來源：樓市微觀察

今年不是一個投資的好年份。

似乎買什么都要虧。

P2P不說了，天雷滾滾，運氣差的，血本無歸。

買股票，真賺的人也沒幾個，不少玩長線的人，去年賺的今年也基本吐出來了?；鹨泊蟮秩绱?。

當然，我們最關(guān)心的還是房地產(chǎn)。今年買房的，實際上也賺不到多少錢，流動性差不說，價格漲幅實際上也被死死遏制了。以“2017.3.17”北京調(diào)控為起點，全年都在不斷調(diào)控，房價也終于在隨后的二季度轉(zhuǎn)跌，北京深圳上海等城市房價基本維持了微跌狀態(tài)。

2018年初的時候，我們曾認為，如果沒有新的調(diào)控措施跟上，市場會逐步消化2017年的調(diào)控繼續(xù)往上走。但接下來的行情如過山車，調(diào)控隨即落下，一直持續(xù)到現(xiàn)在，如果你沒把握好時機，那可能要栽更頭。

新房就不說了，數(shù)據(jù)比較死，但二手房還是比較能反映市場預(yù)期的。比如今年的幾個二線城市，一季度瘋漲，二季度開始降溫，三季度二手房市場開始回調(diào)，幾個熱門城市，比如杭州、廈門、西安、三亞、?？诘?，都不同程度遭遇利空。如果你買了二手房，那恐怕是最郁悶的。

一線城市雖然沒有二線城市的過山車式行情，但市場也沒有多熱，換房的難度比2017年有過之而無不及，就價格來說，無法一刀切判斷，我們所關(guān)注到的是，房價基本穩(wěn)定，傳統(tǒng)的優(yōu)勢品類，比如地鐵房，學(xué)區(qū)房還是跑贏了平均價。只不過這類房子要么價格奇高，要么房源稀少，入手的難度相對較大。

剛剛過去的兩三個月，房地產(chǎn)市場是相對焦慮的，土地市場，新房市場，二手房市場均表現(xiàn)不佳，一二線城市調(diào)控繼續(xù)，三四線城市受棚改影響，利好也基本出盡，以宜昌、呼和浩特等城市為先，放棄去庫存，重新調(diào)控的可能性越來越大。

在這種糾結(jié)的局面下，我們該怎么辦？到底要不要繼續(xù)買房？

考慮到當前復(fù)雜的形勢，我在這里僅針對一二線城市給出幾點建議。

1、穩(wěn)健是第一位的

現(xiàn)在的行情是，調(diào)控基本深入到樓市的肌理，房地產(chǎn)幾乎不可能出現(xiàn)什么明顯的波動。對于挑選房子的人來說，要走兩步，第一步是挑選城市，第二步是挑選項目和房子。

城市的基本面已經(jīng)不難判斷，但要尋覓到一個好項目好房子卻十分困難。對于不具備敏銳洞察力和稀缺消息源的普通人來說，我的建議是穩(wěn)健，多看少動，有房子的繼續(xù)拿著，別因為市場的波動而選擇選擇頻繁操作。

此時切忌盲目看漲，玩短線操作。因為這種操作一般要借助杠桿，稅費和資金成本會讓你無利可圖，甚至虧損。

2、如果你有獨家信源，該拿下的還是得拿下

調(diào)控越嚴，渠道和信源的稀缺性越明顯。如果你有這方面的資源，手中又握有資金，該拿下的也不可猶豫，當然核實信源的真實性非常有必要。此外，從價格上來判斷，比如價格差非常大的項目，入手的風險也比較小。只不過這種房子往往不那么好入手，除了資金，還需要一些運氣。

3、看清房地產(chǎn)的調(diào)控邏輯非常重要

當前房地產(chǎn)調(diào)控的短期策略是控房價，各種手段都會懟上去。穩(wěn)住房價贏得時間，為房地產(chǎn)稅鋪路。而以房地產(chǎn)稅為基石，以租購并舉為導(dǎo)向的住房制度是遠期目標。

按照這個套路走下去，無論是短線還是長線，那些熱門城市都不能再出現(xiàn)大漲的局面。雖然房價已經(jīng)頗高，但這種行情仍算利好剛需，買婚房什么的其實沒必要太猶豫。

4、要習慣賺“慢錢”

賺快錢——房價的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在必須要習慣賺慢錢——房租。別瞧不上房租，對于已經(jīng)動用高杠桿買房的人來說，不斷上漲的房租，也是降低負債的重要方式，必須要重視。

2018年的調(diào)控，接下來應(yīng)該不會再出規(guī)模性的措施，畢竟市場已經(jīng)起反應(yīng)了，接下來就看市場的反映，未來一個季度還是比較重要，特別是要觀測二手房市場的量價情況，及時作出調(diào)整。