來源:正解局（zhengjieclub），轉(zhuǎn)載已獲授權(quán)，不代表鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)觀點(diǎn)

主要內(nèi)容：

1.樓市火爆，596家上市公司半年利潤(rùn)，買不起一套房，更有445家公司被卡住門欄，無法上車。

2.為防止被踢出A股，上市公司紛紛賣房。

3.房?jī)r(jià)坐上了“火箭”，實(shí)業(yè)太難。

4.房?jī)r(jià)敗壞了人的心智與人倫。

今年上半年共有596家公司，凈利潤(rùn)不到1000萬。而在北京、上海、深圳一套好點(diǎn)的房子、學(xué)區(qū)房，售價(jià)超過這個(gè)數(shù)的比比皆是。

也就是說，這596家上市公司，忙活大半年，可能在北京、上海、深圳連套房都買不上。

這個(gè)結(jié)果，不光讓人震驚，更讓人心生感嘆。

1

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上市公司半年業(yè)績(jī)報(bào)告要在8月31日前披露完畢。目前除了長(zhǎng)生生物，其他公司都按時(shí)發(fā)布半年報(bào)。

半年報(bào)，是公司當(dāng)年前半年經(jīng)營(yíng)情況的“成績(jī)單”。

根據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)，有596家公司，占總數(shù)的16.35%，上半年凈利潤(rùn)不到1000萬元。

而另外一個(gè)扎心的事實(shí)是，這1000萬擱在北京、上海、深圳，這3個(gè)中國(guó)最具魔性房?jī)r(jià)的地方可能連套像樣的房都買不起。

在北京，學(xué)區(qū)房是樓市的一道亮麗風(fēng)景線。2016年，就曝出過10平米“過道”，被炒到150萬。

這段時(shí)間，因?yàn)檎蔚脑?，二手房中介下架了大量天價(jià)房源。

但是，我們查詢成交記錄仍然發(fā)現(xiàn)，比如，這兩套建成于1970年代的學(xué)區(qū)房，2015年成交單價(jià)已經(jīng)超過12萬每平米了。

一個(gè)三口之家，稍微要活動(dòng)活動(dòng)筋骨，1000萬可能是打不住的。

在深圳今年5月，某樓盤開盤，共推出167套205-424平的房源，預(yù)售備案價(jià)格8.17萬/平-15.4萬/平，其中，72套每套售價(jià)在5500萬左右，另外95套每套售價(jià)也超過3000萬。

即便如此天價(jià)，開盤當(dāng)天，仍然有近700土豪，帶著500萬誠(chéng)意金，等待搖號(hào)。以至于下面這個(gè)段子火了很久。

即便是300萬這個(gè)二線城市的樓市“上車”門檻，仍然有445家公司沒有達(dá)到。

再退一步，還有418家公司上半年凈利潤(rùn)不到200萬，想在三線城市買個(gè)房也幾乎是不可能。

2

我一直認(rèn)為，A股上市企業(yè)是全國(guó)最優(yōu)秀的一小部分企業(yè)（當(dāng)然，有少量應(yīng)該清除出去的垃圾公司），它們能通過上市審批，不管是在管理經(jīng)營(yíng)上，還是盈利上都應(yīng)該是中國(guó)企業(yè)的佼佼者。

可這五六百家企業(yè)，成百上千，甚至上萬、幾十萬個(gè)員工辛辛苦苦大半年，想在北京、上海、深圳買套像樣的房，可能都買不起。

不由讓人心生感嘆。

一嘆：房地產(chǎn)之興隆。

還是從個(gè)例子說起。

有規(guī)定：上市公司連續(xù)2年虧損，就得被帶帽，也就是股票名稱前加“ST”，表示特別對(duì)待；連續(xù)3年虧損，就得暫停上市了。

所以，很多上市公司為了不讓被踢出A股，想盡辦法。

而其中，最簡(jiǎn)單的一條竟然是：賣房。

比如，“ST寧通B”在2016年掙扎在生死邊緣，命懸一線間，董事會(huì)決定賣掉北京西城區(qū)2套市重點(diǎn)北京小學(xué)本部學(xué)區(qū)房，凈賺2000多萬，當(dāng)年瞬間扭虧為盈，公司起死回生。

這些年來，房地產(chǎn)火爆，吸引了眾多上市公司紛紛搞起房地產(chǎn)開發(fā)。

像我們熟悉的茅臺(tái)、雅戈?duì)?、紅豆、奧克斯等等，很多主業(yè)原本不是地產(chǎn)的公司，也按耐不住拿地、蓋房、賣樓。

還有更多公司，做起炒房的買賣。

有數(shù)據(jù)顯示，截止到今年6月下旬，A股上市公司中有44%的公司持有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)市值高達(dá)9905.14億元。

現(xiàn)實(shí)中，參與炒房的企業(yè)，比這個(gè)數(shù)字可能要多得多得多。下面是，南京一熱門樓盤開盤搖號(hào)的名冊(cè)，大大小小的公司赫然在目。

做實(shí)業(yè)有些要靠賣房求生存，更多的是想去分一杯羹，墊著腳去搞房地產(chǎn)開發(fā)，或者炒房。

房地產(chǎn)，生意真的是太火爆了。

3

二嘆：實(shí)業(yè)之難。

下面是網(wǎng)上流傳已久的一個(gè)段子。

馬斯庫(kù)是一名德國(guó)人，2005年拖著一只行李和300萬元存款，漂洋過海來到上海浦東。他拿出100萬元付了房子首付，剩下200萬元經(jīng)營(yíng)紅酒生意。

10多年過去了，200萬元的創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)款早被馬庫(kù)斯虧得顆粒不剩、底褲朝天。如今，他以1725萬元賣掉房子，打算回國(guó)休養(yǎng)生息。

臨行前，他聳聳肩，滿臉不解地說：“MLGB，這真是一個(gè)神奇的國(guó)度！”

笑話歸笑話。但是，這些年來，因?yàn)榉績(jī)r(jià)坐上了“火箭”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)成本、壓力不斷加大。

早在2016年，任正非就公開表示：

深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了，現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的可能空間就會(huì)越來越小。既然要發(fā)展大工業(yè)、引導(dǎo)大工業(yè)，就要算一算大工業(yè)需要的要素是什么，這個(gè)要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承載了多少產(chǎn)值，這些產(chǎn)值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。

華為在今年終于行動(dòng)起來，7、8兩個(gè)月分兩批將8100名員工從深圳搬遷到東莞。

而華為將在東莞兌現(xiàn)8500元/㎡的員工福利房。但在深圳住宅均價(jià)已達(dá)5萬元/㎡，改善豪宅已近10萬元/㎡。

高房?jī)r(jià)的負(fù)面影響，其實(shí)早就傳導(dǎo)到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，加重了企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本和負(fù)擔(dān)。

比如，銀行就看重房地產(chǎn)、土地（來抵押），勝過企業(yè)本身經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目。企業(yè)到銀行貸款，往往第一個(gè)問題就是：你有房產(chǎn)嗎？

所以，有企業(yè)家調(diào)侃，就算喬布斯拿著蘋果，來中國(guó)也會(huì)一分錢也貸不到。

下面這張圖，可能更讓我們震驚。

這是中國(guó)、美國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)的比較，可以發(fā)現(xiàn)在2009年前中國(guó)制造業(yè)景氣程度高于美國(guó)，但是現(xiàn)在，美國(guó)卻要高出中國(guó)不少。

其實(shí)，現(xiàn)在連日本、歐盟主要國(guó)家的制造業(yè)景氣指數(shù)都高于中國(guó)了。

2008年次貸危機(jī)，10年過去了，我們還要不斷共克時(shí)艱。

而美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)達(dá)到4.2%，美國(guó)股市創(chuàng)下二戰(zhàn)后最長(zhǎng)的牛市，失業(yè)率創(chuàng)下18年新低。

美國(guó)通過次貸危機(jī)，在很大程度上出清了風(fēng)險(xiǎn)。但我們卻對(duì)房地產(chǎn)呵護(hù)備至。

所以，你很難說，今天的局面和中國(guó)這些年房地產(chǎn)的野蠻增長(zhǎng)沒有關(guān)系。

4

三嘆：買房人之富有/艱辛。

很難想象，一個(gè)家庭竟然能拿出比一個(gè)擁有成百上千，乃至上萬名員工的企業(yè)還多的錢，去買房。

Numbeo是一家專門從事生活成本調(diào)查的國(guó)際機(jī)構(gòu)。

根據(jù)它們的調(diào)查，全球范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)收入比前20名的城市，中國(guó)占了5個(gè)，其中前4個(gè)全在中國(guó)，分別是北京第1，上海第2，香港第3，深圳第4，廣州第12。

高房?jī)r(jià)給生活帶來的壓力大家想必都能說出一二。

但這里還想說的是，高房?jī)r(jià)壞了人的心智。

成都向來以安逸聞名，但2017年成都房?jī)r(jià)一年上漲58.4%，所有成都人都不淡定了。

今年5月，成都一位創(chuàng)業(yè)者在給父母官的信中寫出了滿滿的辛酸：

我是一名碩士，成都戶籍的創(chuàng)業(yè)者。我在成華區(qū)有一套73平米的房子，一家四口在住。2017年，在成都樓市最火的時(shí)候，我把家庭的資金用作創(chuàng)業(yè)，而沒有加入買房大軍。為的就是能實(shí)現(xiàn)自己的理想，為成都做出貢獻(xiàn)。但是我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在回過頭去，想改善家庭的居住環(huán)境，已經(jīng)是不太可能了。

……

二手房?jī)r(jià)格太高，動(dòng)輒好幾百萬；一手房搖號(hào)根本搖不到，200套房子，幾萬人排號(hào)。成都樓市在短短兩年的時(shí)間，價(jià)格翻了一倍多。公司的年輕人現(xiàn)在一有空就討論如何買房如何搭上成都房市這趟車。不好好工作，整天發(fā)愁，整天請(qǐng)假去排號(hào)。

下面是，百度指數(shù)里關(guān)鍵詞“房?jī)r(jià)”的走勢(shì)。越來越多人關(guān)心房?jī)r(jià)，為房?jī)r(jià)或焦慮、或狂喜。

再比如，今年以來頻頻爆掉的P2P，除去監(jiān)管因素。還有一個(gè)重要原因就是，人心躁了，房?jī)r(jià)一年百分之二三十的上漲，定期存款、國(guó)債的一年個(gè)位數(shù)的收益率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)“不合格”了。P2P正好迎合了一部分人賺快錢、賺大錢的心理。

還比如，因?yàn)榉孔?，?duì)人倫的敗壞恐怕也是空前的。

為了規(guī)避限購(gòu)，多少夫妻，甚至連七八十歲老夫妻不惜去辦理離婚。

在一個(gè)城市，曾經(jīng)看到一個(gè)中年女性找到一個(gè)生財(cái)?shù)穆纷樱悍磸?fù)和外地人結(jié)婚，再離婚。結(jié)婚后，外地人遷入戶口買房，給她一筆錢，再離婚。

到這里，不禁想到19世紀(jì)中期的美國(guó)，因?yàn)榧永Ｄ醽喗鸬V的發(fā)現(xiàn)，帶來經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)。人們沉醉于紙面富貴，瘋狂投機(jī)，紙醉金迷……

與此同時(shí)，當(dāng)時(shí)美國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的紡織業(yè)，僅新英格蘭地區(qū)就有6000多架綿紡機(jī)出現(xiàn)閑置，大量從事貨運(yùn)的船只沒有活干，停在港口……

當(dāng)時(shí)美國(guó)最大的報(bào)紙《紐約先驅(qū)報(bào)》創(chuàng)辦者詹姆斯說了一句名言：

除了再來一場(chǎng)大崩潰，這一切還能以什么收?qǐng)瞿兀?/p>

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