“金九銀十”來(lái)臨，作為房企推盤的重要節(jié)點(diǎn)，大量商品房入市。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：今年1-8月，北京入市的商品住宅有2.7萬(wàn)套，同比上漲50%；其中，8月北京住宅供應(yīng)接近6000套。

受調(diào)控政策影響，新入市商品住宅多為限價(jià)商品房。政策沒有松動(dòng)的情況下，剛需、剛改迎來(lái)一波置業(yè)良機(jī)。但要用500萬(wàn)在北京買一套合適的房子，仍然是一個(gè)選擇的難題。

所謂剛需（Rigid Demand）指在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。無(wú)論購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房，還是純商品房，剛需購(gòu)房最重要的一個(gè)特點(diǎn)就是自住。

在此背景下，資金、區(qū)域、房屋類型將會(huì)是重點(diǎn)考慮的因素。

在區(qū)域選擇上，首先要結(jié)合自身的生活和工作選擇合適的位置，但區(qū)域選擇往往受制于資金，剛需大多集中在近郊區(qū)。近些年一直被稱為“價(jià)值洼地”的房山更具有優(yōu)勢(shì)，隨著市政府的搬遷，行政副中心的確立，通州區(qū)崛起之勢(shì)明顯。大興新機(jī)場(chǎng)的建立，職住選擇空間也很大。昌平、順義，甚至朝陽(yáng)和豐臺(tái)區(qū)都有不少適合剛需的房源。

手持500萬(wàn) 北京置業(yè)的多種選擇

在北京，500萬(wàn)可以說是置業(yè)的準(zhǔn)入門檻，想要在這個(gè)預(yù)算內(nèi)，買到各方面都完備的房源很不容易。手持500萬(wàn)的預(yù)算，能買到什么住房呢？

首先房齡久遠(yuǎn)的二手房，據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套，環(huán)比2017年下半年增長(zhǎng)57.6%，其中500萬(wàn)-600萬(wàn)元的二手房，成為市場(chǎng)的主力軍。

其次新城區(qū)的限競(jìng)房。面對(duì)今年限競(jìng)房的扎堆上市，以及2006年6月1日頒布的“9070”規(guī)定新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。樓市的供應(yīng)的產(chǎn)品梯度漸漸由過去的多元到當(dāng)下的統(tǒng)一。90平米之內(nèi)能買到兩居和三居產(chǎn)品，5萬(wàn)多的均價(jià)，500萬(wàn)左右的總價(jià)，擁有緊湊和靈巧的戶型。目前這些集中入市的限競(jìng)房是手握500萬(wàn)元左右預(yù)算的購(gòu)房人，入手新房的主要選擇。

下半年將迎限競(jìng)房大量入市

隨著6月8日北京首批4個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市，拉開了市場(chǎng)供應(yīng)的閘門。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，自2017年起，北京供應(yīng)的限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)66個(gè)，計(jì)算貨值超過了3000億，總供應(yīng)面積高達(dá)500.3萬(wàn)平方米。

事實(shí)上，自2016年北京市實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策以來(lái)，2016~2017年兩年北京限競(jìng)房土地供應(yīng)超500萬(wàn)平方米，2018年后續(xù)4個(gè)月有望集中入市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京市場(chǎng)過去兩年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上，特別是限競(jìng)房入市極大的緩解了市場(chǎng)的供需矛盾，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有大量上市。

對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說，買房是人生中的大事，在上一期《凰家買房公開課》“500萬(wàn)置業(yè)北京全攻略”獲得廣泛關(guān)注后，9月9日，鳳凰網(wǎng)將攜手萬(wàn)科翡翠山曉打造第四期《凰家買房公開課》活動(dòng)。

本期話題將鎖定“北京置業(yè)第一課：500萬(wàn)買房攻略”，屆時(shí)，將會(huì)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家組成導(dǎo)師團(tuán)，現(xiàn)場(chǎng)為置業(yè)者答疑解惑，提供有價(jià)值的買房參考，500萬(wàn)置業(yè)北京的可選擇性等問題進(jìn)行深入討論。