導(dǎo)語(yǔ)： 找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)是房企贏得未來(lái)的關(guān)鍵!

　　隨著市場(chǎng)趨勢(shì)以及行業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越多的地產(chǎn)巨頭意識(shí)到，拼規(guī)模、拼營(yíng)銷模式的日子一去不復(fù)返，未來(lái)拼的是整體運(yùn)營(yíng)能力。 依托數(shù)字信息化和運(yùn)營(yíng)能力，支撐企業(yè)做跨界轉(zhuǎn)型，把存量變現(xiàn)將成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)模式。

　　9月1日，致力于打造中國(guó)最具影響力的IT互聯(lián)網(wǎng)跨界分享交流服務(wù)平臺(tái)ITshare、及旗下高端地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室，是以信息化管理者聯(lián)合發(fā)起的互相交流學(xué)習(xí)的自發(fā)社群，當(dāng)天共同舉辦了《未來(lái)賽道-跨界+創(chuàng)新地產(chǎn)峰會(huì)暨地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室成立發(fā)布會(huì)》(以下簡(jiǎn)稱：峰會(huì))在上海市虹橋迎賓館舉行。

　　近200位地產(chǎn)信息化負(fù)責(zé)人、運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人、地產(chǎn)總裁、投資機(jī)構(gòu)及地產(chǎn)創(chuàng)新研究人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，從宏觀到微觀全層面，圍繞著新時(shí)代下如何把存量變現(xiàn)，為房企贏得未來(lái)展開(kāi)了多角度的思考和探討。

　　在峰會(huì)的致辭上，ITShare創(chuàng)始人李尚松也闡述了成立地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室的目的：“主要是為了應(yīng)對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以及業(yè)務(wù)變革方面做的一些轉(zhuǎn)變，去探索一些有價(jià)值，能夠?yàn)榇蠹宜梃b和應(yīng)用的案例，或者說(shuō)技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。 ”并希望通過(guò)平臺(tái)，能夠把信息孤島、碎片場(chǎng)景等IT方面的技術(shù)進(jìn)行一些轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和商業(yè)模式的突破。

　　此外，峰會(huì)聯(lián)合發(fā)起人代表紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)信息管理中心總經(jīng)理張俊峰在致辭也表示：“當(dāng)前的行業(yè)和市場(chǎng)的格局，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系已經(jīng)不再是投入產(chǎn)出和上中下游關(guān)系，新的市場(chǎng)需求也會(huì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)體系的跨界和融合。大數(shù)據(jù)的應(yīng)用成為行業(yè)變革的新跡象、新趨勢(shì)、新場(chǎng)景，通過(guò)信息化支撐企業(yè)跨界轉(zhuǎn)型，從而找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)是我們贏得未來(lái)的關(guān)鍵。 ”

　　致辭結(jié)束，峰會(huì)開(kāi)啟了重要的一個(gè)環(huán)節(jié)——地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室的啟動(dòng)儀式。由弘陽(yáng)集團(tuán)總裁助理羅艷兵、前景瑞信息中心總經(jīng)理微束科技創(chuàng)始人蔡天嗣、四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新總經(jīng)理從申、紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)信息管理中心總經(jīng)理張俊峰、中庚地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)信息總監(jiān)陳陽(yáng)華、海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)信息總監(jiān)侯小剛、禹洲地產(chǎn)集團(tuán)信息管理部總經(jīng)理梁鴻斌、上海凌脈集團(tuán)CMO趙琦、ITShare創(chuàng)始人李尚松共同登臺(tái)與峰會(huì)來(lái)賓共同見(jiàn)證了地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室的盛大啟動(dòng)。

　　另外，因臨時(shí)有事未能出席現(xiàn)場(chǎng)的聯(lián)合發(fā)起人包括： 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司信息管理部總經(jīng)理許鵬、瑞安管理上海有限公司信息管理部總經(jīng)理李大成、光明房地產(chǎn)集團(tuán)信息管理部總經(jīng)理晏丹、新城集團(tuán)智慧商城總經(jīng)理張巖也發(fā)來(lái)祝賀。演講嘉賓越秀地產(chǎn)流程信息部副總經(jīng)理陳磊、云智易物聯(lián)云平臺(tái)CEO雷巧萍、會(huì)暢銷售總監(jiān)王娟、藍(lán)凌華東大區(qū)總經(jīng)理李祥全等7位演講嘉賓從宏觀到微觀從不同層面給現(xiàn)場(chǎng)嘉賓帶來(lái)了不同新視角。

　　這些嘉賓分享了他們?cè)诟髯灶I(lǐng)域中的創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)和探索心得。以下為地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室依據(jù)演講嘉賓順序的內(nèi)容精選的部分總結(jié)。

　　弘陽(yáng)集團(tuán)總裁助理羅艷兵《智慧老城鎮(zhèn)，美好新生活》

　　舊貌換新顏，如何利用產(chǎn)業(yè)、文化、科技打造智慧老城鎮(zhèn)?

　　1、占入口：攜手具有社交屬性的騰訊先把人聚集起來(lái);

　　2、弘平臺(tái)：以停車平臺(tái)作為切入口，做未來(lái)可以兼容更多產(chǎn)品的弘平臺(tái)，提供智慧城鎮(zhèn)服務(wù);

　　3、節(jié)能環(huán)保：短短半年取得了一些技術(shù)專利，用環(huán)保的理念做城鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)節(jié)約能耗投入的30%，約80萬(wàn)/年的電費(fèi)支出;

　　4、新零售創(chuàng)新：以人聚商的模式，小鎮(zhèn)日活幾萬(wàn)人次 ，植入社交屬性，以物業(yè)新服務(wù)去整合創(chuàng)新。

　　演講摘要： 在南京江北新區(qū)這片土地上，弘陽(yáng)集團(tuán)用了22年的時(shí)間，打造了一座繁華的城鎮(zhèn)--"弘陽(yáng)小鎮(zhèn)"。面積大約8平方公里，有20萬(wàn)左右的用戶和55萬(wàn)平方的商業(yè)綜合體，是一個(gè)天然小鎮(zhèn)。梳理了100多個(gè)方面的需求，為50多家獨(dú)角獸公司在這里尋找B端試驗(yàn)點(diǎn)，協(xié)助當(dāng)?shù)卣?wù)社會(huì)，真正意義上實(shí)現(xiàn)跨界的雙贏、多贏。從城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的角度，為未來(lái)老城鎮(zhèn)的智慧化改造提供了有據(jù)可依的參考。

　　云智易物聯(lián)云平臺(tái)CEO雷巧萍《智慧地產(chǎn) 物聯(lián)未來(lái)》

　　1、地產(chǎn)企業(yè)三大關(guān)鍵訴求：土地相關(guān)訴求，營(yíng)銷的議價(jià)、存量運(yùn)營(yíng)，如何將技術(shù)滲透到各個(gè)環(huán)節(jié)里面值得思考;

　　2、物聯(lián)網(wǎng)云平臺(tái)是一個(gè)天然的中臺(tái)，線上的流量基本上差不多，紅利過(guò)去了。比較有創(chuàng)新意識(shí)的地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始布局線下流量;

　　3、關(guān)于數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，我們會(huì)關(guān)注從設(shè)備上來(lái)的協(xié)議是什么，因?yàn)槲磥?lái)要做一整套屬于自己的業(yè)務(wù)系統(tǒng)，碧桂園其中一個(gè)項(xiàng)目落地的時(shí)候，也是一個(gè)科技小鎮(zhèn)，這個(gè)小鎮(zhèn)里面的第一期已經(jīng)大概有40多家的供應(yīng)商品類進(jìn)場(chǎng)了，40多家的智能設(shè)備廠商，大概2萬(wàn)個(gè)點(diǎn)位，如果40多家沒(méi)有建立統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)去建立，未來(lái)整個(gè)數(shù)據(jù)采集和數(shù)據(jù)應(yīng)用價(jià)值和上層業(yè)務(wù)應(yīng)用是非常薄弱的，未來(lái)會(huì)面臨非常多的歷史問(wèn)題;

　　4、未來(lái)是為了運(yùn)營(yíng)，但是你們沒(méi)有掌握平臺(tái)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和用戶流量的話，未來(lái)是沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)的，因?yàn)樵诮裉斓男碌钠瘘c(diǎn)上講，我認(rèn)為各個(gè)地產(chǎn)公司，尤其有大量線下綜合型場(chǎng)景的地產(chǎn)公司，是有打響的流量能夠未來(lái)和地產(chǎn)公司，不是去抗衡，而是去合作，合作的體系下面，你擁有獨(dú)立的話語(yǔ)權(quán)。

　　演講摘要： 整個(gè)生態(tài)的構(gòu)建里面，這個(gè)是云智易目前可以輸出的生態(tài)，這里分幾大類，一類是向下的，包括IaaS，也包括半導(dǎo)體、芯片的，再到上層設(shè)備類，以及對(duì)應(yīng)的AI和聯(lián)盟體系的，我認(rèn)為這個(gè)是地產(chǎn)商本身應(yīng)該自己構(gòu)建的，可以通過(guò)整合形成自己的標(biāo)準(zhǔn)和生態(tài)。

　　會(huì)暢銷售總監(jiān)王娟《云視頻助力地產(chǎn)行業(yè)IT革新》

　　1、 快速上線和易用解壓：云視頻具備快速上線的能力，我們?cè)谝曨l上傳的時(shí)候就已經(jīng)解碼成320P、720P、1080P;

　　2、 連接和減輕運(yùn)維成本：云視頻讓所有業(yè)務(wù)線條和所有員工輕松的開(kāi)會(huì)，可能不再需要讓IT的人員復(fù)雜的運(yùn)維;

　　3、 電話會(huì)議和企業(yè)直播滿足各個(gè)業(yè)務(wù)需求。

　　演講摘要： 會(huì)暢這么多年一直在視頻領(lǐng)域做一些服務(wù)，做一些精耕細(xì)作，我們更多的將我們的視頻能力嵌入到園區(qū)的APP，點(diǎn)擊一下模塊就可以開(kāi)會(huì)、預(yù)定、參加會(huì)議。因?yàn)闀?huì)有很多入駐的企業(yè)，我們無(wú)法判斷他要開(kāi)會(huì)的對(duì)象會(huì)使用什么終端，我們追求在產(chǎn)品和體驗(yàn)的提升，把服務(wù)做的更好。

　　微束科技創(chuàng)始人蔡天嗣《防范決策風(fēng)險(xiǎn)，提升運(yùn)營(yíng)效率》

　　1、顛覆思維：由原來(lái)管理+IT的視角到數(shù)據(jù)視角進(jìn)行轉(zhuǎn)變，重新思考如何用數(shù)據(jù)支撐現(xiàn)在企業(yè)的多業(yè)態(tài)發(fā)展需求，為老板做決策提供決策依據(jù)，提升管理效能;

　　2、主數(shù)據(jù)+數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)在所難免：建立平臺(tái)承接外部數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)交互是趨勢(shì)，也是提升效率和提升質(zhì)量的支撐因素;

　　3、不同類型企業(yè)如果去布局：大型集團(tuán)企業(yè)的多元化發(fā)展，需要數(shù)據(jù)中臺(tái)+數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)支撐，以控標(biāo)準(zhǔn)為主，小型集團(tuán)企業(yè)需要主數(shù)據(jù)+業(yè)務(wù)系統(tǒng)支撐;

　　4、戰(zhàn)略四葉草：土地、規(guī)模、資金、組織;執(zhí)行鐵三角：產(chǎn)、銷、存。戰(zhàn)略四葉草+執(zhí)行鐵三角完美組合缺一不可。

　　演講摘要： 地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)就是整合，如果信息不夠及時(shí)，那么最終呈現(xiàn)給消費(fèi)者的就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。現(xiàn)在，有很多企業(yè)房子質(zhì)量有這樣那樣的問(wèn)題，如果數(shù)據(jù)交互這些層面能夠做得更好一點(diǎn)，對(duì)質(zhì)量管控，提升效率，給消費(fèi)者性價(jià)比更高的房子，把整個(gè)行業(yè)的效率提升一個(gè)臺(tái)階。

　　藍(lán)凌華東大區(qū)總經(jīng)理李祥全《AI大數(shù)據(jù)地產(chǎn)行業(yè)智慧協(xié)同之道》

　　1、 具備快速上線能力：藍(lán)凌已經(jīng)具備提供地產(chǎn)行業(yè)成熟解決方案能力，可以實(shí)現(xiàn)4-5周快速上線滿足地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)要求;

　　2、 支撐組織賦能的場(chǎng)景化KM的實(shí)踐：支持多維度多屬性，像金融托管一樣，我們從不同的維度可以找到知識(shí);

　　3、 在個(gè)人能力賦能和管理支撐賦能上都做了新的創(chuàng)新嘗試，通過(guò)崗位知識(shí)地圖和整體業(yè)務(wù)知識(shí)嵌入整體業(yè)務(wù)流程和審批流程中做了很多創(chuàng)新讓體驗(yàn)更好;

　　4、 具體的業(yè)務(wù)場(chǎng)景賦能能力：從拿地、設(shè)計(jì)、交付、售后等方面的業(yè)務(wù)知識(shí)地圖，把知識(shí)嵌入到業(yè)務(wù)流程，可以協(xié)助企業(yè)做項(xiàng)目庫(kù)、素材庫(kù)、研發(fā)庫(kù)和產(chǎn)品庫(kù)的管理。

　　演講摘要： 管理信息化的基礎(chǔ)上，以場(chǎng)景化知識(shí)管理推動(dòng)組織賦能，利用大數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)流程、員工、知識(shí)，數(shù)字化呈現(xiàn)，引入AI技術(shù)構(gòu)建智能門戶，并逐步實(shí)現(xiàn)工作智能化。

　　越秀地產(chǎn)流程信息部副總經(jīng)理陳磊《智慧運(yùn)營(yíng)，用數(shù)據(jù)洞察業(yè)務(wù)》

　　1、如何支撐業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)：借助互聯(lián)網(wǎng)新型技術(shù)和工具，先構(gòu)建運(yùn)營(yíng)體系;

　　2、從百億到千億如何實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)：存量市場(chǎng)如何做資產(chǎn)增值，規(guī)范的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，可靠的產(chǎn)品品質(zhì)，活躍的客戶圈層，敏捷的業(yè)務(wù)創(chuàng)新;

　　3、大運(yùn)營(yíng)體系支撐戰(zhàn)略分解，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略落地。從規(guī)模、利潤(rùn)、現(xiàn)金流頂層設(shè)計(jì)出發(fā)。再?gòu)呢?cái)務(wù)維度、企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、核心業(yè)務(wù)系統(tǒng)支撐，再到底層關(guān)鍵因素分析和數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn);

　　4、通過(guò)企業(yè)會(huì)議和數(shù)據(jù)把運(yùn)營(yíng)盤活，通過(guò)中臺(tái)系統(tǒng)把效益與資金、增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)、卓越運(yùn)營(yíng)、投資與并購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)與安全等整體邏輯打通，并通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行落地;

　　5、統(tǒng)一數(shù)據(jù)出入口，把控?cái)?shù)據(jù)管理能力;

　　6、財(cái)務(wù)管控視角實(shí)現(xiàn)三大報(bào)表數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性：管理口徑、財(cái)務(wù)口徑可以實(shí)現(xiàn)T+1周的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。優(yōu)化了三大報(bào)表的整體管控(區(qū)域利潤(rùn)表，資產(chǎn)負(fù)債表、區(qū)域現(xiàn)金流報(bào)表)。

　　藍(lán)光發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新總經(jīng)理從申《新技術(shù)紅利下的地產(chǎn)創(chuàng)新官》

　　當(dāng)今CIO轉(zhuǎn)型需要具備以下幾種視角：

　　1、產(chǎn)品經(jīng)理視角：需要具備宏觀大方向的判斷以及在微觀場(chǎng)景的創(chuàng)新思維;

　　2、研究院視角：保持對(duì)新興技術(shù)的好奇和熱度。不同的技術(shù)在不同時(shí)期的應(yīng)用是不一樣的，利用新型技術(shù)為企業(yè)樹(shù)立標(biāo)桿;

　　3、咨詢師視角：全維度評(píng)估好手，聚焦核心業(yè)務(wù)，把技術(shù)-場(chǎng)景-能力-資源串起來(lái);

　　4、創(chuàng)始人視角：內(nèi)部創(chuàng)業(yè) 資本-中臺(tái)-規(guī)劃;

　　5、合伙人視角：抱大腿、拉友軍、結(jié)聯(lián)盟;

　　6、投資人視角：構(gòu)建共贏的創(chuàng)新生態(tài)，涉足產(chǎn)業(yè)鏈的新興領(lǐng)域，需要聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)，通過(guò)資源整合的力量去做新興領(lǐng)域發(fā)現(xiàn)增長(zhǎng)比自己全投入收益大。

　　演講摘要： 對(duì)于創(chuàng)新大家需要冷靜一下，盲目的熱情會(huì)讓大家頭腦發(fā)昏。累積資源，包括內(nèi)部、外部資源，包括自己的知識(shí)儲(chǔ)備。適度創(chuàng)新，最后借助地產(chǎn)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)室可以抱團(tuán)取火。希望大家后期能夠在各自的領(lǐng)域里面，從首席信息官變成地產(chǎn)創(chuàng)新官。

　　結(jié)語(yǔ)： 探討技術(shù)發(fā)展下地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新與增長(zhǎng)法則，破局傳統(tǒng)企業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵點(diǎn)，解決地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困擾。本次峰會(huì)聯(lián)合主辦單位上海凌脈集團(tuán)，作為一家為房地產(chǎn)企業(yè)提供跨界營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)解決方案，協(xié)助房企在商業(yè)、新零售方面完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型的服務(wù)商，愿攜手行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，合作共贏。

　　最后再次感謝本次峰會(huì)贊助商：新茂嘉智慧商場(chǎng)解決方案服務(wù)商、云智易物聯(lián)云平臺(tái)服務(wù)商、會(huì)暢云視頻解決方案服務(wù)商、藍(lán)凌智慧協(xié)同解決方案服務(wù)商，感謝各位嘉賓的到來(lái)，期待下次的相遇!

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