熱點觀察

日前，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。其中《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，明確“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。這引起了公眾熱議。

盡管這份通知包括了38項住建領(lǐng)域的工程建設(shè)規(guī)范，而且所要規(guī)范的是工程建設(shè)行為，但“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”，仍成為了各大媒體和網(wǎng)站報道此條新聞時的“新聞眼”，以及公眾關(guān)注的焦點。由此可見，消費者對90年代末房改以來“買100平方米得70平方米”的消費體驗，積怨已久。

在國內(nèi)城市中，絕大部分是以建筑面積計價銷售商品房的。而所謂商品房建筑面積，即為套內(nèi)面積+公攤面積。但也有例外，重慶是以套內(nèi)面積計價的。廣州自2006年起，規(guī)定所有新房項目必須在合同上寫“套內(nèi)面積”單價，而港澳地區(qū)的房屋，則一直按套內(nèi)實用面積報價和成交。

基于此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易”，不會影響房價上漲或下跌——或許房子每平方米單價會上漲，但總價是不變的。盡管如此，按套內(nèi)面積交易仍然會給購房者帶來重大利好，即商品房價格會更加透明。在實際購房中，“前期宣傳一個價，簽訂合同一個價”；宣傳的單價看似很有吸引力，若加上公攤面積一算總價高得驚人，如此“忽高忽低、眼花繚亂”的房產(chǎn)交易，有必要被“以套內(nèi)使用面積進行交易”所厘清，不再讓消費者跟著開發(fā)商繞來繞去。

除此之外，很多地方的物業(yè)費都是以建筑面積為基數(shù)計算的，還有北方地區(qū)的取暖費也是如此。事實上，公攤面積，是根本不具有供暖條件的。諸如此類，在以建筑面積作為房價計價標(biāo)準(zhǔn)的時候，購房者不僅僅是“買100平方米得70平方米”，在后續(xù)長期的居住過程中，還會被物管公司、供暖企業(yè)以建筑面積作基數(shù)收取相關(guān)費用。顯然，這是不合理的。而一旦“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易”成為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，消費者在物業(yè)費、取暖費等方面，就不會糊里糊涂地被亂收費。

當(dāng)然，從以建筑面積進行交易，過渡到以套內(nèi)使用面積進行交易，還有許多工作要做。一方面，這一變革還處于征求意見階段，距離正式文件出臺還有時日。另一方面，很多二手房在產(chǎn)權(quán)登記證中登記的面積，就是建筑面積，而房屋取得時也是以建筑面積計價的，這為以套內(nèi)使用面積進行交易帶來一定阻力。更重要的是，以建筑面積計價，意味著房地產(chǎn)商、物管公司會被割掉一大塊肥肉，相關(guān)變革的阻力是不可避免的。但是，能讓千家萬戶得實惠的善政，相信推行的阻力能被逐一消除。

◎燕農(nóng) 大學(xué)教師