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全國(guó)2億人租房,租金近3萬(wàn)億,國(guó)家當(dāng)房東,房租會(huì)不會(huì)大跌?

作者: 編輯 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2018-10-19

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全國(guó)2億人租房,租金近3萬(wàn)億,國(guó)家當(dāng)房東,房租會(huì)不會(huì)大跌?

今年下半年以來(lái),樓市調(diào)控的口袋越收越緊,房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)住,商品房交易陷入停滯,樓市基本屬于冷凍狀態(tài)。而在各大城市中活躍的一些8090后租房者,大多是一些由剛需購(gòu)房者、外來(lái)務(wù)工群體、剛參加工作的大學(xué)生白領(lǐng)等組成的過(guò)渡租賃群體。

這部分群體在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下,買(mǎi)房可以說(shuō)是非常困難;而隨著房租的上漲,不僅買(mǎi)房夢(mèng)遙不可及,租房難的問(wèn)題,也成為不得不面對(duì)的一大難題。沒(méi)有購(gòu)房資格,沒(méi)有購(gòu)房款,沒(méi)有高收入,這部分租賃群體徘徊在城市的邊緣?;夭蝗サ睦霞?,租不起的房子,成為當(dāng)下最真實(shí)的寫(xiě)照。

據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示,預(yù)計(jì)到2020年全國(guó)有近2億人租房,租金將超過(guò)3萬(wàn)億。而國(guó)家發(fā)展租購(gòu)并舉,租房難、高房租的問(wèn)題似乎沒(méi)有得到有效的解決。我們不禁有個(gè)疑問(wèn),租金何時(shí)才能降低,租房何時(shí)才能"住有其居"?

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全國(guó)2億人租房,租金近3萬(wàn)億,國(guó)家當(dāng)房東,房租會(huì)不會(huì)大跌?

據(jù)機(jī)構(gòu)的一份租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示,全國(guó)一二線城市將超過(guò)40%的人口租房,房?jī)r(jià)越高的地區(qū),租房的人越多,房?jī)r(jià)越低的地區(qū),買(mǎi)房的人也會(huì)越多。在個(gè)別一線城市,租房的比重還會(huì)更高。而租房問(wèn)題一直有很多問(wèn)題無(wú)法得到解決。比如:

①租金太高;②出租房太少;③房東隨意毀約;④黑中介橫行;⑤租房品質(zhì)較差;⑥缺少監(jiān)管等問(wèn)題

倘若國(guó)家做房東,國(guó)家應(yīng)該有三個(gè)層面來(lái)解決租房問(wèn)題:

①新建

通過(guò)新建大量租賃房源,如公租房廉租房人才公寓等保障性住房,企業(yè)可利用合法取得的土地修建租賃房,小產(chǎn)權(quán)房新建租賃住房,并且還拿出一部分土地用于開(kāi)發(fā)商自持租賃用地,通過(guò)政府和社會(huì)的兩種力量共同來(lái)解決租賃問(wèn)題,

②盤(pán)活

市場(chǎng)當(dāng)中的存量房,國(guó)有資產(chǎn),業(yè)主手中的閑置房源,中介和房產(chǎn)機(jī)構(gòu)手中的租賃房源,這些都可以通過(guò)改造國(guó)家來(lái)進(jìn)行盤(pán)活,此前各城市的國(guó)企租賃平臺(tái)上線,房租只有市場(chǎng)價(jià)的一半,如某二線城市,80平米住房房租價(jià)格一個(gè)月2000元,但平臺(tái)價(jià)格只有800左右,這樣就能極大的降低租賃群體租房成本。

③監(jiān)管

對(duì)市場(chǎng)當(dāng)中的租房?jī)r(jià)格進(jìn)行監(jiān)管,房租為什么會(huì)被機(jī)構(gòu)哄抬?房源為什么會(huì)被中介壟斷,這都是市場(chǎng)不成熟,行政缺乏監(jiān)管的表現(xiàn),只有國(guó)家制定各城市的租房指導(dǎo)價(jià)格,讓物價(jià)局進(jìn)行監(jiān)管,對(duì)低收入群體給予更多的租賃補(bǔ)貼等形式的扶持。

任何行業(yè),只要國(guó)家介入,情況都能得到改善,希望國(guó)家發(fā)展租購(gòu)并舉,建立樓市長(zhǎng)效機(jī)制,應(yīng)該在租賃市場(chǎng)多花力氣,兩手都要抓,一只手抓房?jī)r(jià),一只手抓租金,將租金控制在合理的水平。更多樓市信息,上全房源網(wǎng)安居客。

全國(guó)2億人租房,租金近3萬(wàn)億,國(guó)家當(dāng)房東,房租會(huì)不會(huì)大跌?

所以,綜上所述全國(guó)2億人租房,租金近3萬(wàn)億,國(guó)家當(dāng)房東,房租會(huì)不會(huì)大跌?各位網(wǎng)友怎么看?如有更好的看法,歡迎留言參與討論。

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