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高喊“活下去”的萬科,卻在馬來西亞繼續(xù)加碼。
9天之前,萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱,擬為旗下馬來西亞吉隆坡項目提供3.6億馬來西亞吉特(約合5.99億人民幣)的借款擔保。
公告信息顯示,此次借款的Malola Garden City Sdn Bhd是萬科在馬來西亞吉隆坡的控股項目公司,成立于2017年3月。由萬科置業(yè)香港間接持有90%的股份,合作方Maxillaria Company Limited則間接持有項目公司10%股權。
截至 2018 年 7 月 31 日,該項目公司的資產(chǎn)總額為馬幣 56,071 萬元(約合人民幣9.4億元),負債總額為馬幣 57,490 萬元(約合人民幣9.6億元),凈資產(chǎn)為負值。
此次項目公司向當?shù)劂y團申請借款,是為了滿足公司馬來西亞吉隆坡項目的開發(fā)需要。該項目目前仍處于報建取證狀態(tài),但公告稱項目進展順利,經(jīng)營前景良好,具有良好的償債能力。
而不久前,另一家龍頭房企碧桂園在馬來西亞的項目也成為輿論焦點,并且戲劇性的一波三折。
中國房企看中了馬來西亞的地理位置,曾前赴后繼去那里圈地蓋樓,在中國外匯管制政策出爐之后熱度才冷卻下來。碧桂園之外,富力、綠地、雅居樂等房企也在馬來西亞發(fā)展項目,命運卻大不相同,有些風光一時卻高開低落,有些從來都是寂靜無聲。
碧桂園
早在2013年8月,碧桂園在馬來西亞的首個項目金海灣開盤,幾個月時間就實現(xiàn)了近百億元的銷售額。這在業(yè)內(nèi)迅速引起轟動,也吸引了更多地產(chǎn)公司進軍馬來西亞。
富力地產(chǎn)
2013年10月,富力地產(chǎn)緊隨其后,砸下85億人民幣收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)6幅土地打造公主灣,而當時富力的總資產(chǎn)也不過1156億元。
與深耕內(nèi)地市場的碧桂園不同,富力地產(chǎn)集團海外部相關負責人表示項目50%左右的購房人群來自新加坡和馬來西亞,30%來自歐美和澳洲,還有20%來自國內(nèi)。因此富力地產(chǎn)并沒有像碧桂園一樣在中國內(nèi)地進行大規(guī)模的廣告宣傳。
但當?shù)厝藢Υ隧椖康膮^(qū)域位置并不買帳。富力公主灣位于伊斯干達特區(qū)的城區(qū),緊鄰新山和新加坡之間的第一關口。超過30萬人會在早上從新山進入新加坡,因此空氣質(zhì)量和噪音都很糟糕。
2014年富力公主灣定下50億元的銷售目標,但直到2016年銷售金額才累計達到30億元。2016年1-9月,在碧桂園森林城市項目收割160億元之際,富力公主灣的銷售金額僅為3.886億元。
據(jù)現(xiàn)代快報報道,富力公主灣相關人士表示與碧桂園城市森林面積,開發(fā)周期以及目標都不一樣,因此不具備可比性,且從第四季度才開始中國市場的推廣和銷售。在中國內(nèi)地推廣后,雖然依舊無法跟城市森林項目相比,但富力公主灣的業(yè)績也有了一些進步。根據(jù)公司2017年的財務報表,馬來西亞柔佛新山項目權益總值金額同比增長近300%,達到30.38億。
綠地控股
同樣被吸引來的還有綠地控股,斥資200億元人民幣投資新山翡翠灣、陽光海岸兩大項目。在森林城市尚未啟動之前,這個曾是中國房企在馬來西亞的最大單體地產(chǎn)項目。翡翠城已在2015年10月開盤,均價15000元每平米,目前仍然在售。
綠地控股2017年年度報告顯示,翡翠灣項目可售面積為28.14萬平方米,報告期內(nèi)預售面積為0.81萬平方米;2018年半年度報告顯示,翡翠灣項目可售面積為19.92萬平方米,報告期內(nèi)預售面積為0.91萬平方米。,顯示此項目仍有大量面積未售出。而另外一個叫陽光海岸的項目,至今未看到開盤信息,在年報中也沒有相關出售面積的記錄。
新華聯(lián)
除此之外,新華聯(lián)也在2014年1月購買了馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)約4.73萬平方米的土地,擬建南洋度假中心,收購價為3億元;
雅居樂
雅居樂沒有像其他幾家一樣在柔佛州發(fā)展,而是和當?shù)仄髽I(yè)合作,在吉隆坡拍下了兩塊地,成本都沒有太高,分別為4.3億元和8.55億元。
這些房企此前扎堆馬來西亞的原因,除了馬來西亞處于東南亞地理中心位置,房地產(chǎn)市場受眾更廣,以及“一帶一路”等政策因素之外,還與回報率高有關。根據(jù)雅居樂2016年的半年報,雅居樂在吉隆坡的第一個項目的樓面地價僅為2051元/平方米,但之后推出市場的多套房屋均價在16000元/平方米左右。
而富力雖然花85億元在柔佛州買地,每平米的單價也僅在2000平方米左右。據(jù)每日經(jīng)濟新聞,關于馬來西亞市場的高回報率,富力董事長李思廉曾坦言,2000元/平方米買來的土地,16000元/平方米賣出去,這利潤不錯。而雅居樂馬來西亞公司總經(jīng)理蔡高信則表示,馬來西亞市場的回報率較高,達到20%,馬來西亞的土地成本較低,地價一般占開發(fā)成本的比例為5%~10%。
但隨著2017年外匯管制加強,中國房企在馬來西亞的投資熱度漸漸下降。而馬來西亞新首相馬哈蒂爾對碧桂園等中企的批評言論,也讓很多投資者感到恐慌,前景究竟如何暫猶未可知。
來源:AI財經(jīng)社
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