大家好，今天想和大家聊聊在貸款買房之前，需要我們弄清楚的幾件關(guān)鍵的事情，也是最基礎(chǔ)的幾件事情。為什么要聊這個呢？因為在很多城市，尤其是一些比較大的城市，你不去貸款還真就買不起房了，貸款成為買房的先決條件。有一些朋友沒有搞清楚就簽了合同，交了定金了，結(jié)果最后發(fā)現(xiàn)，根本辦不下來貸款，那個定金有可能就白交了，給自己造成了損失。所以我們在貸款買房之前，有幾件事情，還是要搞清楚的。

一、購房資格

這個不用多說，首先你得符合當(dāng)?shù)氐恼?，看看是否有購買房子的資格。很多城市對戶籍、社保等是有一些規(guī)定的，這些條件是否滿足，這是最基本的條件。

二、錢夠不夠

你根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭螅愕姆孔邮鞘滋追窟€是二套房，購房首付是30%還是50%，你能袋到多少錢，利息具體是多少，每個月需要還多少錢，我能不能還得起。先把錢這個問題解決了，看看自己手里這些錢夠不夠。關(guān)于貸款利率的問題，段哥建議大家多比較幾家銀行，有的時候售樓處推薦的那家，也不一定是最劃算最便宜的。

三、其他阻礙貸款的條件

除了前面說的兩點(diǎn)，還有一些其他條件會阻礙我們順利貸款，比如說我們的年齡。很多城市是這樣規(guī)定的，貸款的年限加上我們個人的年齡，男的不能超過65歲，女的不能超過60歲，當(dāng)然有些城市可能會放寬到70歲。這里面會不會出現(xiàn)我們想貸款的時間已經(jīng)超出了范圍。再比如房屋的時間，有的地方對此比較松，但有些城市就嚴(yán)，可能房屋的建成年限超過15年，可能你就貸不到款了。還有就是我們個人的征信報告上是不是有一些污點(diǎn)，導(dǎo)致我們不能貸款。

所以，大家一定要保持良好的征信記錄。把這些問題全都捋清楚了之后，再去簽合同交定金，不要讓自己的錢，白白損失掉。