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近段時間,合肥主城區(qū)功能外溢周邊,附近的發(fā)展勢不可擋。城市發(fā)展戰(zhàn)略推動?xùn)|部片區(qū)崛起,現(xiàn)在悄然崛起的肥東地區(qū)將成為全新的價值高地。
二零一八年的安徽肥東迎來了新興的發(fā)展機(jī)遇,安徽肥東正不斷努力全線接軌國際化都市:
肥東今年上榜全國強(qiáng)縣名單,名次居于第71位,較2017年升高了三名。
二零一八年中國民用航空管理局確定合肥市通用機(jī)場落址白龍鎮(zhèn),將在明年下半年動工。
二零一八年城市軌道交通規(guī)劃(2050)表明,肥東將來會有三條地鐵路線。2號線向東延長線此刻已經(jīng)開始建設(shè),另外未來還將有6號線與11號地鐵線。
將來肥東會迎來第三座高鐵站。規(guī)劃肥東地區(qū)第三座高鐵站名叫八斗嶺站,是合新高鐵的必經(jīng)之站。
二零一八年肥東站進(jìn)行全面升級,正在改造的火車站,將爭取打造成規(guī)模更大的車站。
政府帶來的發(fā)展規(guī)劃,隨之而呼應(yīng)的就是城市的飛速發(fā)展,房產(chǎn)是一個城市發(fā)展的關(guān)注點。
現(xiàn)在合肥市城區(qū)商品房價格升為2以上,且市區(qū)的資源被愈來愈多的人共享,再加上合肥頒布的限購令,不少購買需求溢到周邊三個縣。而合肥肥東自納為合肥主城之后飛速發(fā)展,同新站區(qū)和瑤海區(qū)毗鄰,萬科、新城、碧桂園、金科、中梁、遠(yuǎn)洋等知名開發(fā)商連續(xù)入駐,舒適的生存環(huán)境和配套設(shè)施,使得2018肥東在售住宅房受到居民的青睞!
現(xiàn)在,2018肥東在售住宅房有二十幾家,主要是文德公園里、文一鉑金中心、萬科未來之光、碧桂園等,縱觀肥東地區(qū)在售樓盤,可以分為如下四個區(qū)域:沿河板塊、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊、城南板塊、龍?zhí)涟鍓K。
在交通方面,開發(fā)區(qū)與沿河板塊處在包公大道與新安江路附近,緊鄰合肥合肥主城區(qū),將來地鐵二號線向東延長線穿過,另沿河板塊已經(jīng)規(guī)劃的裕溪路高架延長的路線正在建設(shè)中,未來板塊內(nèi)交通更方便。龍?zhí)两咏F(xiàn)有的裕溪路高架,城南片區(qū)毗鄰肥東高鐵站、火車站,日常出行都很便利。
在配套資源的角度來看,沿河板塊,版塊內(nèi)生態(tài)環(huán)境舒適,自然資源比較豐富,有一園一河景觀帶,主要是店埠河和城南公園,并且未來會有肥東區(qū)域內(nèi)高端的商業(yè)購物中心:在建的吾悅廣場。城南片區(qū)內(nèi)擁有醫(yī)院和公園等等,開發(fā)區(qū)版塊和龍?zhí)涟鍓K緊挨瑤海,配套資源齊全。
總的來看,2018肥東在售住宅房各具特色。如果更加重視周邊資源和生活環(huán)境,當(dāng)然是沿河板塊最佳,而公園里就處于集合多方優(yōu)勢于一體的沿河板塊。
作為一個多年跑盤的人士客觀地來評價,2018肥東在售住宅房雖然提供的選擇很多,但首選實際上早已很明顯:美景與商業(yè)圈多重圍繞的沿河板塊。
學(xué)區(qū):肥東沿河板塊周邊的教學(xué)資源十分充足,肥東六中、肥東二中、虎山路小學(xué)等散布其中;2018肥東在售住宅房出門就是學(xué)校的是沿河板塊,目前位于新安江路上的學(xué)校正在建設(shè),區(qū)域內(nèi)小區(qū)子女上學(xué),從家出發(fā)3分鐘就可以到學(xué)校。
配套:沿河板塊內(nèi)在建的吾悅廣場將來會成為肥東最大的國際性的購物中心,大約在二零一九年六月正式開業(yè),文德·公園里項目緊鄰左右。
自然環(huán)境:沿河板塊內(nèi)擁有一河一園雙景觀帶,10萬方的城南公園與肥東母親河-店埠河,文德公園里小區(qū)和城南公園僅隔著一條路,加上文德公園里的法式景觀形成了更好的居住體驗。
均價:沿河板塊內(nèi)的幾個2018肥東在售住宅房,吾悅?cè)A府均價大約12750元/㎡,新城云樾觀棠高層平層約為12700元/㎡,皖新翡翠莊園高層躍層每平方約為13500元/㎡;公園里洋房躍層每平方約為13400元/㎡,平層洋房均價約為12600元/㎡,屬于2018肥東在售住宅房均價上尤其有優(yōu)勢的。
戶型:區(qū)域內(nèi)2018肥東在售住宅房除了肥東文德公園里和翡翠莊園,主推平層。皖新翡翠莊園與文德公園里擁有相似的躍層,但面積不低于100平方米,因而總價更高,房貸壓力大。肥東文德公園里主打躍層,85㎡即可以做四房,大約25㎡的拓展空間,分兩層,即使三代同堂居住也互不干擾,而且總價稍低,附加值高。除了躍層高層、洋房外有帶庭院洋房,有三層空間而且配有南北雙庭院,和平層洋房,能夠達(dá)到各類買房者的需求,肥東文德公園里在2018肥東在售住宅房中屬于具備新型房型及高附加值的在售商品房,并且性價比較高。
2018肥東在售住宅房如文德公園里、萬科未來之光和新城吾悅廣場等等都由知名開發(fā)商建成的,聲譽(yù)都比較不錯。除此之外,一個高效的物業(yè)對居住體驗也非常關(guān)鍵,也使得房產(chǎn)的溢價率更高,更保值。皖新翡翠莊園、華盛南院等都是自家的物業(yè)公司,在售的文德公園項目是與萬科合作的萬科睿服務(wù),各項服務(wù)更加突出。
作為靠近主城中心區(qū)的肥東,在房價上依舊是一片洼地,2018肥東在售住宅房質(zhì)量卻絲毫不比主城差,受到買房需求溢出的影響及肥東縣飛躍式發(fā)展,二零一八年會有很多剛需和改善置業(yè)肥東縣城。
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