公房住宅是中國曾經(jīng)實(shí)行住房福利化的結(jié)果，因其租金低廉，受到不少職工的青睞。日前，廣州市住建局印發(fā)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于調(diào)整廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》，公產(chǎn)類公房住宅租金從現(xiàn)行每平方米使用面積平均月租金3.5元，調(diào)整到4元。這也是5年來，廣州市公房住宅租金首次調(diào)整。

文/廣州日報全媒體記者賈政

公產(chǎn)類租金5年僅漲0.5元

據(jù)記者了解，2014年以來，廣州市公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《廣州市國土房管局廣州市物價局關(guān)于廣州市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》（穗國房字〔2014〕233號，簡稱“233號文”）。今年1月1日，“233號文”已經(jīng)到期失效，在經(jīng)過廣泛調(diào)研和征求意見的基礎(chǔ)上，市住建局近日印發(fā)《通知》，對公房住宅租金進(jìn)行調(diào)整，與廣州市社會物價水平、房屋區(qū)位因素和住房保障政策協(xié)調(diào)。

根據(jù)《通知》，在基準(zhǔn)租金方面，公產(chǎn)類公房住宅租金從現(xiàn)行每平方米使用面積平均月租金3.5元，調(diào)整到4元。政府代管的私產(chǎn)類租金不作調(diào)整，仍按原有的每平方米使用面積平均月租金7.30元計算。

成本租金方面，從現(xiàn)行每平方米使用面積平均月租金13.5元，調(diào)整到15.5元。

對于已經(jīng)參加房改的干部職工，如果住房面積達(dá)到其分配面積標(biāo)準(zhǔn)下限的情況下仍租住公房，將按照成本租金收取租金。

特困職工可享租金優(yōu)惠

按照《通知》規(guī)定，民政部門確認(rèn)的低保、低收入、市總工會認(rèn)定的特困職工住房困難家庭，租住公房的，按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計算租金。

對優(yōu)撫對象給予優(yōu)惠，按照規(guī)定，已承租公房并持有有效《優(yōu)撫對象撫恤補(bǔ)助登記證》的優(yōu)撫對象，按低保對象標(biāo)準(zhǔn)每平方米使用面積月租金1元繳納租金。

而未參加房改，年滿60周歲且無子女（無生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）；或年滿60周歲的老年人，雖有贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人，但其贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人（三代以內(nèi)的直系親屬或法定監(jiān)護(hù)人）是殘疾、精神病患者等無獨(dú)立生活能力的人或是被民政部門確認(rèn)為低收入困難戶或社會救濟(jì)對象的，給予全免其住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金。

據(jù)了解，公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)期期限為5年。為解決公房住宅租戶的住房困難，保持公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)的延續(xù)性和維護(hù)社會的穩(wěn)定性，降低行政資源損耗，本次公布的公房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)有效期確定為5年。

增加“市場租金標(biāo)準(zhǔn)”和“電梯系數(shù)”

近年來，廣州不少老樓也加裝了電梯，《通知》也相應(yīng)地增加了“電梯系數(shù)”。同時，也根據(jù)城市發(fā)展，設(shè)定了新的地段增減率。

新租金計算公式為：房屋月租金=租金基數(shù)×使用面積×（1+地段增減率）×（1+電梯增減率）+單項裝修金額。

按照規(guī)定，有電梯設(shè)備的樓房，2層以上加5%的租金。

地段增減率方面，越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)四個區(qū)被列為中心市區(qū)，增減率為10%；白云區(qū)、黃埔區(qū)被列為一般市區(qū)，增減率為5%；其他區(qū)域為外圍城區(qū)，增減率為0。

結(jié)合廣州實(shí)際情況和近年住房保障政策，《通知》還增加了市場租金標(biāo)準(zhǔn)，市場租金標(biāo)準(zhǔn)按房屋租賃管理部門最新公布的房屋租金參考價計收。對不應(yīng)再享受優(yōu)惠租金政策的承租人，按最新公布的房屋租金參考價計租。

已享受住房貨幣補(bǔ)貼的行政事業(yè)單位人員租住公房住宅，將按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。

對于不應(yīng)再享受租金優(yōu)惠條件的承租人，如：有不動產(chǎn)但家庭人均私有不動產(chǎn)建筑面積不足15平方米，仍租賃公房的承租人，也將按市場租金標(biāo)準(zhǔn)計租。

此外，結(jié)合近年來住房保障線提升至家庭人均建筑15平方米的要求，對個別承租大面積公房的承租人，在其應(yīng)享受的住房分配標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)，仍給予租金優(yōu)惠，超標(biāo)部分提高租金標(biāo)準(zhǔn)。

名詞解釋

公房住宅：

是指由行政事業(yè)單位、國有企業(yè)投資興建、出租的住宅，包括政府公房（直管房、單位公房）、企業(yè)公房，其出租對象不一定是中、低收入群體，亦可能是本單位職工。

公產(chǎn)類公房住宅包括：

承租公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、無主代管產(chǎn)、拆遷代管產(chǎn)、逆產(chǎn)、封建產(chǎn)、外產(chǎn)等產(chǎn)別的公房住宅。

政府代管的私產(chǎn)類公房住宅包括：

承租“雙代”房（內(nèi)托產(chǎn)）、搶修代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等政府代管的公房住宅。

租金計算公式：

房屋月租金=租金基數(shù)×使用面積×（1+地段增減率）×（1+電梯增減率）+單項裝修金額