來源：駐家金陵

從今年年初開始，北上廣深首套房貸利率執(zhí)行基準上浮15%~20%；南京、蘇州、武漢、長沙、天津、濟南等多個二線城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%。有大佬表示，這項舉措表示今年年初首套銀行貸款購房100萬元，比去年年初多支付15-20萬元銀行利息。

工商、農(nóng)業(yè)、中國、建筑四大國有銀行占個人住房抵押貸款市場總量的85%以上。國有銀行和商業(yè)銀行普遍加息，必然導(dǎo)致住房成本大幅度上升。

隨后，光大銀行和民生銀行分別上調(diào)利率20%，恒生銀行上調(diào)利率30%-40%。平安和華潤銀行都已經(jīng)暫停個人房貸業(yè)務(wù)。

銀行利率的上調(diào)對購房者后期還房貸施加了更大的壓力。打個比方，首套房貸利率上漲了15%，按照2017年年初貸款率85折優(yōu)惠計算，20年間累計支付利息總額47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計算，利息總額是66.93萬元。二十年年間，需要多付20萬元左右。

政府嚴格防范金融體系風(fēng)險和金融區(qū)杠桿化中政策基調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)商項目開發(fā)貸款和個人購房貸款繼續(xù)收緊已經(jīng)成為不爭的事實。

大多數(shù)人的購房首付主要來自銀行貸款利率，未來將嚴格限制房貸利率繼續(xù)上升。未來，金融水平仍有收緊趨勢，貨幣政策保持穩(wěn)定。目前，在抵押利率的調(diào)節(jié)中，“突然剎車”或者“加油”的可能性很小，但減速和換擋操作都非常明顯，并將繼續(xù)保持平衡、輕微緩慢上升。

購房者在金融層面的交易成本會越來越高，需求改善和炒房客的投資會受到來自不同層面的限制。從目前銀行信貸利率的分析來看，個人貸款利率將還會繼續(xù)上升。由于利率的提高和金融調(diào)控，第一輪的需求和投資變化已經(jīng)無法收手。銀行提高利率，房奴表示傷不起。