在樓市，有兩個(gè)神話般的人物，一個(gè)就是前華人首富李嘉誠(chéng)，一個(gè)就是鼓吹房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的任志強(qiáng)。不過(guò)不同的是，首富李嘉誠(chéng)在房地產(chǎn)賺得盆滿瓢滿，不賺最后一個(gè)銅板，及時(shí)的撤離房地產(chǎn)，并勸人們不要繼續(xù)炒房了，而任志強(qiáng)卻說(shuō)房子是用來(lái)投資的，并一直為房?jī)r(jià)上漲不斷尋找理由，并放話說(shuō)19年的樓市有錢也買不到房，房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠住，看漲房?jī)r(jià)。那么2019年有錢也買不到房？李嘉誠(chéng)分析未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)比任志強(qiáng)更精準(zhǔn)？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)分析一下任志強(qiáng)所說(shuō)的話語(yǔ)，房子真的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠??？或許房子是不夠炒吧！統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，中國(guó)的房子已經(jīng)夠四十億人住了，與此同時(shí)，在投機(jī)炒作的風(fēng)氣下，中國(guó)的房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領(lǐng)先，即便是美國(guó)在2006年房地產(chǎn)泡沫的高峰期，人均住房空置率也才僅有3%，房地產(chǎn)泡沫有多大？就連中財(cái)辦原副主任楊偉民也感嘆道：中國(guó)住宅空置率比日本還高，日本是13%，用來(lái)炒的房子真不少，這很不正常。房子要是用來(lái)住，早就夠了，要是用來(lái)炒，再多也不夠！

與此同時(shí)，2019年有錢也買不到房？真的會(huì)是這樣嗎？一直以來(lái)，任志強(qiáng)堅(jiān)持的一貫觀點(diǎn)就是我國(guó)的城鎮(zhèn)化水平與發(fā)達(dá)國(guó)家還有較大的差距，未來(lái)一二十年，我國(guó)城鎮(zhèn)化依然處于高速發(fā)展的階段，而這個(gè)過(guò)程離不開(kāi)房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)上漲。確實(shí)在過(guò)去十年他對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)的都很準(zhǔn)，這些年聽(tīng)了任志強(qiáng)的購(gòu)房者基本都賺了，但這一次他還能預(yù)測(cè)對(duì)嗎？或許要打個(gè)問(wèn)號(hào)了,隨著樓市降溫，新房越來(lái)越難賣，房子從搶著買到挑著買，多個(gè)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)降價(jià)銷售，2019年或許是房子降價(jià)也難賣。

隨著調(diào)控深入，去投機(jī)化， 還想繼續(xù)炒房致富已經(jīng)幾乎不可能了，政府提出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，樓市逐步潮退。如果沒(méi)有人炒房，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲？中國(guó)這么高的空置率，有錢也買不到房？過(guò)去十年，確實(shí)是人口紅利爆發(fā)時(shí)期，城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，可是如今高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為天然的避孕藥，繼2017年新出生人口同比下降63萬(wàn)人口，2018年上半年多地出生人口繼續(xù)下降，人口老齡化進(jìn)程已經(jīng)超出預(yù)期，為國(guó)生娃的呼聲越來(lái)越高。當(dāng)城鎮(zhèn)化遇到老齡化，未來(lái)還有多少接盤俠？而且如今六個(gè)錢包都買不起房，房?jī)r(jià)上漲還去哪里找錢包？

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對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)，李嘉誠(chéng)曾講到：“如果地產(chǎn)價(jià)格太高，到老百姓買不起的時(shí)候經(jīng)營(yíng)就有風(fēng)險(xiǎn)了，現(xiàn)在價(jià)格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產(chǎn)的公司也有危險(xiǎn)，我不會(huì)冒險(xiǎn)去賺最后一個(gè)銅板”。經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)次商業(yè)實(shí)戰(zhàn)的首富李嘉誠(chéng)早已經(jīng)拋售房產(chǎn)，用實(shí)際行動(dòng)看空樓市，任志強(qiáng)卻還一味看漲，李嘉誠(chéng)分析未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)比任志強(qiáng)更精準(zhǔn)？筆者認(rèn)為是這樣的，如今房地產(chǎn)大佬集體看空，地產(chǎn)商加速撤離房地產(chǎn)，去地產(chǎn)化，樓市大局已定，房地產(chǎn)去泡沫化，去投機(jī)化這是大勢(shì)所趨，未來(lái)高房?jī)r(jià)難以長(zhǎng)期支撐，房?jī)r(jià)應(yīng)由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定，這是最合理的結(jié)果。

你認(rèn)為李嘉誠(chéng)與任志強(qiáng)誰(shuí)分析未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)更精準(zhǔn)？

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