3月10日，中國當日新增確診31例，治愈人數(shù)1585。

一切，都在往好的方向發(fā)展。疫情期間，中國對于全球經(jīng)濟的作用舉足輕重?？梢灶A想，當有一天全球人民都摘下口罩的那一刻，中國未來的經(jīng)濟動力勢必強勁，中國標簽式的核心城市，將會迎來外資推動和置業(yè)熱潮。?

北京，這座中國的“代言城市”，又會迎來怎樣的繁榮景象。

01

北京樓市的內(nèi)部助推力

貝殼找房近期公布的一項調(diào)查顯示，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，消費者的購房意愿并沒有受到較大沖擊。

可以說，目前看似冷淡的北京樓市背后，是大量被疫情壓制的購房需求。

在“全球向中國”和國內(nèi)購房需求蓄力的背景下，北京樓市上揚幾乎板上釘釘，也引發(fā)了中央經(jīng)濟工作會議的關(guān)注，重申“房住不炒”并明確指出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的三穩(wěn)要求。

但注意，是“穩(wěn)”，穩(wěn)步增長的“穩(wěn)”。

02

疫情引發(fā)的生態(tài)標尺置業(yè)導向

“哪里的房子，才能讓我們放心地摘下口罩？”

這一次疫情為人們帶來的不僅僅是生活習慣的改變，同時也刷新了所有人的置業(yè)觀。買房的邏輯發(fā)生了天翻地覆的變化，在北京買房不再是簡單的買得起，而是對于所居住的區(qū)域環(huán)境提出了更高的要求。

2月20日好消息傳來，黃山市連續(xù)20天無新增確診病例，即日起全面解封，景區(qū)有序開放，值得注意的是，這是國內(nèi)率先解除封閉的知名景區(qū)之一。業(yè)界人士稱，這得益于黃山超高的森林覆蓋率、高濃度的負氧離子和優(yōu)美環(huán)境，對人體健康具有增強免疫力的作用。

在勢必穩(wěn)健上升的北京樓市和疫情引發(fā)的置業(yè)思考下，究竟哪些區(qū)域會迸發(fā)出最大的價值？黃山的生態(tài)標尺，似乎給我們的置業(yè)選擇提供了一個明朗的指導方向。

03

西山和城市的故事

寸土寸金的北京城，能夠達到“黃山級”的自然資源，也只有西山。

作為太行山的支阜，西山將根部扎在了京城，一切稀有的自然資源，歷來由少部分人持有，古時皇室家族的水源、圍獵場、行宮都坐落于西山，由此也誕生了東富西貴的民間認知。而百望山在西山最東端，稱為西山東首，又緊鄰昆玉河的源頭，被稱為“昆玉源、西山首”，屬于風水絕佳的西貴之地。

當然，如今百望山最大的價值并非古時皇室遺風，而是自然為所有居住在這里的人們構(gòu)建的健康庇護所。而最能感受到山脈胸懷的區(qū)域，也有著一個吉祥的名號——西北旺。

鳳凰嶺、陽臺山、百望山、鷲峰

昆明湖、京密引水渠、玉淵潭

提起北京最具生態(tài)價值的景點和自然資源，總是少不了這些天賦的山脈和水源。但它們同屬西北旺地區(qū)這個事實卻鮮有人知。70%綠化率的西北旺，就像這些山脈和水源一樣，低調(diào)且純粹，但如果誤以為西北旺只有北京最高的生態(tài)標尺，那只能說明你和高新互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)無關(guān)。

04

高新產(chǎn)業(yè)和可愛的人

區(qū)域發(fā)展?jié)摿π枰C合來看，如果僅僅只有生態(tài)資源這一項，遠遠不足以解開西北旺火熱的緣由，當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的體量和發(fā)展空間，也意味著區(qū)域發(fā)展的天花板到底在什么層級。

華為、聯(lián)想、微軟、IBM、百度、騰訊...這些當下最龐大的高新產(chǎn)業(yè)已經(jīng)入駐西北旺，涉及航天航空、生態(tài)環(huán)保、人工智能、移動支付、互聯(lián)網(wǎng)+、共享經(jīng)濟、大數(shù)據(jù)等當前甚至下一個時代的關(guān)鍵領(lǐng)域。

產(chǎn)業(yè)帶來的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不言而喻，而對于居住在這里的人們來說，最實際也是最重要的，是能夠有一群高學歷高素質(zhì)的好鄰居。

和可愛的人們居住在一起，生活也會變得可愛起來。

05

生活的模樣

隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠的入駐和高精尖產(chǎn)業(yè)人群的到來，西北旺當然不會以“麥肯基”級別的配套相待。

五彩城、上地華聯(lián)、永旺購物中心、中關(guān)村壹號，以及即將建設(shè)的華潤萬象匯、中糧大悅城等商業(yè)配套已經(jīng)矗立在這片高品質(zhì)的土地上。

同時，教育和醫(yī)療配套也請諸位簡單感受一下：

幼兒園-六一幼兒園，明天幼兒園；

小學-中關(guān)村三小、中關(guān)村二小、上地實驗小學；

中學-人大附中西山分校、清華附中、101中學、八一中學、北理工附中等全北京及海淀重點中學。其中，人大附中-愛文國際學校注重國際化教育方式和多元的學習內(nèi)容，其畢業(yè)生多被斯坦福大學、芝加哥大學、劍橋大學、牛津大學等世界名校錄取。

醫(yī)療配套-解放軍309、北部醫(yī)療中心、西苑醫(yī)院、北大國際醫(yī)院。

從孩子到老人，西北旺似乎打定主意要成為一個“舍不得離開的地方”，但完美的區(qū)域，總是伴隨著“不完美”的價格。

06

知名房企逐鹿西北旺

據(jù)報道，2月25日，北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)再次拍賣出讓一宗地塊，值得注意的是，該地塊不限價。起拍總價60.34億元，經(jīng)過數(shù)十輪的競價，最終由華潤+北科建+中交聯(lián)合體競得，華潤聯(lián)合體則付出了76億元的代價，溢價率26%，住宅樓面價5.6萬元/平方米。

可以看到參與此次競拍的都是實力房企，包括平安集團、世茂、華潤聯(lián)合體（華潤+中交+北科建）、中海聯(lián)合體（中海+實創(chuàng)），群雄逐鹿西北旺，而5.6萬元/平方米的住宅樓面價，也坐實了西北旺未來將會成為北京最高端住區(qū)之一的身份。

相比國際大事件支撐的亞奧版塊、政策支撐的望京區(qū)域，西北旺以獨有的生態(tài)標尺和幾乎無天花板的高新產(chǎn)業(yè)，輔以成熟高端的配套、交通優(yōu)勢，在全球向中國的大背景之下，成為了新的“宇宙中心”。

以當下5.6萬元/平方米的樓面價來看，大部分購房者可能會與西北旺失之交臂，但據(jù)筆者了解，這個區(qū)域里還有一個在售新房——西山錦繡府，坐落于西北旺的核心區(qū)域，銷售價格與周邊的樓面價幾乎持平，是個上車的好機會。