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疫情之下,北京、上海土拍走熱,樓市“小陽(yáng)春”提前降臨;
樓市趨暖,顯露無(wú)疑。
這里面實(shí)際又到了一個(gè)抉擇的分岔口:
是出手,還是觀望?
哪里是洼地,哪里是坑地?
一
2020年3月16日,A股也崩潰了,上證跌了3.4%,深證跌了5.34%,創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌了5.9%。
當(dāng)天還有幾個(gè)漲停股,其中以地產(chǎn)股和相關(guān)的建材股和醫(yī)藥股為主。
這一次A股崩盤,是美股“三次”熔斷的一次應(yīng)隨反映,巨大的“黑天鵝”已然在股市盤旋。
面對(duì)疫情之下的“黑天鵝”,央行再次降準(zhǔn),這樣的FANG水,對(duì)于樓市而言,房JIA有上漲的可能。
從資產(chǎn)配置的機(jī)會(huì)來(lái)看,未來(lái)十年或許會(huì)是分化的十年,但在分化中,消費(fèi)升級(jí)依舊是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型受益的方向。
而房產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品,對(duì)于應(yīng)對(duì)未來(lái)的不確定性,無(wú)疑會(huì)起到穩(wěn)定器的作用,是資產(chǎn)配置里第一類保值增值的工具。
當(dāng)前,疫情之下,樓市成交量走低,或許大家會(huì)認(rèn)為房子沒(méi)有價(jià)值。其實(shí)這是錯(cuò)的,一、二線城市,核心地段稀缺性很強(qiáng)的房子,價(jià)格還是比較堅(jiān)挺。
丨長(zhǎng)期來(lái)看,不僅可以抗通脹,還能跑贏M2。
此前美聯(lián)儲(chǔ)降息,央行跟隨降準(zhǔn),對(duì)于樓市意味著一定利好。因?yàn)檫@種變相降息,會(huì)降低買房的成本、按揭成本以及降低房企融資的成本。
由此,在金融風(fēng)向標(biāo)下,房企未等疫情結(jié)束,便早已開(kāi)始搶地。
截至2月21日,全國(guó)土地市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門紅”。20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)賣地超3000億,同比上漲53.7%。
其中,從2月11日起,北京已經(jīng)出讓了9宗地塊,吸金363.89億元,最高溢價(jià)率49.78%,創(chuàng)兩年新高。
北京土拍的走熱,有一個(gè)細(xì)節(jié)值得關(guān)注,在土地出讓的版塊中,海淀西北旺在眾多地塊中脫穎而出,一枝獨(dú)秀。
丨眾多房企不惜重金下注。
二
提到西北旺,對(duì)于北京人而言,既熟悉又陌生,熟悉是因?yàn)樗纳鷳B(tài)環(huán)境好,依山傍水,風(fēng)景旖旎,而陌生是因?yàn)?,在北京的樓市,存在感不高?/p>
丨印象里還是一片荒地。
那為何,跨入2020年后,西北旺會(huì)成為房企眼中的“香餑餑”,引發(fā)眾多房企的搶地大戰(zhàn)呢?
在【海淀區(qū)重點(diǎn)空間發(fā)展策略】中,地產(chǎn)一休哥找到了答案。
按照規(guī)劃,海淀區(qū)北部新區(qū)空間發(fā)展的策略是【一軸一心一圈層】,具體到城市空間結(jié)構(gòu):
“一軸”指北清路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸,串聯(lián)沿線的多個(gè)產(chǎn)業(yè)園節(jié)點(diǎn);
“一心”指以翠湖國(guó)家濕地公園為主呈十字狀延伸的生態(tài)綠心空間;
“一圈層”指以西北旺鎮(zhèn)中心區(qū)、溫泉鎮(zhèn)中心區(qū)、南安河、北安河、聶各莊、蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)、上莊鎮(zhèn)中心區(qū)為節(jié)點(diǎn)的城市化圈層。
從中細(xì)品西北旺【城市化圈層】這五個(gè)字,隱藏的信息量巨大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是政府在用一種【圈層磁場(chǎng)】的方式,來(lái)改寫西北旺的國(guó)際地標(biāo)。
為什么這么說(shuō)?有兩個(gè)理由:
一是世界大城市的演變表明,第四次科技革命是技術(shù)驅(qū)動(dòng)型,由此造就了東京、新加坡、香港等新的世界城市。如今,西北旺作為一個(gè)科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的聚合地,已經(jīng)吸納了國(guó)內(nèi)大部分知名互聯(lián)網(wǎng)公司,包括百度、聯(lián)想、網(wǎng)易、小米、騰訊等。
丨科技產(chǎn)業(yè)革命與國(guó)際級(jí)新區(qū)的出現(xiàn),有著必然的關(guān)系。
二是得天獨(dú)厚的生態(tài)資源,“新地理理論”發(fā)現(xiàn),在科技文明時(shí)期,是活找人干。哪里吸引人才,哪里就更有錢。而吸引人才的一個(gè)指標(biāo),就是哪里更宜居,知識(shí)分子就選擇在哪里居住。
2019年,一張“北京區(qū)域人口分布圖”在網(wǎng)絡(luò)上爆紅,其中,西北旺商圈的居民被定義為“生活樸素但購(gòu)房熱情高的碼農(nóng)”。
青年碼農(nóng)來(lái)到西北旺,最直觀的表現(xiàn)是什么呢?西北旺的房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲。
這種表現(xiàn),其實(shí)也契合了“新地理”的發(fā)現(xiàn):
丨知識(shí)分子在哪里居住,人類的智慧就在哪里匯聚。人類的智慧在哪里匯聚,財(cái)富最終將在哪里匯聚。
由此,“碼農(nóng)圣地”成為西北旺的新坐標(biāo),經(jīng)由科技產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)兩大“創(chuàng)富”產(chǎn)業(yè)加持的“西北旺”,沉寂許久后,也“喜提”高光時(shí)刻。
在《周易》?革卦中,有這樣一句拆解:大人虎變,小人革面,君子豹變。
古人用豹變來(lái)形容君子的長(zhǎng)出。因?yàn)榫酉癖粯樱錾鷷r(shí)普通,但是經(jīng)過(guò)自己的修養(yǎng)、求知,最終像成年的豹子一樣,矯健而美麗。
據(jù)此,梳理西北旺的發(fā)展脈絡(luò),地產(chǎn)一休哥認(rèn)為,西北旺的價(jià)值優(yōu)勢(shì)和潛力,正如:
丨君子豹變。
未來(lái),將催生出【新硅谷】的荷爾蒙,對(duì)標(biāo)世界,成為國(guó)際化科技資源吸附的顯貴都市圈層。
三
前不久,位于海淀三山五園的一個(gè)項(xiàng)目,5天成交了3套,成交金額1.5個(gè)億,成為疫情下,北京樓市的一個(gè)“現(xiàn)象級(jí)”事件。
身家千萬(wàn)的客戶,不顧疫情,開(kāi)始入場(chǎng)買房,他們作為金融嗅覺(jué)最為敏感的一撥人,或許是提早察覺(jué)到當(dāng)下配置資產(chǎn)的獲利機(jī)會(huì)。
就規(guī)律而言,疫情之后,往往會(huì)帶來(lái)新的變革。2003年SARS之后,開(kāi)啟一輪經(jīng)濟(jì)刺激,房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)新的機(jī)會(huì)點(diǎn),隨后一年,樓市成交隨風(fēng)而動(dòng)。
當(dāng)下,北京樓市,土拍走熱,居民購(gòu)買力不減,這表明市場(chǎng)在疫情后,會(huì)迅速?gòu)?fù)蘇。而作為房企重倉(cāng)版塊的西北旺,勢(shì)必會(huì)提早“春江水暖”。
從供需來(lái)看,西北旺是一個(gè)二手房的市場(chǎng),新房供應(yīng)不足,一旦有新盤入市,便會(huì)成為區(qū)域里的“網(wǎng)紅盤”,比如,目前區(qū)域內(nèi)唯一在售的新房【西山錦繡府】。
這個(gè)盤,限價(jià)均價(jià)5.8萬(wàn)元/平米,與周邊二手房形成倒掛,低了2萬(wàn)元/平米,以區(qū)域最新的樓面價(jià)5.4萬(wàn)元/平米、5.6萬(wàn)元/平米來(lái)衡量,顯然已成為西北旺的價(jià)值洼地。
近百年來(lái),新區(qū)的規(guī)劃與更新,因?yàn)槟軒?lái)全新的城市理念,總能牽動(dòng)世界的神經(jīng),也總能成為人才的【容器】和財(cái)富的【聚寶盆】。
這個(gè)時(shí)候,在區(qū)域、房?jī)r(jià)和產(chǎn)品之間,誰(shuí)能占得先機(jī),便能夠提早分享【西北旺豹變】的紅利。買與不買,購(gòu)房人都要洞悉變化、適應(yīng)變化!
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