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房產(chǎn)維權(quán)愈演愈烈,是真維權(quán)?還是不甘心?

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間:2018-10-16

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最近“房產(chǎn)維權(quán)”事件層出不窮,大部分是炒房客因為不滿房價下跌而大肆動作,要求退款退房。

他們拿出的標語中,出現(xiàn)頻率最高的是“騙子”、“違規(guī)”、“退房”,但其實房價變動是很正常的事情,在你買房時就要承擔房價變動的風險?,F(xiàn)在要求退款對于大部分人來說,不過是心里不平衡罷了

要我說,買房子:要賭可以,請愿賭服輸,想學賊吃肉,又不想挨打,這是不可能的事情,契約精神必須被尊重,利潤必須和風險同在。

房產(chǎn)維權(quán)愈演愈烈,是真維權(quán)?還是不甘心?

不過,也有相當一部分維權(quán),是因為房屋質(zhì)量真的有問題,而這兩年,這樣的維權(quán)會越來越多。

房價在上漲的時候,房屋質(zhì)量問題只要不大,大概率都會被忽視。而今年,房價開始下跌,因為房屋質(zhì)量問題而維權(quán)的行為將會非常集中地開始爆發(fā)。越是小城市質(zhì)量問題越大,因為監(jiān)管越少。

比如外墻脫落,這是建筑質(zhì)量最顯眼的代表!一經(jīng)歷風雨,外墻就出現(xiàn)問題,如果有輕微地震,后果不堪設想。

房產(chǎn)維權(quán)愈演愈烈,是真維權(quán)?還是不甘心?


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現(xiàn)在房屋質(zhì)量問題頻發(fā),主要有以下幾個原因:

1)快周轉(zhuǎn)

2018年是快周轉(zhuǎn)惡果爆發(fā)元年。所有的房地產(chǎn)企業(yè)都強調(diào)快周轉(zhuǎn),雖然快周轉(zhuǎn)并不必然出現(xiàn)問題,但從概率角度看,快周轉(zhuǎn)下,各種質(zhì)量問題的爆發(fā)概率更是越來越高,比如著名的某桂圓。

2018年你買到的房子,大部分都是快周轉(zhuǎn)企業(yè)快速蓋的。

2)限價

因為限價,開發(fā)商感覺自己虧了,而且最大的問題是大部分開發(fā)商不擔憂銷售問題,這種情況下,一房難求,房子蓋的太好反應不到市場價格上。導致大部分開發(fā)商都不求產(chǎn)品,只求完成任務。

能不送的就不送。精裝修標準越來越低,逐漸開始產(chǎn)業(yè)化裝修。不客氣的直接精裝變毛坯,想要精裝修么?

購房合同外再簽一個新的外包合同,當然錢也是要另付的。還有的就是車位不送,不租,只賣。車位價格越來越高。

裝飾減配,初級手段外檐石材變涂料;綠化減配,江南園林變疏林草地;設施減配,園林小品、桌椅板凳通通刪去,石材路面變柏油,參天大樹變樹苗,電梯內(nèi)的裝飾不銹鋼變成大鏡面等等等。

……

3)土地價格與銷售價差越來越小

2016-2017年地王集中,而在2018年上市銷售的時候很多企業(yè)發(fā)現(xiàn),地價與房價接近,這種情況下,只能嚴控建安成本了。

當然也有人說,建安成本占比不高,控制意義不大,對于很多接近虧損或者已經(jīng)虧損的項目來說,任何成本都會收緊。

4)建材成本明顯上漲

因為環(huán)保和供給側(cè)改革,建材價格越來越貴,

這是一個最大的問題,很多開發(fā)商的建設量是外包、分包,但對于建筑商來說,也面臨巨大的成本壓力。

這兩年,如果開發(fā)商拿地價格與銷售價格差價不大的,這些項目收房都要謹慎了。很可能,2018年買到的房子,將是這些年質(zhì)量最差的一批。

所以今年買房一定要小心,這里給大家四點建議:

1、盡量別買2018年施工建設的房屋。因為不僅僅是開發(fā)商沒錢,現(xiàn)在建造商也虧。

2、要買就盡量買大開發(fā)商、大城市的物業(yè),相對質(zhì)量要好。

3、能別買精裝修就別買精裝修;容積率越高的項目,問題越大。

4、盡量買現(xiàn)房,什么問題都可以看清,買房時也一定要多跑多看,有時候二手房也是不錯的選




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