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熱點觀察
日前,住建部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中,明確“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。這引起了公眾熱議。
盡管這份通知包括了38項住建領(lǐng)域的工程建設(shè)規(guī)范,而且所要規(guī)范的是工程建設(shè)行為,但“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”,仍成為了各大媒體和網(wǎng)站報道此條新聞時的“新聞眼”,以及公眾關(guān)注的焦點。由此可見,消費者對90年代末房改以來“買100平方米得70平方米”的消費體驗,積怨已久。
在國內(nèi)城市中,絕大部分是以建筑面積計價銷售商品房的。而所謂商品房建筑面積,即為套內(nèi)面積+公攤面積。但也有例外,重慶是以套內(nèi)面積計價的。廣州自2006年起,規(guī)定所有新房項目必須在合同上寫“套內(nèi)面積”單價,而港澳地區(qū)的房屋,則一直按套內(nèi)實用面積報價和成交。
基于此,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易”,不會影響房價上漲或下跌——或許房子每平方米單價會上漲,但總價是不變的。盡管如此,按套內(nèi)面積交易仍然會給購房者帶來重大利好,即商品房價格會更加透明。在實際購房中,“前期宣傳一個價,簽訂合同一個價”;宣傳的單價看似很有吸引力,若加上公攤面積一算總價高得驚人,如此“忽高忽低、眼花繚亂”的房產(chǎn)交易,有必要被“以套內(nèi)使用面積進行交易”所厘清,不再讓消費者跟著開發(fā)商繞來繞去。
除此之外,很多地方的物業(yè)費都是以建筑面積為基數(shù)計算的,還有北方地區(qū)的取暖費也是如此。事實上,公攤面積,是根本不具有供暖條件的。諸如此類,在以建筑面積作為房價計價標(biāo)準(zhǔn)的時候,購房者不僅僅是“買100平方米得70平方米”,在后續(xù)長期的居住過程中,還會被物管公司、供暖企業(yè)以建筑面積作基數(shù)收取相關(guān)費用。顯然,這是不合理的。而一旦“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易”成為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),消費者在物業(yè)費、取暖費等方面,就不會糊里糊涂地被亂收費。
當(dāng)然,從以建筑面積進行交易,過渡到以套內(nèi)使用面積進行交易,還有許多工作要做。一方面,這一變革還處于征求意見階段,距離正式文件出臺還有時日。另一方面,很多二手房在產(chǎn)權(quán)登記證中登記的面積,就是建筑面積,而房屋取得時也是以建筑面積計價的,這為以套內(nèi)使用面積進行交易帶來一定阻力。更重要的是,以建筑面積計價,意味著房地產(chǎn)商、物管公司會被割掉一大塊肥肉,相關(guān)變革的阻力是不可避免的。但是,能讓千家萬戶得實惠的善政,相信推行的阻力能被逐一消除。
◎燕農(nóng) 大學(xué)教師
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