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“金九銀十”來(lái)臨,作為房企推盤的重要節(jié)點(diǎn),大量商品房入市。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示:今年1-8月,北京入市的商品住宅有2.7萬(wàn)套,同比上漲50%;其中,8月北京住宅供應(yīng)接近6000套。
受調(diào)控政策影響,新入市商品住宅多為限價(jià)商品房。政策沒有松動(dòng)的情況下,剛需、剛改迎來(lái)一波置業(yè)良機(jī)。但要用500萬(wàn)在北京買一套合適的房子,仍然是一個(gè)選擇的難題。
所謂剛需(Rigid Demand)指在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求。無(wú)論購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房,還是純商品房,剛需購(gòu)房最重要的一個(gè)特點(diǎn)就是自住。
在此背景下,資金、區(qū)域、房屋類型將會(huì)是重點(diǎn)考慮的因素。
在區(qū)域選擇上,首先要結(jié)合自身的生活和工作選擇合適的位置,但區(qū)域選擇往往受制于資金,剛需大多集中在近郊區(qū)。近些年一直被稱為“價(jià)值洼地”的房山更具有優(yōu)勢(shì),隨著市政府的搬遷,行政副中心的確立,通州區(qū)崛起之勢(shì)明顯。大興新機(jī)場(chǎng)的建立,職住選擇空間也很大。昌平、順義,甚至朝陽(yáng)和豐臺(tái)區(qū)都有不少適合剛需的房源。
手持500萬(wàn) 北京置業(yè)的多種選擇
在北京,500萬(wàn)可以說是置業(yè)的準(zhǔn)入門檻,想要在這個(gè)預(yù)算內(nèi),買到各方面都完備的房源很不容易。手持500萬(wàn)的預(yù)算,能買到什么住房呢?
首先房齡久遠(yuǎn)的二手房,據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),2018年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為76640套,環(huán)比2017年下半年增長(zhǎng)57.6%,其中500萬(wàn)-600萬(wàn)元的二手房,成為市場(chǎng)的主力軍。
其次新城區(qū)的限競(jìng)房。面對(duì)今年限競(jìng)房的扎堆上市,以及2006年6月1日頒布的“9070”規(guī)定新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。樓市的供應(yīng)的產(chǎn)品梯度漸漸由過去的多元到當(dāng)下的統(tǒng)一。90平米之內(nèi)能買到兩居和三居產(chǎn)品,5萬(wàn)多的均價(jià),500萬(wàn)左右的總價(jià),擁有緊湊和靈巧的戶型。目前這些集中入市的限競(jìng)房是手握500萬(wàn)元左右預(yù)算的購(gòu)房人,入手新房的主要選擇。
下半年將迎限競(jìng)房大量入市
隨著6月8日北京首批4個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市,拉開了市場(chǎng)供應(yīng)的閘門。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),自2017年起,北京供應(yīng)的限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)66個(gè),計(jì)算貨值超過了3000億,總供應(yīng)面積高達(dá)500.3萬(wàn)平方米。
事實(shí)上,自2016年北京市實(shí)施“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策以來(lái),2016~2017年兩年北京限競(jìng)房土地供應(yīng)超500萬(wàn)平方米,2018年后續(xù)4個(gè)月有望集中入市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京市場(chǎng)過去兩年土地供應(yīng)高峰逐漸開始反應(yīng)到住宅房源數(shù)量上,特別是限競(jìng)房入市極大的緩解了市場(chǎng)的供需矛盾,預(yù)計(jì)后續(xù)還將有大量上市。
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說,買房是人生中的大事,在上一期《凰家買房公開課》“500萬(wàn)置業(yè)北京全攻略”獲得廣泛關(guān)注后,9月9日,鳳凰網(wǎng)將攜手萬(wàn)科翡翠山曉打造第四期《凰家買房公開課》活動(dòng)。
本期話題將鎖定“北京置業(yè)第一課:500萬(wàn)買房攻略”,屆時(shí),將會(huì)邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家組成導(dǎo)師團(tuán),現(xiàn)場(chǎng)為置業(yè)者答疑解惑,提供有價(jià)值的買房參考,500萬(wàn)置業(yè)北京的可選擇性等問題進(jìn)行深入討論。
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