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2019年的房價(jià)必然是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),在這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),房價(jià)會結(jié)束“不斷上漲”的局面,走向“緩慢下跌”直到房價(jià)平穩(wěn)的局面。
房價(jià)在過去已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了數(shù)十倍的暴漲,一二線城市和三四線城市乃至農(nóng)村的房價(jià)都在上升,然而房價(jià)已經(jīng)再度達(dá)到高位,本身就存在泡沫,越是上漲,泡沫越大,總是會有人吃虧。
從人口方面來看,一二線城市的人口在不斷增加,對房子的需求數(shù)量還會增加,雖然一二線城市的房價(jià)存在泡沫,但是有著眾多的接盤需求在。
所以,一二線城市的房價(jià)極大可能是穩(wěn)定,下跌也是很有可能的,而三四線城市的房價(jià)就不一樣了,棚改貨幣化逐漸結(jié)束,熱錢逐漸消失,市場也開始回歸到理智的狀態(tài),所以三四線城市的房價(jià)沒有任何的支撐,房價(jià)會下降。
國內(nèi)的房地產(chǎn)政策也愈加嚴(yán)格,多方位多形式多角度來調(diào)控房價(jià),同時(shí)政策中最核心的就是“房子是住的,不是炒的”,所以房地產(chǎn)調(diào)控政策會更加抑制房價(jià)的上漲。
不過,大幅度下跌是不可能的,房價(jià)的上漲就是像一個(gè)高速運(yùn)動的火車,突然急剎停下來是要不得的,會對火車有損傷,而緩慢停下來則是最好的最有利的。
房價(jià)也是這樣,國民財(cái)富主要存在形式就是房子,房子大幅度下跌,即意味著房子價(jià)值暴跌,這對有房子的居民是一個(gè)重大損傷,也不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展,畢竟房企現(xiàn)在的日子不好過,負(fù)債高,拿地成本大,現(xiàn)金流緊張,待還貸款利息多,所以緩慢下降是最好的。
房價(jià)是有周期的,任何的商品的都會上漲,更是可能存在下跌,有的時(shí)候不是房價(jià)不下跌,只是沒有到房價(jià)下跌的時(shí)候,什么東西的價(jià)格可以一直上漲呢?
小小金融表示,萬達(dá)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)都開始背離開發(fā)房地產(chǎn)了,尋求萬達(dá)的轉(zhuǎn)型,諸多大佬都在表達(dá)房價(jià)要降,并不看好房價(jià)還會上漲。
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