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來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站 作者:王帝
2019年2月26日,德信中國在香港聯(lián)交所主板成功敲鐘上市(2019.HK)。德信中國董事長胡一平,德信中國總裁費(fèi)忠敏出席現(xiàn)場。
2月25日,德信中國(02019.HK)發(fā)布公告,全球發(fā)售5.32億股,其中,香港發(fā)售1690.6萬股,國際發(fā)售5.15億股;發(fā)售價(jià)每股2.80港元,每手1000股。
深耕浙江區(qū)域的德信,在過去的幾年中有不錯(cuò)的業(yè)績增長,2015年、2016年及2017年12月31日止年度各年,德信中國的合約銷售總額分別為61億元、72億元及151億元。
旗下業(yè)務(wù)包括德信地產(chǎn)、盛全物業(yè)、“隨寓”長租公寓、德宜健康、泛創(chuàng)資本等。
招股書顯示,截至2018年11月30日,德信中國有107個(gè)處于不同開發(fā)階段的物業(yè)項(xiàng)目。其中,28個(gè)位于杭州,26個(gè)位于溫州,18個(gè)位于湖州,5個(gè)位于臺(tái)州,5個(gè)位于舟山,5個(gè)位于衢州,4個(gè)位于寧波,4個(gè)位于金華,4個(gè)位于徐州及2個(gè)位于南京,其余項(xiàng)目位于麗水、常州、合肥、上饒、九江及武漢。
土地儲(chǔ)備總計(jì)為693.39萬平方米,其中589.87萬平方米位于浙江省。項(xiàng)目組合(包括合營企業(yè)及聯(lián)營公司持有的項(xiàng)目)包括33個(gè)竣工項(xiàng)目,61個(gè)在建項(xiàng)目及13個(gè)持作未來開發(fā)項(xiàng)目。
分布在15個(gè)城市的74個(gè)正在開發(fā)中或持作未來開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目中,開發(fā)中項(xiàng)目的總建筑面積約為559.2萬平方米,持作未來開發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約為81.81萬平方米。
在招股書中,高毛利率、高凈利潤是德信中國過往業(yè)績的一大亮點(diǎn)。
截至2015年、2016年、2017年、2018年9月30日,德信中國的毛利分別為人民幣59.21億元、人民幣90.83億元、人民幣153.27億元及人民幣185.74億元,毛利率分別為10 .4%、13 .0%、23 .4%及32 .4%。作為資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)公司對資金有著極大的渴求。
近年來,隨著政府采取了一系列措施以管理貨幣供應(yīng)增長和信貸投放,力促“去杠桿”,一眾在過往低調(diào)從事的房地產(chǎn)企業(yè)趕赴香港上市。香港資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)向來估值不高,但急需拿到融資的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)沒有更好的選擇。
德信同樣,截至2018年9月30日,一年內(nèi)償還的計(jì)息借款為58.06億元,第二年償還的為26.76億元,二至五年內(nèi)償還的為20.79億元,五年以上償還的為1.37億元。
德信中國執(zhí)行董事兼副總裁馮霞指出,截至2018年9月,公司的銀行短期有息負(fù)債約13.06億元,占總銀行有息負(fù)債的45%?,F(xiàn)金余額49.9億元,現(xiàn)金余額非常充足。
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