萬科發(fā)布2020年半年報(bào)。報(bào)告顯示，公司逐步走出疫情影響，呈現(xiàn)出穩(wěn)步恢復(fù)的態(tài)勢(shì)。上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)125.1億元，同比分別增長(zhǎng)5.1和5.6；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2077.0萬平方米，合同銷售金額3204.8億元。在《財(cái)富》雜志發(fā)布的“2020年世界500強(qiáng)企業(yè)”榜單中，萬科上升至第208位。

同時(shí)，面對(duì)“疫情常態(tài)化控制”時(shí)期的挑戰(zhàn)，萬科始終保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。上半年公司繼續(xù)保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正；截至6月底的持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元；凈負(fù)債率進(jìn)一步降至27.0，保持行業(yè)低位；信用評(píng)級(jí)保持領(lǐng)先，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。

近2000億現(xiàn)金在手，凈負(fù)債率降至27保持行業(yè)低位

疫情發(fā)生以來，行業(yè)貫徹“房住不炒”定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，房地產(chǎn)金融政策保持連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。央行數(shù)據(jù)顯示，截至2020年二季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸余額增速較2019年同期減少6.1個(gè)百分點(diǎn)。

萬科始終堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，提高資金使用效率，在“疫情常態(tài)化控制”時(shí)期保持企業(yè)健康及免疫力。上半年公司實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入226.1億元，且經(jīng)營性現(xiàn)金流已超過11年持續(xù)為正；截至6月底持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元；凈負(fù)債率27.0，較去年年末下降6.85個(gè)百分點(diǎn)，而且有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，一年以上有息負(fù)債占比超六成。

健康的財(cái)務(wù)狀況使萬科保持行業(yè)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí)，總體融資成本繼續(xù)處于較低水平，保持了良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。報(bào)告期內(nèi)，標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)維持公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。上半年公司面向合格投資者公開發(fā)行三期公司債券，發(fā)行金額合計(jì)70億元，票面利率最低為2.56，平均成本為3.28。

開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)步走出疫情影響，扎實(shí)推進(jìn)“租購并舉”

上半年受疫情影響，全國房地產(chǎn)行業(yè)的銷售及開發(fā)投資規(guī)模一度呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月全國商品房銷售面積和銷售金額分別為6.94億平方米和6.69萬億元，分別同比下降8.4和5.4。

在此背景下，萬科盡最大可能守護(hù)客戶安全，在確保員工健康的前提下全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)，與此同時(shí)，堅(jiān)持并扎實(shí)推進(jìn)“租購并舉”，發(fā)揮公司在居住領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，住宅開發(fā)和租賃住宅業(yè)務(wù)呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

住宅開發(fā)方面，萬科堅(jiān)持積極銷售，全力減少疫情對(duì)銷售帶來的影響，上半年銷售逐步恢復(fù)，合同銷售金額3204.8億元，同比下降4.0，降幅較一季度收窄3.7個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算收入實(shí)現(xiàn)

1289.7億元。公司已售未結(jié)資源持續(xù)上升，6月底合并報(bào)表范圍內(nèi)有4743.2萬平方米已售資源未結(jié)算，合同金額合計(jì)約6953.3億元，較上年末分別增長(zhǎng)10.6和14.2。

對(duì)于未來的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，萬科堅(jiān)持理性與審慎的投資，在做好安全與發(fā)展平衡、風(fēng)險(xiǎn)與收益匹配的前提下發(fā)掘各類潛在的投資機(jī)會(huì)，確保投資質(zhì)量，支持長(zhǎng)期有質(zhì)量發(fā)展。1-6月，萬科獲取新項(xiàng)目55個(gè)，總規(guī)劃建筑面積980.2萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積504.6萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約321.3億元。與此同時(shí)，公司的項(xiàng)目資源保持在合理水平，6月底萬科在建項(xiàng)目和規(guī)劃中項(xiàng)目的總建筑面積約15719.7萬平方米，此外還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積合計(jì)約582.5萬平方米。

租賃住宅方面，萬科持續(xù)打造以“泊寓”為主的青年公寓產(chǎn)品，上半年產(chǎn)生租金收入10.5億元。截至6月底，萬科在33個(gè)城市累計(jì)開業(yè)泊寓12.73萬間，其中上半年新增開業(yè)1.89萬間，另外有5.77萬間尚在規(guī)劃和在建中。值得一提的是，萬科的租賃住宅以改善出租率和客戶滿意度為主要目標(biāo)，不斷提升現(xiàn)有項(xiàng)目經(jīng)營管理質(zhì)量，疫情之下出租率逆勢(shì)提升，截至6月底，已開業(yè)項(xiàng)目整體出租率為88，開業(yè)6個(gè)月以上的項(xiàng)目出租率較去年年末提升3.7個(gè)百分點(diǎn)至93.7。此外，萬科積極探索以集體用地開發(fā)運(yùn)營長(zhǎng)租公寓的模式，所打造的泊寓成壽寺社區(qū)成為北京第一個(gè)集體用地租賃住房項(xiàng)目，首期開業(yè)前7天即實(shí)現(xiàn)滿租。

物業(yè)服務(wù)和物業(yè)經(jīng)營有序發(fā)展持續(xù)深化精益運(yùn)營

在“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位下，萬科持續(xù)深化精益運(yùn)營，提升各項(xiàng)業(yè)務(wù)的效率和效益。報(bào)告顯示，上半年公司的物業(yè)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)運(yùn)營等業(yè)務(wù)規(guī)模和收入均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

物業(yè)服務(wù)方面，上半年萬科物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入67.0億元，同比增長(zhǎng)26.8，其中55來自于萬科以外的項(xiàng)目；截至6月底已接管面積5.2億平方米，累計(jì)簽約建筑面積6.8億平方米。上半年萬科物業(yè)由住宅商企“兩翼齊飛”升級(jí)為“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略，加快“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)拓寬城市空間業(yè)務(wù)發(fā)展格局，目前“物業(yè)城市”業(yè)務(wù)已拓展至7個(gè)城市。

物流倉儲(chǔ)服務(wù)方面，上半年萬科旗下萬緯物流管理的項(xiàng)目（含非并表項(xiàng)目）產(chǎn)生租金及服務(wù)收入合計(jì)為8.3億元，同比增長(zhǎng)36.9，其中高標(biāo)庫租金收入5.7億元，冷庫租金及服務(wù)收入2.6億元。截至6月底，物流倉儲(chǔ)服務(wù)累計(jì)開業(yè)建筑面積616萬平方米；合計(jì)服務(wù)客戶超過850家。通過精益管理及信息化手段，萬緯物流不斷持續(xù)提升經(jīng)營能力，截至6月底高標(biāo)庫和冷庫的穩(wěn)定期出租率和使用率分別為89.1和81.5，同時(shí)積極探索資產(chǎn)運(yùn)營能力，首期類REITs產(chǎn)品“萬緯物流-易方達(dá)資產(chǎn)-物流倉儲(chǔ)1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”6月在深圳證券交易所成功上市。

商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營方面，萬科以印力集團(tuán)作為商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營平臺(tái)，持續(xù)提升項(xiàng)目的運(yùn)營表現(xiàn)。上半年萬科旗下運(yùn)營管理的商業(yè)項(xiàng)目含非并表項(xiàng)目產(chǎn)生租金收入30.5億元，同比增長(zhǎng)0.3。截至6月底，萬科旗下商業(yè)項(xiàng)目累計(jì)開業(yè)面積達(dá)到836萬平米，同比增加11.1，此外尚有規(guī)劃中和在建商業(yè)建筑面積543萬平方米；開業(yè)項(xiàng)目整體出租率達(dá)到90.6，開業(yè)3年以上的商業(yè)項(xiàng)目出租率91.8。印力集團(tuán)積極探索資產(chǎn)證券化，印象2號(hào)CMBS于2020年4月成功發(fā)行，票面利率3.8，創(chuàng)同期同評(píng)級(jí)CMBS產(chǎn)品的利率新低。

除物業(yè)、物流、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營以外，萬科還在冰雪度假、教育、食品等領(lǐng)域積極探索，遵循“與城市同步發(fā)展，與客戶同步發(fā)展”策略，圍繞人民美好生活提供相關(guān)產(chǎn)品和服務(wù)。