政策大事

國務(wù)院：庫存不足、房價上漲壓力大市縣盡快取消貨幣化安置

據(jù)新華社北京10月12日電，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹近日表示，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快調(diào)整貨幣化安置優(yōu)惠政策。

近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策。對此，倪虹說，針對庫存比較少、房價上漲壓力比較大的城市調(diào)整優(yōu)惠政策，目的是根據(jù)不同城市的住房發(fā)展?fàn)顩r和水平，“精準(zhǔn)施策、因城施策”。

倪虹說，2015年，一些城市針對商品住房庫存比較大的情況，采取了鼓勵和支持貨幣化的政策，對去庫存和促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平穩(wěn)起到了積極作用。這次不是取消貨幣化安置方式，而是因地制宜調(diào)整貨幣化安置的鼓勵政策。

對于如何保障棚改安置房質(zhì)量，他表示，要確保建設(shè)項目建設(shè)和施工單位嚴(yán)格履行法定建設(shè)程序，從程序上保證建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的落實，嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。全面推行質(zhì)量安全永久責(zé)任制度，在全生命周期范圍內(nèi)落實建設(shè)主體的責(zé)任。

全國首個現(xiàn)房銷售試點亮相

距離廣東省房協(xié)內(nèi)部討論逐步取消商品房預(yù)售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了。這意味著，深圳這座內(nèi)地最先引進(jìn)商品房預(yù)售制度的城市，在預(yù)售制度改革方面也率先邁出一步。不過，對于取消預(yù)售制度是否有必要，業(yè)內(nèi)爭議較大，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士建議在一些城市逐步落地預(yù)售制度改革試點，不應(yīng)“一刀切”全面取消。

發(fā)改委：推動1億非戶籍人口在城市落戶

10月10日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關(guān)于督察《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》落實情況的通知。通知稱，推動1億非戶籍人口在城市落戶，是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展的重要任務(wù)，是擴(kuò)大內(nèi)需和改善民生的有機(jī)結(jié)合點，是全面建成小康社會惠及更多人口的內(nèi)在要求。

金九“失色” 10城二手房成交量環(huán)比下降15%

當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入淡季，市場“旺季不旺”，傳統(tǒng)的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，受監(jiān)測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢。

觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數(shù)據(jù)，即累計成交套數(shù)同比已經(jīng)連降24個月。

行業(yè)動態(tài)

9月房企融資成本達(dá)2017年下半年以來峰值

據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年1-9月典型85家房企融資總額8287億元，同比減少11%。43%的房企融資額同比有所減少。下半年以來TOP50之后有發(fā)債的房企只有5家，中小企業(yè)融資難問題更加顯著。從單月來看，2018年春節(jié)以來房企的各月平均融資成本，除6月外，基本都較上年同期有所增加。9月整體融資成本反彈至6.91%，達(dá)到去年下半年以來的最高值，房企融資成本的增加預(yù)計將進(jìn)一步限制融資規(guī)模的增長。

2018年前9月銷售破千億房企增至19家

2018年前9月，銷售破千億房企增至19家。其中，碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%；碧桂園以5529.3億元繼續(xù)領(lǐng)跑。

超10家房企降價促銷，國慶樓市成交環(huán)比下降超五成

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個重點城市，目前已經(jīng)有10余個品牌房企推出打折促銷活動，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和更多項目上得以體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年國慶樓市，31個核心城市總成交面積為187.88萬方，環(huán)比大幅下降了57.11%。而與去年同期對比，成交量同比下降27.27%，一線城市的成交“復(fù)蘇”明顯，二三線城市成交同比跌多漲少，整體市場降溫也比較顯著，可以看出調(diào)控政策的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，購房需求釋放也到達(dá)了階段性瓶頸。

降準(zhǔn)難緩房企資金壓力 行業(yè)洗牌或加速

據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年的土地流拍數(shù)量約888宗，達(dá)到了歷史相對高位。業(yè)內(nèi)人士稱，雖然降準(zhǔn)釋放流動性，但對于房企融資的利好卻相對有限。雖然流動性有所增加，但銀行在批貸環(huán)節(jié)對房企資質(zhì)的審核不會放松，因此，資金仍將向龍頭房企集中，有助加速行業(yè)洗牌，房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面還將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

房企動態(tài)

碧桂園承認(rèn)，部分項目降價促銷

國慶期間，關(guān)于“碧桂園在華東區(qū)域多個樓盤實施大幅度降價”等消息在微信群中傳播。昨日，碧桂園表示，確實推出了降價促銷措施，但不是全面降價或者是大面積降價，只是在個別城市的個別項目，進(jìn)行了打折促銷，如有些銷售情況不太好的四、五線城市。碧桂園同時稱，在國慶長假期間，包括萬科、恒大都推出了促銷措施，碧桂園是在整個市場做了這樣一個選擇之后作出的跟隨動作。總體來說，這是目前市場環(huán)境下隨行就市的一個選擇。

萬科三季度花460億拿地，收購華夏幸福環(huán)京土地

10月10日消息，華夏幸福發(fā)布公告，擬與北京萬科企業(yè)有限公司，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米住宅用地，簽署合作協(xié)議，暫定交易價款約為32.34億元。

此外，統(tǒng)計顯示，按照權(quán)益金額計算，萬科三季度合計拿地金額達(dá)到458.7億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大龍頭房企拿地金額總和。

萬科：退款傳言不實，產(chǎn)品變更可補(bǔ)20萬

10月10日，廈門萬科發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“廈門白鷺郡項目因降價對前期業(yè)主退款”，此傳言不屬實。該項目9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進(jìn)過程中經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引進(jìn)溫泉入戶，提供兩種解決方案，或接受產(chǎn)品變更獲補(bǔ)償20萬元，或結(jié)束原合同再根據(jù)具體支付方式進(jìn)行相關(guān)賠償。

南寧投資、華潤置地珠海等與中國人壽設(shè)立150億元房地產(chǎn)投資基金

10月12日訊，華潤置地在港交所公告，南寧投資、華潤置地珠海、華潤投資創(chuàng)業(yè)、世博土地控股與中國人壽保險設(shè)立房地產(chǎn)投資基金。根據(jù)合伙人協(xié)議條款，基金的初期總資金承擔(dān)將為人民幣150億元，主要目標(biāo)為投資于寫字樓物業(yè)項目（包括可改裝為寫字樓的物業(yè)）、酒店項目、商業(yè)物業(yè)項目及長租公寓項目以及相關(guān)周邊服務(wù)項目，或其他經(jīng)由投資決策委員會一致通過的項目。本公司全資附屬公司華潤置地珠海將注資人民幣24億元，相當(dāng)于基金的總資金承擔(dān)約16%。

賈躍亭和許家印公開翻臉

10月8日，賈躍亭投資的法拉第未來發(fā)布聲明稱，“FF試圖解除與恒大協(xié)議”的唯一原因在于，恒大沒能進(jìn)行其已經(jīng)同意的投資行為。法拉第未來稱，恒大不應(yīng)該在暫停投資的同時，阻礙FF接受其他的融資或投資方案。

法拉第未來稱，“我們持續(xù)采取堅定的動作，包括從共享我們愿景的人那里追求融資機(jī)會，以確保我們的夢想達(dá)成顯示。”

前一天晚間，恒大健康發(fā)布公告稱，賈躍亭方面在10月3日向香港仲裁中心提出仲裁，要求剝奪恒大作為股東享有的有關(guān)融資的同意權(quán)，并解除所有協(xié)議，剝奪恒大在相關(guān)協(xié)議下的權(quán)利。

地方動態(tài)

杭州市落戶政策有調(diào)整！投靠遷移政策將放寬

杭州市人民政府近日下發(fā)《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整完善市區(qū)戶口遷移政策的通知》。內(nèi)容包括，放寬高技能人才引進(jìn)戶口遷移政策，即45周歲以下具有技師以上職業(yè)資格人員及35周歲以下具有高級工職業(yè)資格人員，在杭州市區(qū)同一用人單位連續(xù)工作滿3年，且在杭州市區(qū)有合法固定住所，可申請在杭州市區(qū)落戶。

武漢企業(yè)住房公積金繳存比例下限下調(diào) 由8%調(diào)整為5%

從武漢住房公積金管理中心獲悉，即日起，武漢地區(qū)住房公積金繳存和提取政策將作出適當(dāng)調(diào)整，其中企業(yè)單位住房公積金繳存比例下限由8%調(diào)整為5%。

海口商品房銷售價格虛高將退回重新備案

海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布進(jìn)一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知。通知要求未售房源按成本核算或調(diào)整價格填報，預(yù)定房源按合同價格填報，已售房原此前已錄入備案房價的不需要重新填寫。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價,一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

河北：擅自預(yù)售商品房的企業(yè)將被沒收違法所得

10月13日訊，日前，河北省住建廳、國土廳等多部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立健全房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違法建設(shè)防控治理長效機(jī)制的若干意見》，將對房地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)現(xiàn)的各類違法行為實施嚴(yán)厲處罰，對擅自預(yù)售商品房的企業(yè)一律依法沒收違法所得并處已收預(yù)付款1%的罰款；將建立“黑名單”制度，名單中的企業(yè)和人員，5年內(nèi)將不得進(jìn)入該市場。