北京時間4月7日晚，國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺安居客向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請。

安居客招股書內(nèi)容顯示，根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，安居客2020年第4季度平均移動月活躍用戶量為6700萬，按2020年平均移動月活躍用戶量計算，安居客為中國最大的在線房產(chǎn)平臺。截至2020年12月31日，安居客線上覆蓋的城市及縣城數(shù)量超820個，開發(fā)的房源全息字典的房屋數(shù)量達(dá)1.94億。

截至2020年12月31日，安居客在線房產(chǎn)平臺上的付費經(jīng)紀(jì)人數(shù)量超72.6萬人，占據(jù)67的線上房地產(chǎn)營銷市場份額，根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，安居客在中國房地產(chǎn)服務(wù)平臺中付費經(jīng)紀(jì)人數(shù)目最多。按照2020年收入合計，安居客是中國最大的在線房地產(chǎn)營銷平臺。

安居客招股書披露的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其收入從2018年的人民幣62.163億元增加至2019年的人民幣75.791億元，2020年進(jìn)一步增加至人民幣80.524億元。2018年、2019年及2020年，安居客實現(xiàn)年內(nèi)利潤分別為人民幣19.07億元，人民幣23.063億元及人民幣19.547億元，同期的凈利潤率則分別為30.7、30.4及24.3。

安居客的房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)

根據(jù)港交所公開的招股書信息，安居客及58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)提供新房及二手房在線營銷服務(wù)。安居客及58同城房產(chǎn)兩大知名品牌為購房者、業(yè)主及租戶等個人用戶以及經(jīng)紀(jì)人品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商等企業(yè)用戶所信賴。艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，按2020年平均移動月活躍用戶量計算，安居客是中國最大的在線房產(chǎn)平臺。2020年第四季度，安居客平臺的移動月活躍用戶量總計為6700萬。

安居客旗下運營的聚焦于新房交易服務(wù)平臺的愛房，是中國領(lǐng)先的新房交易服務(wù)平臺，通過經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人促成開發(fā)商新房銷售。愛房推出2年來，迅速將業(yè)務(wù)擴展至中國33座城市。愛房于2020年的交易總量達(dá)人民幣653億元，較2019年增長282。

安居客運營的巧房平臺為經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人提供基于云計算的定制化SaaS解決方案，幫助合作方實現(xiàn)工作流程數(shù)字化及提升運營效率。據(jù)艾瑞咨詢資料，截至2020年12月31日，巧房是中國最大的面向經(jīng)紀(jì)品牌的獨立SaaS解決方案提供商，累計擁有34.4萬名經(jīng)紀(jì)人用戶。

為行業(yè)參與者帶來價值

港交所公告披露了安居客為行業(yè)帶來的價值，主要來自三方面：

個人用戶。安居客是個人用戶尋找理想房源及進(jìn)行交易的一站式服務(wù)平臺。安居客以豐富的媒體形式提供全面、真實房源及咨詢，個人用戶可輕易搜索并找到適合的房源。

經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人。對于經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人來說，安居客提供包括房源發(fā)布及營銷服務(wù)、房產(chǎn)交易撮合以及SaaS解決方案。

安居客和58同城房產(chǎn)為合作伙伴定向獲客、用戶關(guān)系管理和高效用戶轉(zhuǎn)化提供創(chuàng)新、模塊化及定制的營銷服務(wù)和工具。移動經(jīng)紀(jì)人應(yīng)用軟件幫助經(jīng)紀(jì)人有效管理其營銷活動，并與潛在用戶進(jìn)行接觸。艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，就經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)而言，移動經(jīng)紀(jì)人是中國最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人移動營銷管理應(yīng)用軟件。

愛房將經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)商牽線，使其能夠獲得大量新項目，并創(chuàng)造更多賺取傭金的機會。巧房提供SaaS解決方案以幫助經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)工作流程數(shù)字化并提高效率。同時提供經(jīng)紀(jì)人招聘及培訓(xùn)等增值服務(wù)賦能經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人。

開發(fā)商。 開發(fā)商除了可以通過愛房交易平臺快速賣房，還可在安居客平臺刊登新房項目廣告。通過可定制的多元化營銷解決方案，開發(fā)商可吸引、追蹤及分析安居客帶來的潛在用戶線索。2020年，安居客為新房推出安居客在線旗艦店，進(jìn)一步讓開發(fā)商直接覓得潛在用戶，提高用戶線索轉(zhuǎn)化。

領(lǐng)先數(shù)據(jù)洞察和技術(shù)

港交所信息顯示，自2007年成立，安居客為中國房產(chǎn)行業(yè)服務(wù)逾十載，通過巨大的用戶流量及為全面的解決方案積累了有關(guān)該行業(yè)的深度數(shù)據(jù)洞察。截至2020年12月31日，安居客的房產(chǎn)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施房源全息字典收集了中國1.94億套房產(chǎn)數(shù)據(jù)，根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，這是第二大房源數(shù)據(jù)庫。

與此同時，安居客不斷投資技術(shù)以提升平臺的數(shù)據(jù)分析及其他技術(shù)能力。如大數(shù)據(jù)、人工智能及虛擬現(xiàn)實方面的能力。從而進(jìn)一步賦能生態(tài)系統(tǒng)中的所有合作方。房源圖片確認(rèn)、個性化的房源推薦、語音識別及自然語言處理等技術(shù)實力及應(yīng)用提升了整體用戶體驗，并提高了行業(yè)合作伙伴的效率。

數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施及人工智能驅(qū)動的智能推薦。安居客已利用透過業(yè)務(wù)積累的大量數(shù)據(jù)，持續(xù)投資數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施，房源全息字典根據(jù)艾瑞咨詢資料，其為中國第二大房源信息數(shù)據(jù)庫。透過有關(guān)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)設(shè)施，安居客已建成房源全核驗系統(tǒng)，幫助消費者做出知情決定。此外，借助數(shù)據(jù)能力及人工智能算法，安居客能通過智能推薦提升用戶體驗，并同時改進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的營銷有效性。

與消費者進(jìn)行及時、沉浸式互動的技術(shù)。安居客已開發(fā)智能、易用、性價比高的VR看房應(yīng)用軟件，以簡化個人用戶的選房過程。安居客提供應(yīng)用軟件和功能，幫助經(jīng)紀(jì)人有效管理其營銷活動，并與潛在用戶進(jìn)行接觸。根據(jù)艾瑞咨詢的資料，截至2020年12月31日，移動經(jīng)紀(jì)人應(yīng)用程序是中國最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人移動營銷管理應(yīng)用程序?；钴S經(jīng)紀(jì)人超過60.1萬名。應(yīng)用程序微聊客方便開發(fā)商銷售人員和用戶進(jìn)行實時互動，2020年24小時回復(fù)率為87。

賦能數(shù)字化工作流程及交易的技術(shù)。借助SaaS解決方案及專有技術(shù)，安居客可賦能經(jīng)紀(jì)品牌及經(jīng)紀(jì)人自生成銷售線索、管理全息房源及用戶關(guān)系至促成房產(chǎn)交易服務(wù)、調(diào)節(jié)及標(biāo)準(zhǔn)化其日常工作。通過支持在線交易確認(rèn)、文件簽署、保證金付款以及在線選擇及獲得抵押，安居客能夠?qū)⒎慨a(chǎn)交易由線下過渡至線上。

安居客招股書披露，從安居客及其集團(tuán)發(fā)展歷程來看，58同城的在線分類服務(wù)平臺始于2005年，自創(chuàng)立之初，房產(chǎn)服務(wù)就成為較為高頻訪問的服務(wù)之一。2007年，安居客成立，主要提供房產(chǎn)廣告服務(wù)。2010年，58同城建立核心房地產(chǎn)服務(wù)頻道，并在2015年收購安居客，安居客與58同城房產(chǎn)在城市差異化覆蓋和房源發(fā)布上相輔相成。安居客的增速在與58同城整合后進(jìn)一步加快。

通過整合安居客、58同城房產(chǎn)、愛房和巧房，安居客從一個在線營銷服務(wù)供應(yīng)商升級為一個開放型房地產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺，為行業(yè)合作伙伴提供包括房地產(chǎn)在線營銷、交易服務(wù)、SaaS解決方案等全方位服務(wù)。