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房?jī)r(jià)是跌是漲?
一直以來(lái),各派眾說(shuō)紛紜,熱烈交鋒,今天小編整理出支持上漲的十條理由,以及支持下跌的十條理由,為您揭秘:為什么房?jī)r(jià)走勢(shì)一直不能穩(wěn)定
1、衣食住行房子是剛需,未來(lái)人人都會(huì)買房
2、房子捆綁了太多社會(huì)福利
3、丈母娘挑女婿,首先要有房
4、房子是保值增值最佳投資
5 、買房,城市化進(jìn)程的必然
6 、房地產(chǎn)是地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
7、通脹預(yù)期加大,帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
8 、中國(guó)城市正處于大拆大建高速發(fā)展期
9、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)
10、國(guó)家調(diào)控為控制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,而非打壓
1、已買房者不允許降價(jià)
無(wú)論在什么地方,沒(méi)有哪家開發(fā)商敢降價(jià),只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了,前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事,又是要求退房,又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下,開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題,想大甩賣都不行。
2、中國(guó)人必須買房
對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言,家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方,都希望有一套屬于自己的房子,這樣才能稱之為一個(gè)家。都說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的,沒(méi)房就想娶媳婦,不僅連門兒沒(méi)有,就連窗戶都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑,但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著有房才有家的觀念。
3、買漲不買跌的慣性
不管是炒股還是買房,都奉行買漲不買跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌,不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降,相反要是一漲,很多人就會(huì)跟風(fēng)。
4、行業(yè)特殊性的影響
近十年來(lái),房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè),整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn),更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。
大城市在幾年前,是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的,當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。
對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō),尤其是三四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下,影響力非常巨大。
5、通脹影響
大家可以回想一下,你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比,已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖,要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話,那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代,房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。
6、投資房產(chǎn)相對(duì)安全
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō),投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧,難以駕馭。再加上股市行情,更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō),就非常簡(jiǎn)單粗暴了,只要有錢,買下來(lái)放在那里就行,這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可,即使賣不出去,還能用過(guò)來(lái)出租。因此,不管是投資還是投機(jī),都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。
7、需求在增長(zhǎng)
在如今這種大環(huán)境不好的情況,還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí),日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好,恰好滿足了消費(fèi)者的需求,就不愁賣不出去。
8、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)
中國(guó)城市水平只有百分之四十多,而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上,即使經(jīng)過(guò)改革開放30多年發(fā)展,中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距,這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿?,未?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市,這些進(jìn)城的人需要住房,住房需求空間非常龐大。
中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
9、銀行不會(huì)讓開發(fā)商降價(jià)
舉個(gè)例子,開發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房,其實(shí)只需要5億就能建好,另外的就是開發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了,需要值10億以上銀行才能賺錢,如果一降價(jià),銀行就只能虧老本。因此,銀行也不會(huì)允許開發(fā)商降價(jià)。
10、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源,這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn),如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀,減少了財(cái)政收入,就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。
所以,無(wú)論中央怎么調(diào)控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產(chǎn),便在暗中支持,這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等,除了一線城市基本做到外,象二、三、四線城市,基本沒(méi)有實(shí)行,政府睜只眼閉只眼,實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
10條理由闡述房?jī)r(jià)變幻,你站哪一方?
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