鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 文|王迪

2月4日（大年三十）青島流亭國際機(jī)場大廳內(nèi)的返鄉(xiāng)人

編者按：車站龐大的人流，公路上無數(shù)個體的“千里走單騎”，匯成了春節(jié)期間最壯麗、溫暖人心的圖景。他們漂泊在外，辛苦打拼；他們千里返鄉(xiāng)，一年一度。在哪里置業(yè)，是長久縈繞在這些返鄉(xiāng)人心頭的話題。

據(jù)58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的北上廣深“漂一族”達(dá)52.7%,與2018年58.7%相比有所下降。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)新春特別策劃“千里返鄉(xiāng)人”，選樣一線城市廣州，回望熱點二線城市青島，聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)“新貴”城市重慶、蘇州，審視三四線城市代表滄州：城市競爭格局的變化正在影響年輕人的置業(yè)選擇，返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿正在下滑，海外置業(yè)的比例正在上升。從返鄉(xiāng)人的購房心理變化，可以在一定程度上透視樓市變局。

“現(xiàn)在青島房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)變差，市場高度飽和賣不出；盲目向郊區(qū)擴(kuò)張賣地，戰(zhàn)線拉得太長；同時，房價漲到一個位置，大家都惜售，又不肯降價。”

說這句話的人，并非房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，而是北京某四大門戶之一的科技運營人員宋慶。

原本一邊在北京負(fù)擔(dān)高房租，一邊每月余出3000元還銀行貸款的宋慶，并未有憂慮之處，反而因為坐享房子升值紅利而欣喜。但是，今年春節(jié)回家的他卻有了猶豫：是賣掉青島的房子、湊錢在北京購房，還是等待青島的房子繼續(xù)升值。

事實上，宋慶所想折射出的是眾多返鄉(xiāng)置業(yè)者復(fù)雜且矛盾的心理。

賣了，再買？

1988年出生的宋慶，曾經(jīng)是返鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員，6年前，他在距離家鄉(xiāng)威海約280公里的青島市北區(qū)（原青島老四方區(qū)，后被合并）買了一套90㎡的新房。

作為新晉“國家中心城市”及新一線城市，青島地處山東半島東南部沿海，坐享得天獨厚的自然資源。感受“面朝大海，春暖花開”的愜意生活，是當(dāng)時促使宋慶在此置業(yè)的一大原因。

伴隨著2014年以來青島樓市高歌猛進(jìn)的上漲周期，加上上合峰會在青島舉行，這讓青島在2008年北京奧運會帆船比賽之后，再度迎來了它的高光時刻。

如今，多項利好效應(yīng)的疊加讓他的房子已經(jīng)升值90萬。只不過，在2018年初政策逐漸嚴(yán)控之下，青島房價上漲已現(xiàn)乏力。

“現(xiàn)在青島市場不好，房價也沒有上漲動力，想要以高價賣掉很難，更不要說再在青島置業(yè)了?！彼螒c表達(dá)了他的擔(dān)憂，暫時沒有回青島發(fā)展的打算。

據(jù)相關(guān)報道稱，在上合峰會之前的近兩年，青島房價已上漲約9000元，2018年青島均價達(dá)25000元/平。另據(jù)安居客統(tǒng)計，2018年8月份的青島新房均價約20499元/平，隨后逐漸下滑至2019年1月17189元/平。

從調(diào)控政策來看，也不難發(fā)現(xiàn)問題，2018年4月份，青島加碼限購限售政策，5月房價開始微跌，而此前2017年的青島房價一直呈現(xiàn)上漲趨勢。

一位不愿具名的青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)記者，峰會前期購買力釋放太大，導(dǎo)致后續(xù)力量不足 ，加上調(diào)控政策收緊、購房成本增加，讓2018年下半年青島樓市有了些許蕭條的景象。

回不去的遠(yuǎn)方

2月3日晚6點，距離春節(jié)僅剩一天，在經(jīng)歷一陣氣流顛簸之后，飛機(jī)降落在青島流亭國際機(jī)場，從美國輾轉(zhuǎn)北京、廣州、深圳等地的劉陽走下飛機(jī)，此時他最大的感受便是很困，因為即便回國三日他的時差還是沒能倒過來。

春運返鄉(xiāng)的高峰期漸漸接近尾聲，偌大的機(jī)場僅有幾個零星拉著行李的人。夜幕還未完全降臨，天空有些霧蒙蒙，霓虹初上，為來來往往的行人增添了些許過年的氣氛。穿越空曠的機(jī)場出口，他望見了前來接機(jī)的家人。

與其他“漂一族”不同的是，90后的他將工作地從傳統(tǒng)意義上的“北上廣深”擴(kuò)展至了國外。即便是穿越重洋，回家過年是他每年的“必選項”。

坦桑尼亞，肯尼亞、馬拉維、 澳大利亞、美國……畢業(yè)六年，作為一名駐外銷售經(jīng)理，除固定時間在國內(nèi)北、上、廣、深公司總部之外，他的常駐工作地點分布在非洲、歐洲、北美洲等地，春節(jié)過后，他將入職北京小米總部培訓(xùn)，繼續(xù)派往墨西哥。

提及是否有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算，劉陽說，“目前沒有，一方面，資金可能是最大的制約因素，因為畢業(yè)前幾年換工作較為頻繁，加上在各國游玩，并沒有太多的積蓄。另一方面，現(xiàn)在生活狀態(tài)還沒有穩(wěn)定，回家買房一來不是剛需，二來也不想投資?！?/p>

因工作的原因，在不斷開拓視野的同時，劉陽對中外樓市有了些許認(rèn)識。

“同樣在美國華人區(qū)，獨院上下二樓一般需要100萬美金，公寓四五十萬美金，全位于紐約的不錯地段，只是每年要交大約一萬美金的房產(chǎn)稅。而中國的房價說高，其實也不是很高。但是，北京動輒十幾萬每平的房子也是不敢想，未來，可能會去房價較低的泰國置業(yè)?！?/p>

與劉陽同樣對一線城市情有獨鐘的北京某211高校教師王以青稱，之所以沒有回青島置業(yè)的打算是因為青島距離北京有相當(dāng)?shù)娜轿徊罹?，而一線城市資源和機(jī)會遠(yuǎn)多于其他城市，自己也會堅守一線城市。目前，已經(jīng)成立家庭的他在北京已經(jīng)擁有了自己的一處住所。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對很多在外打拼的人來說，“故鄉(xiāng)已經(jīng)成為回不去的遠(yuǎn)方”。由于教育、生活、現(xiàn)時意愿等因素影響，一線城市拼搏已經(jīng)成為其生活的常態(tài)，如若回到三四線的家鄉(xiāng)發(fā)展，面臨著資源流失及不適應(yīng)的情況，傾向于在工作城市或附近置業(yè)成為此波返鄉(xiāng)置業(yè)潮減少的一大原因。

盡管面臨的現(xiàn)實情況是，青島與北上廣深房價差距相差較遠(yuǎn)。2018年北上廣深的房屋均價分別約為6.8萬元/㎡、5.3萬元/㎡、4.0萬元/㎡、5.1萬元/㎡、青島的房屋均價為2.2萬元/㎡。

“新貴”受寵

返鄉(xiāng)置業(yè)意愿下滑已成為事實，但是返鄉(xiāng)置業(yè)依然是在一線城市職場打拼者的首選，價格相對便宜、且升值潛力巨大的黃島、城陽、即墨、膠州等區(qū)域俘獲了許多年輕人的心。

2016年，同為90后的陳生在中科院計算機(jī)研究生畢業(yè)之后，選擇離開一線城市北京，南下當(dāng)時熱點二線城市杭州，進(jìn)入網(wǎng)易游戲，隨后，輾轉(zhuǎn)成都進(jìn)入騰訊游戲任職。

伴隨新興網(wǎng)絡(luò)游戲的崛起，在坐享行業(yè)市場規(guī)模、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、跨界融合的多重紅利之時，陳生也積累了一部分積蓄。

今年，春節(jié)返鄉(xiāng)之時，他有了想在離老家較近的即墨區(qū)購房的想法。

“一是，有備無患，即墨劃區(qū)之后房價升值空間也會加大，另外，出于落葉歸根的鄉(xiāng)情?！彼f，不能基于一直不能決定在哪里發(fā)展就不買房的心態(tài)，資源平臺相對優(yōu)越且生活節(jié)奏相對于一線城市又不會太快的新一線城市是他未來的“主戰(zhàn)場”。

事實上，今年即墨房價漲幅呈現(xiàn)飛漲之勢。據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，即墨房價從2017年的均價8851元/平方米漲至12467元/平方米，漲幅40.9％，成為2018年青島漲幅最高片區(qū)。而即便現(xiàn)在購房，如今的均價與位列全市首位43122元/㎡的市南區(qū)也有相當(dāng)大的價格優(yōu)勢。

搭乘即墨撤市劃區(qū)的“東風(fēng)”，創(chuàng)智新區(qū)的設(shè)立，中糧大悅城、紅星美凱龍、新城吾悅廣場、世茂國際城等商業(yè)項目落地，齊魯醫(yī)院、華西醫(yī)院簽約落戶，即墨區(qū)正在迸發(fā)全新的內(nèi)生力量。

同樣漲幅達(dá)到40％以上的片區(qū)還有膠州市和嶗山區(qū)，膠州市借新機(jī)場紅利，同比上漲40.7％，商品住宅均價達(dá)到9879元/平方米；嶗山區(qū)則由于高端項目青鐵華潤城的成交拉高商品住宅均價，漲幅40.5％，從2017年的24540元/平方米漲至34474元/平方米。

曾經(jīng)在北京打拼的高密女孩艾文，在2014年落戶青島成為了另種意義上的青島人，如今已是兩歲孩子的媽媽的她說，未來還有在市北區(qū)置業(yè)的想法。

除了擁有老牌CBD中央商務(wù)區(qū)、臺東片區(qū)、浮山后片區(qū)，市北區(qū)可以說是青島主力板塊，銳理數(shù)據(jù)顯示，市北區(qū)2018年均價為24716元/平方米。

“未來肯定是改善置業(yè)，現(xiàn)在住的房子是當(dāng)時父母出錢買的，未來雙方父母退休后也會有來青島住。多買一套，也是為了以防萬一?！?/p>

在人口遷徙下的樓市“戰(zhàn)爭”中，人口遷徙的集聚效應(yīng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分化。不論是倦鳥思?xì)w返鄉(xiāng)“筑巢”，亦或是遠(yuǎn)赴他鄉(xiāng)在外打拼，都在春節(jié)的相聚與慰藉之中，化作前行的動力，激勵“漂一族”再度出發(fā)。

（注：應(yīng)受訪者要求，出現(xiàn)姓名皆為化名）