發(fā)現(xiàn)，十家品牌企業(yè)2018年上半年在20個(gè)重點(diǎn)城市的銷(xiāo)售溢價(jià)率均值為23.9%，其中在一線(xiàn)、二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的溢價(jià)率均值分別為31.9%、20.0%、30.1%。

同時(shí)，研究顯示，2017年，十家全國(guó)品牌企業(yè)銷(xiāo)售貢獻(xiàn)城市平均分布為100個(gè)，較2016年增加了11個(gè)城市，其中二線(xiàn)城市平均增加2個(gè)，三四線(xiàn)城市平均增加9個(gè)。

全國(guó)品牌企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)城市數(shù)量情況

川企表現(xiàn)搶眼，9房企1園區(qū)上榜

川籍房企加速發(fā)力，表現(xiàn)搶眼。藍(lán)光發(fā)展連續(xù)三年榮膺中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10；領(lǐng)地集團(tuán)、藍(lán)潤(rùn)實(shí)業(yè)、中迪禾邦、正黃集團(tuán)、圣樺、朗基和佳樂(lè)集團(tuán)同時(shí)上榜2018中國(guó)西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，其中朗基地產(chǎn)和佳樂(lè)集團(tuán)為首次上榜房企；置信集團(tuán)和青羊發(fā)展分別入榜2018中國(guó)房地產(chǎn)城市綜合運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先品牌和2018中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商優(yōu)秀品牌。此外，藍(lán)光發(fā)展旗下的嘉寶股份、置信集團(tuán)旗下的蜀信物業(yè)和圣樺旗下的圣城物業(yè)紛紛入榜。

藍(lán)光發(fā)展此次是連續(xù)三年榮膺中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10，排名上升至第六，公司品牌價(jià)值達(dá)到155.07億元。在產(chǎn)品方面，藍(lán)光芙蓉系榮獲“2018中國(guó)房地產(chǎn)精品項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”殊榮，排名第三。

而本次榜單中還有兩個(gè)新面孔：朗基地產(chǎn)和佳樂(lè)集團(tuán)。目前，朗基集團(tuán)已確立以“成都-重慶-西安”為核心的西部區(qū)域布局，以“深圳-佛山”為核心的粵港澳大灣區(qū)區(qū)域布局的穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)戰(zhàn)略性拓展上海、蘇州等長(zhǎng)三角及武漢、鄭州等中部區(qū)域核心城市。而四川佳樂(lè)集團(tuán)，是以商業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主導(dǎo)，文旅、酒店、金融、電力、醫(yī)藥等多業(yè)互動(dòng)的集團(tuán)公司，今開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)總體量已達(dá)上千萬(wàn)平方米，均得到當(dāng)?shù)攸h委政府的好評(píng)和市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

結(jié)語(yǔ)

2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)防金融風(fēng)險(xiǎn)與市場(chǎng)調(diào)控政策的推動(dòng)下，城市與企業(yè)的進(jìn)一步分化，品牌集中度加速提升。研究組認(rèn)為，2018年，中央堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不放松，強(qiáng)化行業(yè)規(guī)范運(yùn)營(yíng)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入嶄新的發(fā)展時(shí)代，品牌戰(zhàn)略將成為關(guān)系企業(yè)興衰成敗的根本策略。

（來(lái)源： 成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布）