疫情之下，北京、上海土拍走熱，樓市“小陽(yáng)春”提前降臨；

樓市趨暖，顯露無(wú)疑。

這里面實(shí)際又到了一個(gè)抉擇的分岔口：

是出手，還是觀望？

哪里是洼地，哪里是坑地？

一

2020年3月16日，A股也崩潰了，上證跌了3.4%，深證跌了5.34%，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌了5.9%。

當(dāng)天還有幾個(gè)漲停股，其中以地產(chǎn)股和相關(guān)的建材股和醫(yī)藥股為主。

這一次A股崩盤，是美股“三次”熔斷的一次應(yīng)隨反映，巨大的“黑天鵝”已然在股市盤旋。

面對(duì)疫情之下的“黑天鵝”，央行再次降準(zhǔn)，這樣的FANG水，對(duì)于樓市而言，房JIA有上漲的可能。

從資產(chǎn)配置的機(jī)會(huì)來(lái)看，未來(lái)十年或許會(huì)是分化的十年，但在分化中，消費(fèi)升級(jí)依舊是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受益的方向。

而房產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品，對(duì)于應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性，無(wú)疑會(huì)起到穩(wěn)定器的作用，是資產(chǎn)配置里第一類保值增值的工具。

當(dāng)前，疫情之下，樓市成交量走低，或許大家會(huì)認(rèn)為房子沒(méi)有價(jià)值。其實(shí)這是錯(cuò)的，一、二線城市，核心地段稀缺性很強(qiáng)的房子，價(jià)格還是比較堅(jiān)挺。

丨長(zhǎng)期來(lái)看，不僅可以抗通脹，還能跑贏M2。

此前美聯(lián)儲(chǔ)降息，央行跟隨降準(zhǔn)，對(duì)于樓市意味著一定利好。因?yàn)檫@種變相降息，會(huì)降低買房的成本、按揭成本以及降低房企融資的成本。

由此，在金融風(fēng)向標(biāo)下，房企未等疫情結(jié)束，便早已開(kāi)始搶地。

截至2月21日，全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門紅”。20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地超3000億，同比上漲53.7%。

其中，從2月11日起，北京已經(jīng)出讓了9宗地塊，吸金363.89億元，最高溢價(jià)率49.78%，創(chuàng)兩年新高。

北京土拍的走熱，有一個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注，在土地出讓的版塊中，海淀西北旺在眾多地塊中脫穎而出，一枝獨(dú)秀。

丨眾多房企不惜重金下注。

二

提到西北旺，對(duì)于北京人而言，既熟悉又陌生，熟悉是因?yàn)樗纳鷳B(tài)環(huán)境好，依山傍水，風(fēng)景旖旎，而陌生是因?yàn)?，在北京的樓市，存在感不高?/p>

丨印象里還是一片荒地。

那為何，跨入2020年后，西北旺會(huì)成為房企眼中的“香餑餑”，引發(fā)眾多房企的搶地大戰(zhàn)呢？

在【海淀區(qū)重點(diǎn)空間發(fā)展策略】中，地產(chǎn)一休哥找到了答案。

按照規(guī)劃，海淀區(qū)北部新區(qū)空間發(fā)展的策略是【一軸一心一圈層】，具體到城市空間結(jié)構(gòu)：

“一軸”指北清路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，串聯(lián)沿線的多個(gè)產(chǎn)業(yè)園節(jié)點(diǎn)；

“一心”指以翠湖國(guó)家濕地公園為主呈十字狀延伸的生態(tài)綠心空間；

“一圈層”指以西北旺鎮(zhèn)中心區(qū)、溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)、南安河、北安河、聶各莊、蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)、上莊鎮(zhèn)中心區(qū)為節(jié)點(diǎn)的城市化圈層。

從中細(xì)品西北旺【城市化圈層】這五個(gè)字，隱藏的信息量巨大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是政府在用一種【圈層磁場(chǎng)】的方式，來(lái)改寫西北旺的國(guó)際地標(biāo)。

為什么這么說(shuō)？有兩個(gè)理由：

一是世界大城市的演變表明，第四次科技革命是技術(shù)驅(qū)動(dòng)型，由此造就了東京、新加坡、香港等新的世界城市。如今，西北旺作為一個(gè)科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的聚合地，已經(jīng)吸納了國(guó)內(nèi)大部分知名互聯(lián)網(wǎng)公司，包括百度、聯(lián)想、網(wǎng)易、小米、騰訊等。

丨科技產(chǎn)業(yè)革命與國(guó)際級(jí)新區(qū)的出現(xiàn)，有著必然的關(guān)系。

二是得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，“新地理理論”發(fā)現(xiàn)，在科技文明時(shí)期，是活找人干。哪里吸引人才，哪里就更有錢。而吸引人才的一個(gè)指標(biāo)，就是哪里更宜居，知識(shí)分子就選擇在哪里居住。

2019年，一張“北京區(qū)域人口分布圖”在網(wǎng)絡(luò)上爆紅，其中，西北旺商圈的居民被定義為“生活樸素但購(gòu)房熱情高的碼農(nóng)”。

青年碼農(nóng)來(lái)到西北旺，最直觀的表現(xiàn)是什么呢？西北旺的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。

這種表現(xiàn)，其實(shí)也契合了“新地理”的發(fā)現(xiàn)：

丨知識(shí)分子在哪里居住，人類的智慧就在哪里匯聚。人類的智慧在哪里匯聚，財(cái)富最終將在哪里匯聚。

由此，“碼農(nóng)圣地”成為西北旺的新坐標(biāo)，經(jīng)由科技產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)兩大“創(chuàng)富”產(chǎn)業(yè)加持的“西北旺”，沉寂許久后，也“喜提”高光時(shí)刻。

在《周易》?革卦中，有這樣一句拆解：大人虎變，小人革面，君子豹變。

古人用豹變來(lái)形容君子的長(zhǎng)出。因?yàn)榫酉癖粯樱錾鷷r(shí)普通，但是經(jīng)過(guò)自己的修養(yǎng)、求知，最終像成年的豹子一樣，矯健而美麗。

據(jù)此，梳理西北旺的發(fā)展脈絡(luò)，地產(chǎn)一休哥認(rèn)為，西北旺的價(jià)值優(yōu)勢(shì)和潛力，正如：

丨君子豹變。

未來(lái)，將催生出【新硅谷】的荷爾蒙，對(duì)標(biāo)世界，成為國(guó)際化科技資源吸附的顯貴都市圈層。

三

前不久，位于海淀三山五園的一個(gè)項(xiàng)目，5天成交了3套，成交金額1.5個(gè)億，成為疫情下，北京樓市的一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”事件。

身家千萬(wàn)的客戶，不顧疫情，開(kāi)始入場(chǎng)買房，他們作為金融嗅覺(jué)最為敏感的一撥人，或許是提早察覺(jué)到當(dāng)下配置資產(chǎn)的獲利機(jī)會(huì)。

就規(guī)律而言，疫情之后，往往會(huì)帶來(lái)新的變革。2003年SARS之后，開(kāi)啟一輪經(jīng)濟(jì)刺激，房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新的機(jī)會(huì)點(diǎn)，隨后一年，樓市成交隨風(fēng)而動(dòng)。

當(dāng)下，北京樓市，土拍走熱，居民購(gòu)買力不減，這表明市場(chǎng)在疫情后，會(huì)迅速?gòu)?fù)蘇。而作為房企重倉(cāng)版塊的西北旺，勢(shì)必會(huì)提早“春江水暖”。

從供需來(lái)看，西北旺是一個(gè)二手房的市場(chǎng)，新房供應(yīng)不足，一旦有新盤入市，便會(huì)成為區(qū)域里的“網(wǎng)紅盤”，比如，目前區(qū)域內(nèi)唯一在售的新房【西山錦繡府】。

這個(gè)盤，限價(jià)均價(jià)5.8萬(wàn)元/平米，與周邊二手房形成倒掛，低了2萬(wàn)元/平米，以區(qū)域最新的樓面價(jià)5.4萬(wàn)元/平米、5.6萬(wàn)元/平米來(lái)衡量，顯然已成為西北旺的價(jià)值洼地。

近百年來(lái)，新區(qū)的規(guī)劃與更新，因?yàn)槟軒?lái)全新的城市理念，總能牽動(dòng)世界的神經(jīng)，也總能成為人才的【容器】和財(cái)富的【聚寶盆】。

這個(gè)時(shí)候，在區(qū)域、房?jī)r(jià)和產(chǎn)品之間，誰(shuí)能占得先機(jī)，便能夠提早分享【西北旺豹變】的紅利。買與不買，購(gòu)房人都要洞悉變化、適應(yīng)變化！