┊文章閱讀:次
短短4天時(shí)間內(nèi),北京市集中掛牌9宗地塊,分別為大興區(qū)3宗、朝陽區(qū)3宗、順義區(qū)2宗、豐臺區(qū)1宗,總面積約42.1萬平方米,總起始價(jià)格為259.89億元。
資料顯示,這9宗地塊中,位于順義新城的2宗地塊、豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)1宗地塊和大興西紅門1宗地塊為不限價(jià)地塊,朝陽區(qū)東壩3宗地塊與大興西紅門2宗為限價(jià)地塊。
其中,朝陽區(qū)東壩3宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過6.94萬元/㎡,且最高銷售單價(jià)不得超過7.64萬元/㎡;大興西紅門2宗地塊商品住房銷售均價(jià)均不超過6.44萬元/㎡,且最高銷售單價(jià)均不得超過7.08萬元/㎡。
值得注意的是,這5宗限價(jià)地塊和同區(qū)域之前的限價(jià)地塊相比,價(jià)格均有所提升。
以大興西紅門2宗地塊為例,自2017年以來,大興曾出讓過多宗限競房地塊,且價(jià)格比較穩(wěn)定,黃村、亦莊和瀛海等區(qū)域限價(jià)基本都在5.2萬/㎡-5.5萬/㎡。
這次算是打破先例,一舉突破了大興的限價(jià)區(qū)間,限均價(jià)6.44萬/㎡,比之前最貴的5.58萬/㎡上漲15.4%。
持續(xù)火熱的土拍市場、多宗地塊集中掛牌、限競房價(jià)格突破上限,種種跡象均表明北京樓市正在駛?cè)牖嘏壍馈?/p>
北京土拍市場提前入夏
2020年,讓人最始料未及的當(dāng)屬新冠肺炎的疫情之嚴(yán)重,而同樣令人沒有想到的是北京土拍市場竟然自帶免疫功能。
前兩個月,北京土拍總計(jì)攬金671億元,刷新去年同期創(chuàng)造的580億元土拍記錄,且多數(shù)地塊溢價(jià)率超過25%,競爭之激烈也足以證明開發(fā)商對于未來市場充滿信心。
2月份北京土拍情況一覽
從區(qū)位來看,總計(jì)成交的16宗地塊位于海淀、石景山、大興、通州、昌平等區(qū)域,且多數(shù)為五環(huán)周邊優(yōu)質(zhì)地塊,這也是競爭激烈的主要原因。
在眾多地塊中,最引人注目的是位于海淀區(qū)西北旺的兩宗地塊,其中一塊經(jīng)過72輪競價(jià),華潤+中交+北科建聯(lián)合體以76億元競得該地塊;另一塊則經(jīng)過43輪激烈爭奪,被首開、華潤、住總?cè)龔?qiáng)聯(lián)手以54.4億高價(jià)贏得競拍。
從西北旺非限價(jià)地的成交樓面價(jià),估計(jì)未來項(xiàng)目售價(jià)起碼8萬+/㎡,再看今年1月20日,海淀四季青兩宗非限價(jià)地,分別被金茂與海益嘉和置業(yè)有限公司以樓面價(jià)7萬+/㎡攬入囊中,未來項(xiàng)目售價(jià)很可能突破10萬/㎡。
物以稀為貴的原理,在供地稀缺的海淀北部區(qū)域體現(xiàn)地淋漓盡致,從今年底到明年上半年,海淀樓市將進(jìn)入8-10萬/㎡的豪宅化時(shí)代,當(dāng)前以限競房為主的樓市格局將會被改寫。
“新宇宙中心”西北旺
西北旺“地如其名”,成為開發(fā)商不惜重金押注的旺地,2020年開年的表現(xiàn)也證明了這點(diǎn)。
前段時(shí)間,一張“北京區(qū)域人口分布圖”在網(wǎng)上爆紅,將五道口的居民刻畫為“高級碼農(nóng)”,2號線積水潭與10號線健翔橋之間則被稱為“國企老一輩”,而西北旺商圈的居民則被定義為“ 青年碼農(nóng)”。
經(jīng)過一系列發(fā)酵后,北京各個地鐵商圈的居民,都各自有了歸宿,其中西北旺的居民晉升為“生活樸素但購房熱情極高”的碼農(nóng)。
西北旺原本只是海淀區(qū)一個偏僻的小鎮(zhèn),隨著科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的崛起,西北旺迎來蓬勃發(fā)展,昔日的“西北望”蝶變?yōu)槊逼鋵?shí)的西北旺,一舉成為了海淀區(qū)發(fā)展最快的區(qū)域之一。
再加上國家政策和規(guī)劃的扶持,這里開始聚集國內(nèi)知名互聯(lián)網(wǎng)公司,引來大批精英人才,其中包括百度、聯(lián)想、網(wǎng)易、小米、新浪、滴滴、騰訊等。一時(shí)間,“碼農(nóng)圣地”的稱號不脛而走。
高薪人才的聚集,迅速提升了西北旺二手房的價(jià)格。從目前房價(jià)水平來看,西北旺房價(jià)高于全市平均水平,隨著霍營、西二旗等地的互聯(lián)網(wǎng)工作人員逐漸向西北旺搬遷,碼農(nóng)購房熱情得到了進(jìn)一步強(qiáng)化。
大量人才聚集,其子女的教育需求也倒逼了區(qū)域教育配套升級,首師大附中、人大附中等名校陸續(xù)入駐,未來西北旺將成為海淀繼萬柳之后,又一個教育資源匯集的高地。
人氣日旺肉眼可見,而商業(yè)需要的就是人氣。去年底,萬象匯、大悅城等商業(yè)接連落位。未來西北旺將形成產(chǎn)業(yè)與學(xué)校云集、高端商場匯聚的新興生活商圈。
整個西北旺版塊進(jìn)入環(huán)環(huán)相扣的良性發(fā)展循環(huán),房價(jià)自然隨著版塊的蝶變水漲船高。
置業(yè)10萬+區(qū)域最后的機(jī)會
事實(shí)上,西北旺房價(jià)的漲幅進(jìn)度條,還有一個助推因素,那就是區(qū)域土地供應(yīng)的稀缺。尤其是西北旺所在的海淀,近年來顯少有住宅地塊供應(yīng),新房置業(yè)機(jī)會更是名副其實(shí)的珍貴。
但這仍舊抵擋不了眾多樸素多金的青年碼農(nóng)對西北旺的向往,因此在買房中過度依賴家與公司之間通勤距離,不得不被迫選擇二手房置業(yè)。
一出西北旺地鐵站,西面是百旺茉莉園,2005年建成,二手價(jià)格7.5萬/㎡;地鐵站東側(cè)是中海楓漣山莊,2003年建成,價(jià)格在8.5萬/㎡;該區(qū)域的高端改善樓盤萬科如園,2013年建成,近10萬/㎡更是價(jià)格不菲。
(單位:元/平 來源:北京房產(chǎn)中介網(wǎng)站)
總體來看,西北旺的二手房價(jià)格如今已高于北京全市的平均水平,7.5萬/㎡的均價(jià)算是西北旺最低的二手房入住門檻。
除此之外,老舊小區(qū)的居住體驗(yàn),也讓購房者不堪忍受。西北旺區(qū)域樓齡10年以上的老舊小區(qū)占比高達(dá)50%,且大都存在或多或少的歷史遺留問題,尤其是經(jīng)過此次疫情大考,老舊小區(qū)存在的問題昭然若揭。
再來看一下新房市場,從2016-2018年供地來看,海淀區(qū)土地供應(yīng)主要集中在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和保障性住房版塊。即便這兩個月,華潤領(lǐng)銜一眾開發(fā)商重金在西北旺地區(qū)拿地,也只是稍微緩解了一下供應(yīng)端的燃眉之急。
在這樣一個二手房價(jià)格高漲、新房供應(yīng)緊缺的區(qū)域,竟然出現(xiàn)了一個價(jià)格比二手房還友好的新房項(xiàng)目——西山錦繡府。
該項(xiàng)目是目前區(qū)域內(nèi)唯一在售的新房,相比區(qū)域內(nèi)的二手房,西山錦繡府均價(jià)5.8萬/㎡,與周邊二手房形成倒掛2萬/㎡,反而成了區(qū)域內(nèi)的價(jià)格洼地,一度成為買到就是賺到的“網(wǎng)紅盤”。
值得注意的是,不久前華潤聯(lián)合體拿下西北旺兩宗不限價(jià)地塊,樓面價(jià)分別是54000元/㎡和56000元/㎡,未來預(yù)估售價(jià)都將在10萬+。
兩相對比之下,西山錦繡府58622元/㎡的銷售均價(jià),無疑是極具誘惑力的。正因如此,自入市以來,“難買、拼手速”幾乎成為西山錦繡府獨(dú)有的市場標(biāo)簽,更加凸顯了項(xiàng)目的絕版稀缺和超高性價(jià)比。
需要提醒大家的是,在樓市預(yù)期向好、市場成交逐步回暖的當(dāng)下,想在西山錦繡府上車又增加了幾分難度。所以唯一能給出的建議就是,抓緊時(shí)間,否則低總價(jià)打卡新宇宙中心的機(jī)會,就一去不復(fù)返了。
Copyright @ 2013-2020 中國福建網(wǎng) 版權(quán)所有
聯(lián)系我們
免責(zé)聲明:本站為非營利性網(wǎng)站,部分圖片或文章來源于互聯(lián)網(wǎng)如果無意中對您的權(quán)益構(gòu)成了侵犯,我們深表歉意,請您聯(lián)系,我們立即刪除。