春節(jié)過(guò)后，廣州一手住宅市場(chǎng)將有多少新貨上市？據(jù)“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州全市11區(qū)可售貨量大約7萬(wàn)套，總面積約860萬(wàn)平方米。按去年下半年的網(wǎng)簽速度，去化周期約7.7個(gè)月。在新貨供應(yīng)上，據(jù)中地行的數(shù)據(jù)顯示，2019年廣州全市約有170個(gè)住宅、別墅及公寓項(xiàng)目入市，總貨量約66981套，總面積約740.8萬(wàn)平方米。其中全新項(xiàng)目約37個(gè)，加推項(xiàng)目約133個(gè)。

中原研究發(fā)展部的分析人士指出，2019年總體市況將較上年樂(lè)觀，排除回遷房、積壓網(wǎng)簽后的房源，預(yù)計(jì)全年將成交8.3萬(wàn)~8.5萬(wàn)套左右。其中，特別值得關(guān)注的是，荔灣、天河兩區(qū)近兩年出讓的土地主要依賴舊村改造項(xiàng)目，隨著去年12月荔灣橋中“舊改”項(xiàng)目已入市，天河小新塘“舊改”項(xiàng)目也有望在2019年供貨，這都將為市場(chǎng)帶來(lái)相對(duì)充裕的供應(yīng)量。

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者王荔玨攝影報(bào)道）從供貨節(jié)奏看，進(jìn)入2月，預(yù)計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目推售，貨量約有1210套。在這12個(gè)項(xiàng)目中，有1個(gè)是全新開(kāi)盤，10個(gè)是舊盤加推，1個(gè)是開(kāi)放樣板房。

2月有12盤推新貨

中心區(qū)2月份推新主力集中在荔灣和白云，越秀、天河、海珠并無(wú)新供應(yīng)。荔灣區(qū)悅江上品、葛洲壩·廣州紫郡府，白云區(qū)保利紫云預(yù)計(jì)將推出新貨。

外圍區(qū)域的南沙、黃埔、番禺、增城、從化和花都六區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目有新動(dòng)作。包括南沙的供應(yīng)大戶陽(yáng)光城·麗景灣、中交藍(lán)色海灣；黃埔的保利·羅蘭國(guó)際、御湖名邸二期；增城的品秀星圖；花都的頤和盛世全新組團(tuán)桃李江南；從化的仟信廣場(chǎng)、嘉駿幸福里；番禺的四海城。

除了2月有12個(gè)項(xiàng)目推新外，今年廣州多個(gè)區(qū)域的新貨也將接踵而來(lái)。來(lái)自中地行的統(tǒng)計(jì)顯示，中心區(qū)約有14個(gè)全新盤、40個(gè)加推項(xiàng)目，總貨量約15663套。外圍區(qū)域約有23個(gè)全新項(xiàng)目、93個(gè)加推項(xiàng)目，總貨量約51318套，主要分布在增城、黃埔及番禺。

區(qū)區(qū)都有新盤亮相

中心區(qū)域以荔灣、海珠、白云為供應(yīng)主力。荔灣共有16個(gè)項(xiàng)目入市，主要集中在廣鋼新城和芳村板塊，廣鋼全新項(xiàng)目包括保利東郡“咬合復(fù)式”產(chǎn)品及平層單位；芳村板塊包括逸合中心、悅雅居、保利西悅灣、保利花海灣；中山八路的粵泰荔灣華府和大坦沙的悅江上品、凱德雙橋8號(hào)也有新品加推。此外，花地灣的公寓項(xiàng)目敏捷·朗悅公館將在2019年全新亮相。

天河區(qū)也有8個(gè)項(xiàng)目亮相，包括奧體板塊珠江花城；車陂板塊的天健匯和佳兆業(yè)壹號(hào)；岑村板塊全新盤慧源山莊首次開(kāi)盤。

白云區(qū)棠溪板塊的全新盤建發(fā)央璽即將面世。廣州大道北的越秀星匯云城是洋房供應(yīng)主力。“剛需”戶型主要集中在萬(wàn)科未來(lái)森林、越秀星匯云城、保利華潤(rùn)紫云。新世界·云逸、金地仰云、綠地柏玥晶舍以改善型戶型為主。金沙洲板塊公寓項(xiàng)目廣州城投保利金沙大都會(huì)將加推躍式Loft公寓。

海珠區(qū)開(kāi)始發(fā)力，除廣紙板塊和琶洲6個(gè)項(xiàng)目持續(xù)供應(yīng)外，粵泰天鵝灣·擎天、中冶錦繡公館、中源御品、華發(fā)江南府、廣昊大廈、廣東現(xiàn)代廣告創(chuàng)意中心6個(gè)全新項(xiàng)目預(yù)計(jì)都將在今年亮相。

近年來(lái)新貨幾乎零供應(yīng)的越秀區(qū)在2019年也將有3個(gè)全新項(xiàng)目入市，包括粵泰榮延府、淘金半山御庭以及淘金半山豪庭。

在外圍區(qū)域，增城今年繼續(xù)成為廣州樓市的供應(yīng)大戶。新塘和荔城板塊有全新項(xiàng)目金眾江悅府、合匯璟園、卓粵廣場(chǎng)、凱爾達(dá)樞紐國(guó)際廣場(chǎng)。黃埔區(qū)有2個(gè)全新項(xiàng)目、18個(gè)項(xiàng)目加推新貨，大壯名城及康大龍祥滙為全新項(xiàng)目。

花都今年預(yù)計(jì)有5個(gè)全新項(xiàng)目、12個(gè)項(xiàng)目加推，具體包括龍門苑、祈福黃金海岸、花悅臺(tái)等全新項(xiàng)目面市。從化區(qū)全新項(xiàng)目有碧桂園望谷合院、珠江都禧公館。番禺全新洋房項(xiàng)目碧桂園星鉆即將面世。南沙預(yù)計(jì)有17個(gè)項(xiàng)目推貨，其中全新項(xiàng)目包括時(shí)代香海彼岸、時(shí)代綠庭山語(yǔ)、中海熙園，產(chǎn)品涵蓋洋房及別墅。