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龍頭房企開(kāi)年銷售全面退燒,26家銷售3340億元降13%

作者: 編輯 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2019-02-14

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市場(chǎng)如預(yù)期一般,2019年開(kāi)年,返鄉(xiāng)置業(yè)整體退燒,開(kāi)發(fā)商開(kāi)年銷售放緩,標(biāo)桿房企銷售額同比下滑。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2月12日,26家房企合計(jì)銷售3340億元,比2018年同期下調(diào)了13.6%。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在過(guò)去的一個(gè)月,超三成房企權(quán)益銷售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷售金額降幅超30%,22家房企降幅在30%以內(nèi)。

總體來(lái)看,雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升,但整體銷售表現(xiàn)并不盡如人意。

熱點(diǎn)城市“休假”

從春節(jié)期間樓市情況看,一、二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,“北上廣深”均為個(gè)位數(shù)。三、四線城市成為長(zhǎng)假期間樓市的成交主力軍,但大部分三、四線城市成交量與2018年春節(jié)期間相比,成交量出現(xiàn)一定降溫,返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性。

有些房企為了完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo),在2018年年末之際加快推盤(pán),搶收業(yè)績(jī)。達(dá)到目標(biāo)后,推盤(pán)節(jié)奏有所放緩。從春節(jié)前一周開(kāi)始,熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入了休假模式,開(kāi)年首月,各地推盤(pán)節(jié)奏放緩,樓市整體成交回落。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,標(biāo)桿企業(yè)在1月份推案量環(huán)比明顯下滑,開(kāi)盤(pán)去化率也維持在低位,導(dǎo)致TOP100房企銷售規(guī)模較去年同期有所下滑,權(quán)益銷售規(guī)模較去年同期下滑了8.6%。

另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,一線城市整體成交環(huán)比下降38.0%,其中廣州成交面積環(huán)比降幅明顯,達(dá)65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近三成;上?;境制健Uw看,全國(guó)熱點(diǎn)城市的主要城市成交面積環(huán)比下降30%,近九成城市環(huán)比下降。

龍頭房企銷售退燒

“從今年開(kāi)年房地產(chǎn)行業(yè)銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,有兩個(gè)特點(diǎn)較為明顯?!钡谝皇驱堫^房企銷售額同比全面下調(diào),銷售速度明顯放緩;第二,雖然整個(gè)行業(yè)分化仍在加劇,但中小房企銷售數(shù)據(jù)開(kāi)始上漲。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP100》的數(shù)據(jù)可見(jiàn),1月份,全國(guó)房企銷售金額約6773億元,同比去年下滑近30%。

整個(gè)榜單呈金字塔分布,進(jìn)入TOP100最低門(mén)檻是13.2億元。規(guī)模在50億元以下的房企有58家,50億元-100億元的房企有24家,過(guò)100億元的房企有18家,分別占比58%、24%、18%。

隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象,從之前一年多的房企普遍上漲,逐漸開(kāi)始出現(xiàn)了龍頭房企銷售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。而龍頭房企銷售放緩很大程度上與三、四線城市逐漸退燒有關(guān)。

張大偉進(jìn)一步稱,部分城市出現(xiàn)了因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)而導(dǎo)致的打砸售樓處現(xiàn)象,這將明顯影響購(gòu)房者信心,后續(xù)市場(chǎng)有出現(xiàn)加速調(diào)整的可能性。

克而瑞分析認(rèn)為:“單純根據(jù)一個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)還不能確定2019年的市場(chǎng)冷暖。預(yù)計(jì)2019年全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主,部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。但對(duì)房企而言,對(duì)政策放松的效果不必過(guò)于樂(lè)觀,保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài),順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì),積極推案和加大營(yíng)銷力度,回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)?!?

對(duì)于2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向,從2019年后續(xù)趨勢(shì)看,一、二線城市預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)在調(diào)控影響下低迷,三、四線城市出現(xiàn)退燒現(xiàn)象,除非出現(xiàn)大規(guī)模政策變化,否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調(diào)的局面。

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