只有去到現(xiàn)場，你才會理解，天湖翠林表現(xiàn)出的產(chǎn)品力——用打造豪宅的產(chǎn)品邏輯去滿足改善客群的需求。這樣一個高配置、高標準的項目，無疑踢爆了成都面積段在110-145㎡三房和四房改善項目的天花板。而總價卻約258萬起，高性能無疑。因此，天湖翠林也成為城西改善型群體必看必選的項目之一。

進入6月以來，“換房子”成為成都人買房最熱的話題。新政刺激了成都人的買房需求。
與此同時，相關機構的調(diào)查報告顯示：今年以來市場上120㎡以上改善型戶型成交占比逐月上升，截止至2022年6月，成交占比超40%，達近兩年來的最高水平。

成都2022上半年二手房成交及同環(huán)比情況

全國重點城市寬松政策出臺時間及4-6月成交環(huán)比漲跌幅表

為什么換，在哪里換，換成誰？一系列的追問整得黑馬君粉絲江先生毛焦火辣。

江先生現(xiàn)在居住的房子是90㎡的套三，房齡差不多有10年，小區(qū)整體觀感有些破舊。最重要的是，江先生當初買的是一個剛需盤，小區(qū)3.0的高密容積率毫無環(huán)境可言，小區(qū)外環(huán)境雜亂。讀書，是另一個讓江先生焦慮的點。他現(xiàn)在小區(qū)周邊學區(qū)一般，這次換房的起因是二寶即將出生，大寶幼兒園大班，急需換一套大點的房子，并且周圍有好學校，能讓娃娃入讀。

根據(jù)這些年來居住碰到的痛點，江先生發(fā)誓這次買房一定要解決之前所有問題：“特別是居住環(huán)境、學區(qū)、房子本身的品質(zhì)，這三個方面將就不得”。江先生告訴黑馬君并求推薦。

上有老，下有小，事業(yè)正處上升期的江先生，代表了當下大部分改善群體的買房需求：

第一，教育問題。這是首要考慮因素。其次，要在主城，要有居住環(huán)境。
第三，產(chǎn)品要好，總價控制在300萬左右。景觀、戶型、精裝品質(zhì)最好都兼顧。
我們認真梳理分析后發(fā)現(xiàn)，位于青羊新城的香港置地天湖翠林，可“一次性解決問題”。

項目示范區(qū)過程實景圖??

香港置地 天湖翠林首批次取證信息

預售樓棟：3棟（3#、11#、19#）

預售套數(shù)：136套

預售面積段：110-143㎡

預計價格：總價258萬起

預售裝修情況：精裝

盡管“減負”的要求被一再提及，學區(qū)房概念也在逐漸淡化。但現(xiàn)實是，家長們在對待孩子教育這件事情上，已經(jīng)卷上了天。甚至出現(xiàn)了一個新物種——雞娃

“升入小學六年級，全班的家長都開始緊張了起來。準備買學區(qū)房讓孩子增加電腦劃片入重點中學可能性的父母們，已經(jīng)開始到處看樓盤了；有關系的家長，則開始四處走動?！边@個來自于“雞娃”的自述，讓我們對“可憐天下父母心”這句老話有了新的認知。

也難怪江先生對第二套房的學區(qū)如此執(zhí)拗了?！拔覀儸F(xiàn)在的小區(qū)學區(qū)不好，隔壁老王想到不虧娃兒報了個私立。學費一年10萬，讀個小學就要60萬，都又是個首付了?！苯壬辉賵猿謱W區(qū)配置“當省學費來買房，最好一次到位，買個住起來安逸，又能解決讀書的?！?/p>

眾所周知，青羊區(qū)的教育資源一直處于成都的領先地位。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，這里聚集了全市約2/3的優(yōu)質(zhì)教育資源，也由此長期霸占成都主城區(qū)二手房均價的首位。常常好學校旁的房子一掛出來，就立馬有人接手。

天湖翠林落子的青羊新城金沙湖板塊，在區(qū)域尚處高速發(fā)展階段，先期就已落地三大優(yōu)質(zhì)教育資源——從未設立過分校的成都老牌強?！獎傥餍W高坎分校就分布在項目對面，旁邊一線排開的是成都市實驗小學附屬幼兒園（高坎分園），泡桐樹中學（同文校區(qū) 規(guī)劃中）。從幼兒園到中學，K12就在家門口，且都是名校。

泡桐樹中學（同文校區(qū) 規(guī)劃中）意境圖

黑馬君和江先生在現(xiàn)場看到，項目南側(cè)100米，幼兒園、小學都已經(jīng)投入使用?！拔颐刻炜梢钥吹胶⒆幼哌M學校，還是多幸福的。12年，少操很多心?！苯壬_始憧憬起以后的生活。

再來看江先生的另一個痛點——小區(qū)環(huán)境。

礙于首套房的切身感受，江先生希望居住環(huán)境能成倍數(shù)的提升：“不管大環(huán)境還是小環(huán)境，公園是最起碼的，如果有湖就不擺了?！鼻『?，天湖翠林滿足了江先生的愿望。下樓即是環(huán)城生態(tài)帶金沙湖，可謂近水樓臺先得月。

金沙湖實拍圖

一直以來，成都最貴的房子，大多是臨湖臨河的?？v觀成都的“湖居”板塊，錦城湖、興隆湖等都是高端低密豪宅的范本，房價也隨區(qū)域價值迅速攀升。而天湖翠林是繼浣花溪后，城西主城唯一擁有臨湖資源的項目。

“湖居”加上約1.8的低容積率，天生的豪宅生態(tài)配置，稀缺性和尊貴性不言而喻。“光這湖水就管錢！和現(xiàn)在住的那套房子比，從窗戶望出去是密密麻麻的樓房，現(xiàn)在看到這個水人心情都要好些。”江先生對天湖翠林的環(huán)境很滿意。

有了教育資源和湖河景觀，天湖翠林已經(jīng)可以PK掉市場上大多數(shù)同類項目。其他一些開發(fā)商一般以此為賣點COPY出市場上流行的高低配，疊拼+高層，列陣式鋪陳。

香港置地偏不。天湖翠林產(chǎn)品還十分“能打”。

體驗感和舒適感，是江先生一再強調(diào)的。作為1889年源起香港，被譽為“亞洲高端物業(yè)建造者”“隸屬世界500強怡和集團”的香港置地，旗下打造的項目覆蓋新加坡、泰國、印尼等亞洲8大國家，在中國則布局了香港、北京、澳門、重慶、成都、上海、南京、杭州、武漢9大核心城市。其在重慶的代表作——長嘉匯、天湖島等，堪稱重慶豪宅“天花板”。

重慶天湖島

事實上，“只定制，不復制”是香港置地一貫的產(chǎn)品主張。放在天湖翠林，更是一個“不可能再有”的稀缺項目。它把城西水居的歷史文化精髓，調(diào)研、汲取乃至融合至產(chǎn)品中。在天湖翠林身上，你會看到，香港置地產(chǎn)品中的豪宅基因。

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反套路定制“高低配”，優(yōu)美的“天際線“下確保每一戶風景

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一步一景，開窗即景，內(nèi)外皆景是高端居住的景觀設計理念。天湖翠林為了實現(xiàn)金沙湖景觀資源的價值最大化，摒棄了市場上常見的沿街樓棟為高層，中庭樓棟做低層的小區(qū)規(guī)劃，通過退臺式設計，采取外低內(nèi)高的排布形式：樓棟錯位排列，放大每棟景觀視距；讓建筑于自然中自由生長，帶來自然“生長”狀態(tài)下的不規(guī)律之美。
環(huán)境心理學研究表明，越是光線充足，開放自然、與外界相通的綠色空間更能誘發(fā)居住者特別是兒童健康愉悅的內(nèi)心感受。與低容積率項目中規(guī)中矩的列陣排法不同，天湖翠林為小區(qū)開劈了一個長約260米近一萬平方米的景觀中軸，輔以綠植、巖石等打造“懸瀑劇場”“親水淺灘”“浮島客廳”等嬉水空間，為業(yè)主帶來不同的戶外場景和良好的居住體驗。同時，使每家每戶都擁有絕佳的觀景視野——最外層的7層洋房可俯瞰金沙湖和小區(qū)美景，小高層低樓層能盡享小區(qū)中庭綠意，高樓層則可雙擁小區(qū)內(nèi)外風景。

項目意境圖

有意思的是，這片景觀中軸是由原樹，即從深山中移栽而來的老樹構成。在房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)的背景下，已經(jīng)鮮少見到有樓盤愿意做這種高配水景打造了?？梢婇_發(fā)者的匠心和誠意。
好了，湖河雙景圍繞+約260米原樹景觀中軸+約4萬平方米景觀+內(nèi)高外低錯位排列，能不能有一個戶戶有景的結果。
肯定。

項目意境圖

對標豪宅的設計與用材，天湖翠林“高顏值”出道

在建筑立面的設計上，天湖翠林對標豪宅中常見的流線型設計，體現(xiàn)出滿滿的高級感和國際化審美標準。
建筑基座肌理拼接重組，以素雅穩(wěn)重之感烘托出建筑的整體美感；三層Low-e玻璃中空夾膠與金屬線條結合，在陽光折射下產(chǎn)生不同光澤，為建筑提色；屋頂則用香檳金鋁板結合多層次線條，確立建筑硬朗骨架。
據(jù)了解，為了呈現(xiàn)這一高級感，開發(fā)商在選材上下了不少本錢，如大面積藍灰色中空夾膠Low-e玻璃。這種玻璃，通常是高端寫字樓和大型公建項目才會使用，像迪拜的“哈利法塔”，中國的“上海中心”等標志性建筑。與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，這種玻璃具有優(yōu)異的隔熱效果和良好的透光性。其效果很直觀：從外邊看是色調(diào)統(tǒng)一的淡藍色幕墻，既保障戶內(nèi)隱私，又能提升質(zhì)感。
“莫蘭迪色系”，流線型的建筑外觀，讓“顏控”的江先生老婆很有感覺：“如果我住到這兒，會告訴我朋友，那個有設計感的玻璃房子，就是我的家。相當有面兒?！?/p>

項目意境圖

戶型尺度升維，舒適度增加，豪氣逼人

最后我們來說下戶型，這是決定居者居住舒適感最核心的一環(huán)。項目共分3種戶型：110㎡、130㎡和143㎡，都是板式設計，通風采光全優(yōu)。從空間功能上來說，營造出了豪宅空間的尺度感、舒適感和社交感，可以媲美市面上160㎡—180㎡，甚至200㎡以上的高改產(chǎn)品。

其中，有四個細節(jié)很打動江先生。

超高得房率：項目舍棄了架空層設計，將入戶大堂外移與小區(qū)內(nèi)景觀無縫鏈接，讓業(yè)主不僅擁有從“公園”入戶的意境，還減少了公攤，增加得房率。

項目意境圖

超大窗墻比：在天湖翠林，143㎡洋房產(chǎn)品窗墻比做到了0.27-0.29左右，逾越了市場同級產(chǎn)品。用江先生的話說，“即便是矮樓層，光線也好得很，白天不用開燈?！?br>大尺度觀景陽臺：項目3個戶型都配備了尺度相當?shù)挠^景陽臺：如143㎡戶型中長約9.2米，面積約16.56㎡；130㎡戶型中長約8.6米，面積約14.62㎡。“這個空間相當于一間房了，功能性很強。等老二出生，給他整個爬爬墊放到這兒，隨便板?！苯壬跇影彘g和老婆交流道。

項目意境圖3.1米舒適層高：相比市面上大多數(shù)住宅產(chǎn)品2.9米的層高，天湖翠林3.1米的層高，足足多出了20厘米?？臻g大了，視野也更開闊了。

建面約143㎡生活體驗館過程實拍圖

根據(jù)江先生的需求，黑馬君推薦了143㎡四室兩廳雙衛(wèi)的戶型。該戶型位于小區(qū)西側(cè)與北側(cè)，是整個項目中王牌戶型。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)

·獨創(chuàng)約13㎡獨立入戶電梯廳，可做預留空間打造。

一梯兩戶設計，對開門式電梯，讓業(yè)主具有獨梯入戶的尊貴感。另外，與我們通常理解的密閉電梯廳不同，約13㎡的電梯廳是完全開放式的，自然通風下無需風井設備，讓惱人的電梯公攤被降低，江先生還能白得一個可使用的入戶空間。

·市面上140㎡戶型觀景陽臺一般6-8米，天湖翠林升維到了約9.2米。

近17㎡的觀景陽臺，與約32㎡的LDK廳串聯(lián)起家庭成員休閑、娛樂等生活場景，便于江先生一家不同的使用需求。

·主臥帶獨立衛(wèi)浴和衣帽間，L型巨型落地窗可“270°采光”，反正江先生老婆很中意。

建面約143㎡生活體驗館過程實拍圖

另外兩個戶型，130㎡四室兩廳兩衛(wèi)和143㎡戶型每一個房間款式都不變，只在面積上有所縮減，更適合追求性價比的家庭。約8.6米的弧形大陽臺，闊綽LDK廳；主臥帶衛(wèi)生間和獨立衣帽間；其他三個房間，可滿足不同使用功能。

建面約130㎡四房兩廳兩衛(wèi)

110㎡三房兩廳雙衛(wèi)戶型，雙廳從橫廳改為了豎廳，但采光電梯廳、雙臥室約270°采光等一樣不少，對于入門級改善客群來說，值得考慮。

建面約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)

學區(qū)、環(huán)境、產(chǎn)品，江先生提出的三大需求，一個都不少全都符合。當問到價格時，江先生表示很吃驚——項目帶精裝總價約258萬起。

這是什么概念？放眼5+2主城區(qū)內(nèi)，同量級的項目要么在新興區(qū)域，周邊發(fā)展不可知；要么是高層產(chǎn)品，居住感相對密集。能像天湖翠林一樣，集地段優(yōu)勢、生態(tài)資源和硬核產(chǎn)品為一體的項目，難覓其二。江先生認為：“很值！”

最后，說一下江先生關心的區(qū)域潛力。
你可以永遠相信的，是香港置地的眼光。

香港置地是一個深度參與打造香港中環(huán)、新加坡濱海灣、上海西岸金融城（建設規(guī)劃中）三大全球金融中心和全球極核城市運營的企業(yè)，非凡的前沿視野不可小覷。

梳理天湖翠林所在青羊新城金沙湖板塊的時間軸，你會發(fā)現(xiàn)，去年8月，青羊新城有了一個新名字：“成都工業(yè)創(chuàng)新設計功能區(qū)”，規(guī)劃總面積27.2平方公里，著力打造“西部地區(qū)航空產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)”和“國內(nèi)一流工業(yè)設計集聚區(qū)”。

青羊區(qū)航空產(chǎn)業(yè)十四五規(guī)劃空間布局圖

緊接著，10月，青羊區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)“金融、文創(chuàng)、商貿(mào)”之前新加入了“航空產(chǎn)業(yè)”。這意味著什么？意味著從十四五規(guī)劃開始，未來5-10年甚至更長的時間里，航空產(chǎn)業(yè)將成為青羊區(qū)的經(jīng)濟引擎，它也是成都十大千億級產(chǎn)業(yè)之一；也意味著，未來5-10年甚至更長的時間，政府的資本投入，建設重心，配套資源都會往這個區(qū)域傾斜。

而天湖翠林所在的位置，正在這個功能區(qū)的核心位置。

過去，這里一直隱秘而不為世人所知。如今，新的規(guī)劃目標打開了區(qū)域版圖，讓人們看到在主城核心，還有這樣一個寶藏區(qū)域——一邊是航空產(chǎn)業(yè)核心起步區(qū)，另一邊是城市最豐富的湖河與綠道資源。未來，這里將有大量高科技航空企業(yè)和高精尖人才入駐，成為城市與產(chǎn)業(yè)的發(fā)動引擎。

正式基于對這一區(qū)域的認可和看重，天湖翠林以“全場景國際美學住區(qū)”開篇，為區(qū)域立定下舒居改善的格局。最終，呈現(xiàn)出一個高配置、高標準、高性能的“三高”產(chǎn)品。

不得不說，此次天湖翠林推出的比肩豪宅品質(zhì)的改善產(chǎn)品，不僅給了購房者置業(yè)區(qū)域的信心，也為其提供了一次難得的“上車”主城城西的機會。畢竟，像天湖翠林這樣以產(chǎn)品說話，定調(diào)一個區(qū)域，均好性的改善大盤，不多了?，F(xiàn)項目已取證，且買且珍惜。