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鳳凰網(wǎng)房產(chǎn) 文|王迪
2月4日(大年三十)青島流亭國際機(jī)場大廳內(nèi)的返鄉(xiāng)人
編者按:車站龐大的人流,公路上無數(shù)個體的“千里走單騎”,匯成了春節(jié)期間最壯麗、溫暖人心的圖景。他們漂泊在外,辛苦打拼;他們千里返鄉(xiāng),一年一度。在哪里置業(yè),是長久縈繞在這些返鄉(xiāng)人心頭的話題。
據(jù)58同城、安居客聯(lián)合發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示,2019年有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的北上廣深“漂一族”達(dá)52.7%,與2018年58.7%相比有所下降。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)新春特別策劃“千里返鄉(xiāng)人”,選樣一線城市廣州,回望熱點二線城市青島,聚焦返鄉(xiāng)置業(yè)“新貴”城市重慶、蘇州,審視三四線城市代表滄州:城市競爭格局的變化正在影響年輕人的置業(yè)選擇,返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿正在下滑,海外置業(yè)的比例正在上升。從返鄉(xiāng)人的購房心理變化,可以在一定程度上透視樓市變局。
“現(xiàn)在青島房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)變差,市場高度飽和賣不出;盲目向郊區(qū)擴(kuò)張賣地,戰(zhàn)線拉得太長;同時,房價漲到一個位置,大家都惜售,又不肯降價。”
說這句話的人,并非房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,而是北京某四大門戶之一的科技運營人員宋慶。
原本一邊在北京負(fù)擔(dān)高房租,一邊每月余出3000元還銀行貸款的宋慶,并未有憂慮之處,反而因為坐享房子升值紅利而欣喜。但是,今年春節(jié)回家的他卻有了猶豫:是賣掉青島的房子、湊錢在北京購房,還是等待青島的房子繼續(xù)升值。
事實上,宋慶所想折射出的是眾多返鄉(xiāng)置業(yè)者復(fù)雜且矛盾的心理。
賣了,再買?
1988年出生的宋慶,曾經(jīng)是返鄉(xiāng)置業(yè)大軍中的一員,6年前,他在距離家鄉(xiāng)威海約280公里的青島市北區(qū)(原青島老四方區(qū),后被合并)買了一套90㎡的新房。
作為新晉“國家中心城市”及新一線城市,青島地處山東半島東南部沿海,坐享得天獨厚的自然資源。感受“面朝大海,春暖花開”的愜意生活,是當(dāng)時促使宋慶在此置業(yè)的一大原因。
伴隨著2014年以來青島樓市高歌猛進(jìn)的上漲周期,加上上合峰會在青島舉行,這讓青島在2008年北京奧運會帆船比賽之后,再度迎來了它的高光時刻。
如今,多項利好效應(yīng)的疊加讓他的房子已經(jīng)升值90萬。只不過,在2018年初政策逐漸嚴(yán)控之下,青島房價上漲已現(xiàn)乏力。
“現(xiàn)在青島市場不好,房價也沒有上漲動力,想要以高價賣掉很難,更不要說再在青島置業(yè)了?!彼螒c表達(dá)了他的擔(dān)憂,暫時沒有回青島發(fā)展的打算。
據(jù)相關(guān)報道稱,在上合峰會之前的近兩年,青島房價已上漲約9000元,2018年青島均價達(dá)25000元/平。另據(jù)安居客統(tǒng)計,2018年8月份的青島新房均價約20499元/平,隨后逐漸下滑至2019年1月17189元/平。
從調(diào)控政策來看,也不難發(fā)現(xiàn)問題,2018年4月份,青島加碼限購限售政策,5月房價開始微跌,而此前2017年的青島房價一直呈現(xiàn)上漲趨勢。
一位不愿具名的青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)記者,峰會前期購買力釋放太大,導(dǎo)致后續(xù)力量不足 ,加上調(diào)控政策收緊、購房成本增加,讓2018年下半年青島樓市有了些許蕭條的景象。
回不去的遠(yuǎn)方
2月3日晚6點,距離春節(jié)僅剩一天,在經(jīng)歷一陣氣流顛簸之后,飛機(jī)降落在青島流亭國際機(jī)場,從美國輾轉(zhuǎn)北京、廣州、深圳等地的劉陽走下飛機(jī),此時他最大的感受便是很困,因為即便回國三日他的時差還是沒能倒過來。
春運返鄉(xiāng)的高峰期漸漸接近尾聲,偌大的機(jī)場僅有幾個零星拉著行李的人。夜幕還未完全降臨,天空有些霧蒙蒙,霓虹初上,為來來往往的行人增添了些許過年的氣氛。穿越空曠的機(jī)場出口,他望見了前來接機(jī)的家人。
與其他“漂一族”不同的是,90后的他將工作地從傳統(tǒng)意義上的“北上廣深”擴(kuò)展至了國外。即便是穿越重洋,回家過年是他每年的“必選項”。
坦桑尼亞,肯尼亞、馬拉維、 澳大利亞、美國……畢業(yè)六年,作為一名駐外銷售經(jīng)理,除固定時間在國內(nèi)北、上、廣、深公司總部之外,他的常駐工作地點分布在非洲、歐洲、北美洲等地,春節(jié)過后,他將入職北京小米總部培訓(xùn),繼續(xù)派往墨西哥。
提及是否有返鄉(xiāng)置業(yè)的打算,劉陽說,“目前沒有,一方面,資金可能是最大的制約因素,因為畢業(yè)前幾年換工作較為頻繁,加上在各國游玩,并沒有太多的積蓄。另一方面,現(xiàn)在生活狀態(tài)還沒有穩(wěn)定,回家買房一來不是剛需,二來也不想投資?!?/p>
因工作的原因,在不斷開拓視野的同時,劉陽對中外樓市有了些許認(rèn)識。
“同樣在美國華人區(qū),獨院上下二樓一般需要100萬美金,公寓四五十萬美金,全位于紐約的不錯地段,只是每年要交大約一萬美金的房產(chǎn)稅。而中國的房價說高,其實也不是很高。但是,北京動輒十幾萬每平的房子也是不敢想,未來,可能會去房價較低的泰國置業(yè)?!?/p>
與劉陽同樣對一線城市情有獨鐘的北京某211高校教師王以青稱,之所以沒有回青島置業(yè)的打算是因為青島距離北京有相當(dāng)?shù)娜轿徊罹?,而一線城市資源和機(jī)會遠(yuǎn)多于其他城市,自己也會堅守一線城市。目前,已經(jīng)成立家庭的他在北京已經(jīng)擁有了自己的一處住所。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),對很多在外打拼的人來說,“故鄉(xiāng)已經(jīng)成為回不去的遠(yuǎn)方”。由于教育、生活、現(xiàn)時意愿等因素影響,一線城市拼搏已經(jīng)成為其生活的常態(tài),如若回到三四線的家鄉(xiāng)發(fā)展,面臨著資源流失及不適應(yīng)的情況,傾向于在工作城市或附近置業(yè)成為此波返鄉(xiāng)置業(yè)潮減少的一大原因。
盡管面臨的現(xiàn)實情況是,青島與北上廣深房價差距相差較遠(yuǎn)。2018年北上廣深的房屋均價分別約為6.8萬元/㎡、5.3萬元/㎡、4.0萬元/㎡、5.1萬元/㎡、青島的房屋均價為2.2萬元/㎡。
“新貴”受寵
返鄉(xiāng)置業(yè)意愿下滑已成為事實,但是返鄉(xiāng)置業(yè)依然是在一線城市職場打拼者的首選,價格相對便宜、且升值潛力巨大的黃島、城陽、即墨、膠州等區(qū)域俘獲了許多年輕人的心。
2016年,同為90后的陳生在中科院計算機(jī)研究生畢業(yè)之后,選擇離開一線城市北京,南下當(dāng)時熱點二線城市杭州,進(jìn)入網(wǎng)易游戲,隨后,輾轉(zhuǎn)成都進(jìn)入騰訊游戲任職。
伴隨新興網(wǎng)絡(luò)游戲的崛起,在坐享行業(yè)市場規(guī)模、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、跨界融合的多重紅利之時,陳生也積累了一部分積蓄。
今年,春節(jié)返鄉(xiāng)之時,他有了想在離老家較近的即墨區(qū)購房的想法。
“一是,有備無患,即墨劃區(qū)之后房價升值空間也會加大,另外,出于落葉歸根的鄉(xiāng)情?!彼f,不能基于一直不能決定在哪里發(fā)展就不買房的心態(tài),資源平臺相對優(yōu)越且生活節(jié)奏相對于一線城市又不會太快的新一線城市是他未來的“主戰(zhàn)場”。
事實上,今年即墨房價漲幅呈現(xiàn)飛漲之勢。據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,即墨房價從2017年的均價8851元/平方米漲至12467元/平方米,漲幅40.9%,成為2018年青島漲幅最高片區(qū)。而即便現(xiàn)在購房,如今的均價與位列全市首位43122元/㎡的市南區(qū)也有相當(dāng)大的價格優(yōu)勢。
搭乘即墨撤市劃區(qū)的“東風(fēng)”,創(chuàng)智新區(qū)的設(shè)立,中糧大悅城、紅星美凱龍、新城吾悅廣場、世茂國際城等商業(yè)項目落地,齊魯醫(yī)院、華西醫(yī)院簽約落戶,即墨區(qū)正在迸發(fā)全新的內(nèi)生力量。
同樣漲幅達(dá)到40%以上的片區(qū)還有膠州市和嶗山區(qū),膠州市借新機(jī)場紅利,同比上漲40.7%,商品住宅均價達(dá)到9879元/平方米;嶗山區(qū)則由于高端項目青鐵華潤城的成交拉高商品住宅均價,漲幅40.5%,從2017年的24540元/平方米漲至34474元/平方米。
曾經(jīng)在北京打拼的高密女孩艾文,在2014年落戶青島成為了另種意義上的青島人,如今已是兩歲孩子的媽媽的她說,未來還有在市北區(qū)置業(yè)的想法。
除了擁有老牌CBD中央商務(wù)區(qū)、臺東片區(qū)、浮山后片區(qū),市北區(qū)可以說是青島主力板塊,銳理數(shù)據(jù)顯示,市北區(qū)2018年均價為24716元/平方米。
“未來肯定是改善置業(yè),現(xiàn)在住的房子是當(dāng)時父母出錢買的,未來雙方父母退休后也會有來青島住。多買一套,也是為了以防萬一?!?/p>
在人口遷徙下的樓市“戰(zhàn)爭”中,人口遷徙的集聚效應(yīng)導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的分化。不論是倦鳥思?xì)w返鄉(xiāng)“筑巢”,亦或是遠(yuǎn)赴他鄉(xiāng)在外打拼,都在春節(jié)的相聚與慰藉之中,化作前行的動力,激勵“漂一族”再度出發(fā)。
(注:應(yīng)受訪者要求,出現(xiàn)姓名皆為化名)
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