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58同城、安居客解析2021年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù):簽約客戶主要來自金融行業(yè)

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間:2021-04-19

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近日,58同城、安居客發(fā)布《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》,報(bào)告通過寫字樓租金指數(shù)、用戶行為指數(shù),經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)等不同維度,回顧了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一季度發(fā)展現(xiàn)狀,并對未來發(fā)展趨勢作出了深度解讀。報(bào)告顯示,三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)一季度為94.07,環(huán)比上漲1.19;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.96,環(huán)比上漲12.5;200㎡以下的小區(qū)域辦公空間備受用戶青睞。

寫字樓租金指數(shù)環(huán)比漲1.19,租賃找房活躍度指數(shù)環(huán)比上漲13.5

據(jù)58同城、安居客《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》顯示,一季度,三十個大中城市寫字樓租金指數(shù)為94.07,季度環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正,上漲1.19,為去年初以來首次出現(xiàn)環(huán)比正增長。三十城寫字樓租金均價(jià)在經(jīng)歷了四個季度的負(fù)増長后,首次恢復(fù)増長勢頭。北京、青島、太原等17個城市的寫字樓租金指數(shù)上揚(yáng),重慶和合肥兩市租金指數(shù)不變。其中北京租金指數(shù)為92.75,環(huán)比增長最快,達(dá)到9.58。上海租金指數(shù)最高,達(dá)到107.32。南寧以100.13的租金指數(shù)緊跟其后,總體來看,一二線城市帶領(lǐng)寫字樓租金修復(fù)。

在寫字樓租賃找房活躍度方面,一季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數(shù)大幅跳升至116.28,環(huán)比去年四季度長13.5,市場回暖跡象明顯。三十個大中城市中有25個城市的租賃找房活躍度有所上揚(yáng),其中18個城市活躍度提升超過10。哈爾濱租賃活躍度表現(xiàn)最為搶眼,環(huán)比提升40.95,排名第一;東莞環(huán)比提升38.50緊隨其后。一線城市中廣州表現(xiàn)最為亮眼,一季度寫字樓租賃找房活躍度提升10.36。

58安居客房產(chǎn)研究院還對用戶找房面積偏好進(jìn)行了分析,哈爾濱選擇100-200㎡的辦公空間占比最多為28,選擇小于100㎡的用戶占比為22;東莞選擇100-200㎡的辦公空間的用戶為32,高于選擇100㎡以下的用戶;同樣長春選擇100-200㎡辦公空間的用戶要高于100㎡以下的用戶;天津選擇小于100㎡的用戶占比為19,選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為28??傮w來看,哈爾濱、東莞、長春和天津整體最受用戶關(guān)注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間,可見小區(qū)域辦公空間仍為當(dāng)下主流。

經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比漲12.5,金融行業(yè)租戶占比最多

一直以來,經(jīng)紀(jì)人對于市場變化極其敏銳,58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.96,環(huán)比上漲12.5。在接受調(diào)研的經(jīng)紀(jì)人中,有48的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為自己負(fù)責(zé)區(qū)域的寫字樓空置率提升,不過有47的經(jīng)紀(jì)人表示一季度的寫字樓問詢量增加。

經(jīng)紀(jì)人一季度簽約客戶中,選擇從事金融行業(yè)的占比最多達(dá)到49.84,教育行業(yè)排名第二占比達(dá)到42.30,專業(yè)服務(wù)業(yè)也在40以上。從帶看到簽約平均耗時,40.98的集中在兩周內(nèi),31.80的用戶在一個月內(nèi)。對于二季度寫字樓租金變化,有33的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為相比一季度保持不變,也有20的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為降價(jià)5以內(nèi);26的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度的空置率相比一季度會保持不變,不過也有23的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為空置率提升會在5以內(nèi);31的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會提升10以內(nèi)。

一直以來,58同城、安居客充分發(fā)揮平臺資源、技術(shù)等優(yōu)勢,以最前沿,最專業(yè)的數(shù)據(jù)報(bào)告、反映寫字樓租賃市場整體水平及其變化情況,從而對用戶租住決策提供科學(xué)指導(dǎo)。同時,58同城、安居客開設(shè)了商業(yè)地產(chǎn)專屬獨(dú)立頻道,通過千萬級頭部流量多維度曝光,傳遞品牌價(jià)值,深度服務(wù)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提升匹配效率,有效解決行業(yè)實(shí)質(zhì)性難題。

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