2020年5月13日,由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦、中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十八屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”于線上隆重舉行。

研究組在總結(jié)歷年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,從盈利性、成長(zhǎng)性、運(yùn)營(yíng)效率、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、市場(chǎng)表現(xiàn)等方面對(duì)房地產(chǎn)公司進(jìn)行系統(tǒng)、全面的評(píng)價(jià),從中發(fā)掘具有良好成長(zhǎng)潛力和投資價(jià)值、值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司,為投資者提供科學(xué)全面的投資參考依據(jù)。

在此次研究中,合景泰富集團(tuán)(HK.1813)憑借出色的綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力、穩(wěn)健向好的財(cái)務(wù)表現(xiàn)、較強(qiáng)的盈利能力、多元協(xié)同的發(fā)展布局,再度登榜“2020中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”,位列第9名;同時(shí),還榮膺“2020值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司”的殊榮。

合景泰富集團(tuán)獲“2020中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”

合景泰富集團(tuán)獲“2020值得資本市場(chǎng)關(guān)注的房地產(chǎn)公司”

同日,在由中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上,合景泰富物業(yè)亦憑借顯著躍升的管理規(guī)模和經(jīng)營(yíng)效益、高成長(zhǎng)性的業(yè)務(wù)發(fā)展、卓越的服務(wù)體系構(gòu)建及高溢價(jià)的品牌價(jià)值,榮登“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第17位,更攬獲“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)”第2名及“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)十強(qiáng)”兩項(xiàng)重磅大獎(jiǎng)。

合景泰富物業(yè)獲“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”

合景泰富物業(yè)獲“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)TOP2”

合景泰富物業(yè)獲“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)質(zhì)量領(lǐng)先企業(yè)十強(qiáng)”

規(guī)模與利潤(rùn)高質(zhì)量增長(zhǎng) 核心指標(biāo)持續(xù)向好

2019年,合景泰富集團(tuán)緊抓城市發(fā)展結(jié)構(gòu)性機(jī)遇,迎合主流需求打造適銷(xiāo)對(duì)路產(chǎn)品,成交規(guī)模再創(chuàng)歷史新高,錄得全年預(yù)售額861.1億元,同比增長(zhǎng)31.5%,超額完成了2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)。

財(cái)報(bào)顯示,合景泰富集團(tuán)2019年按權(quán)益合并收入約人民幣389.5億元, 同比大幅增長(zhǎng)72.4%;核心利潤(rùn)52.1億元, 同比增長(zhǎng)36.8%,增幅顯著;同時(shí),合景泰富集團(tuán)也保持著行業(yè)領(lǐng)先的利潤(rùn)率水平,錄得按權(quán)益合并核心毛利率及按權(quán)益合并凈利潤(rùn)率分別為31.8%及25.8%。

在財(cái)務(wù)表現(xiàn)上,2019年合景泰富集團(tuán)繼續(xù)保持了穩(wěn)健風(fēng)格,財(cái)務(wù)安全邊際高。

手持充足現(xiàn)金。截至2019年12月底,合景泰富集團(tuán)錄得現(xiàn)金及銀行結(jié)余的賬面金額為人民幣567.3億元,充足現(xiàn)金將有助于提升集團(tuán)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

創(chuàng)新融資渠道。2019年上半年,合景泰富集團(tuán)成功獲取深交所批準(zhǔn)的市場(chǎng)首單儲(chǔ)架式商業(yè)物業(yè)CMBS人民幣100億元額度,并于同年7月成功發(fā)行首期人民幣19億元,發(fā)行利率5.3%,受市場(chǎng)高度關(guān)注和投資者追捧。

緊抓境內(nèi)外發(fā)債窗口。境內(nèi)債方面,集團(tuán)旗下境內(nèi)單一最大主體廣州合景已取得上交所非公開(kāi)發(fā)行公司債券80億無(wú)異議函,并于2020年3月成功發(fā)行首期人民幣10億元,2+1年期,發(fā)行利率5.75%。境外債方面,2020年1月集團(tuán)成功發(fā)行7年期的3億美元債,發(fā)行利率為7.4%。

債務(wù)結(jié)構(gòu)健康。2019年,合景泰富集團(tuán)通過(guò)強(qiáng)化合同銷(xiāo)售及回款、拓展多元融資渠道等方式,有效增強(qiáng)了企業(yè)的短期償債能力。報(bào)告期內(nèi),合景泰富集團(tuán)平均融資成本保持在6.4%的穩(wěn)定水平。從負(fù)債結(jié)構(gòu)看,以中長(zhǎng)期債務(wù)為主,一年內(nèi)到期的債務(wù)占總有息負(fù)債僅約28%,境內(nèi)外債券2020年上半年均無(wú)剛性兌付需求,顯示公司整體債務(wù)期限結(jié)構(gòu)健康,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

此外,受益收入及利潤(rùn)持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng),合景泰富集團(tuán)不斷提高股息率回饋股東,增強(qiáng)投資者投資動(dòng)力。末期派息每股人民幣0.42元,連同中期派息每股人民幣0.32元,全年派息每股人民幣0.74元,同比增長(zhǎng)32%,股息收益率高達(dá)8.8%(按2020年3月25日的股價(jià)計(jì)算),多家大行均認(rèn)為亮眼的業(yè)績(jī)及豐厚的股息大大提振了市場(chǎng)信心。

多元協(xié)同發(fā)展 增長(zhǎng)前景可期

從物業(yè)銷(xiāo)售前景看,根據(jù)現(xiàn)有土儲(chǔ)、計(jì)劃新開(kāi)工及推盤(pán)時(shí)間,合景泰富集團(tuán)預(yù)期2020年總可售貨值達(dá)人民幣1,700億元。其中,按區(qū)域劃分,粵港澳大灣區(qū)占比42%,長(zhǎng)三角區(qū)域占比28%;按城市等級(jí)劃分,一二線城市占比88%。此外,合景泰富集團(tuán)在城市更新方面亦獲新突破。已扎根廣州、深圳、佛山,覆蓋3市11區(qū)共26個(gè)項(xiàng)目,預(yù)估舊改項(xiàng)目提供總可售貨值約5,850億元,提供總可售建筑面積1,373萬(wàn)平方米。未來(lái),城市更新將為其補(bǔ)充大灣區(qū)核心城市中心城區(qū)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ),持續(xù)釋放可售貨值。充足優(yōu)質(zhì)的可售貨值將支撐集團(tuán)銷(xiāo)售規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng),企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可期。

從業(yè)務(wù)布局看,在深度發(fā)展地產(chǎn)板塊的同時(shí),合景泰富集團(tuán)積極進(jìn)軍商業(yè)、產(chǎn)城、教育、酒店、長(zhǎng)租公寓、文旅、大健康等業(yè)務(wù)板塊,為集團(tuán)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)拓展更多機(jī)遇和潛力。多元業(yè)態(tài)的協(xié)同共生,將成為合景泰富集團(tuán)快速均衡發(fā)展的新引擎。

值得關(guān)注的是,經(jīng)過(guò)多年市場(chǎng)沉淀與打磨,合景泰富集團(tuán)已構(gòu)建具有合景基因的全業(yè)態(tài)商業(yè)鏈。而隨著旗下商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)趨于成熟,合景泰富集團(tuán)投資性物業(yè)進(jìn)入收成期,為集團(tuán)提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入與利潤(rùn)支撐。據(jù)財(cái)報(bào)披露,2019年合景泰富集團(tuán)權(quán)益持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入較2018年同期大幅增長(zhǎng)49%至24.3億元。旗下已開(kāi)業(yè)8個(gè)商場(chǎng)、8個(gè)寫(xiě)字樓及17個(gè)酒店,均位于一二線城市核心地段及新經(jīng)濟(jì)區(qū)。其中,成熟商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率達(dá)到52%,成熟寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率達(dá)86%。

出色的業(yè)績(jī)及穩(wěn)健的增長(zhǎng)前景獲得了中外資機(jī)構(gòu)的一致認(rèn)可,各機(jī)構(gòu)先后發(fā)布研究報(bào)告對(duì)合景泰富集團(tuán)的業(yè)績(jī)給予了正面評(píng)價(jià)。

表 部分投行評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)

全業(yè)態(tài)全周期管理 打造智能化領(lǐng)先物業(yè)品牌

自2000年以來(lái),合景泰富集團(tuán)深耕物業(yè)服務(wù)20載,旗下兩大物業(yè)公司寧駿物業(yè)及宜家創(chuàng)生物業(yè)已完成全業(yè)態(tài)、全周期的物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)積淀,始終以為人們優(yōu)質(zhì)生活的美好向往提供全方位服務(wù)體驗(yàn)為發(fā)展導(dǎo)向。

經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展,合景泰富物業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)張。借力合景泰富集團(tuán)多元化業(yè)態(tài)布局戰(zhàn)略,合景泰富物業(yè)持續(xù)縱向拓展多個(gè)領(lǐng)域的服務(wù)體系,業(yè)務(wù)領(lǐng)域全面覆蓋中高端洋房、別墅、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、城市商業(yè)綜合體、酒店服務(wù)式公寓、高科技產(chǎn)業(yè)園、文旅、政府公建、學(xué)校等多元業(yè)態(tài),預(yù)計(jì)2020年、2021年,合景泰富物業(yè)管理面積將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上獲得大幅的增長(zhǎng)。

智能+人本模式,引領(lǐng)定制智慧生活。通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及應(yīng)用,合景泰富物業(yè)持續(xù)完善社區(qū)服務(wù)的硬件保障,包括客戶來(lái)訪系統(tǒng)、人臉識(shí)別、智能停車(chē)系統(tǒng)等,實(shí)現(xiàn)物管服務(wù)線下線上渠道的融通。此外,還不斷拓展多元化增值服務(wù),如高端家政服務(wù)、個(gè)性代辦服務(wù)、高效房屋租售等滿足業(yè)主差異化需求的服務(wù),拓寬業(yè)務(wù)收入來(lái)源,增加盈利模式和業(yè)績(jī)附著點(diǎn)。

創(chuàng)新圈層鏈接,物業(yè)服務(wù)向“資源整合者”轉(zhuǎn)型。2019年,合景泰富集團(tuán)推出“一合”APP,整合旗下各板塊的服務(wù),圍繞用戶需求提供定制商城服務(wù)。2020年2月,合景泰富物業(yè)社區(qū)商城“一合商城”正式上線“一合”APP,為社區(qū)居民提供優(yōu)質(zhì)食材和日用品的線上采購(gòu)服務(wù)。通過(guò)激活線上線下社區(qū)消費(fèi)場(chǎng)景,持續(xù)開(kāi)展品牌活動(dòng),合景泰富物業(yè)將充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢(shì),凝聚業(yè)主力量,打造更高的業(yè)主圈層粘性和參與度。

在經(jīng)營(yíng)規(guī)模、盈利能力、多元業(yè)務(wù)等方面,合景泰富集團(tuán)在2019年均交出了不俗的成績(jī)單。在迎來(lái)集團(tuán)成立25周年的2020年,以創(chuàng)新求變,協(xié)同共生為主基調(diào),合景泰富集團(tuán)將以更具競(jìng)爭(zhēng)力的團(tuán)隊(duì)、以客戶為中心的高品質(zhì)產(chǎn)品、更精細(xì)高效的管理模式,為下一個(gè)25年注入新動(dòng)力,實(shí)現(xiàn)企業(yè)躍升,提升企業(yè)投資價(jià)值。