要說(shuō)2018年房?jī)r(jià)是不是下降，可能大家感覺(jué)不同，你認(rèn)為降那點(diǎn)對(duì)你沒(méi)啥影響，但是中介和開(kāi)發(fā)商們頗有感觸。界面報(bào)道，經(jīng)歷了一整年的降溫，上海二手房?jī)r(jià)格目前正在近三年來(lái)的最低點(diǎn)徘徊?！胺孔幽芙祪r(jià)50萬(wàn)嗎？不降價(jià)連掛牌都得給你取消了。”家住上海閔行的馬女士最近常常接到中介打來(lái)的電話。

剛剛買(mǎi)了老閔行區(qū)域一套一手新房的業(yè)主花了大約400萬(wàn)，后來(lái)由于想了解二手房?jī)r(jià)格，便去附近中介處詢問(wèn)，結(jié)果被告知他新買(mǎi)的房子需要降價(jià)20萬(wàn)才能掛牌。而且這還不是最終的成交價(jià)。

聽(tīng)起來(lái)好像中介牛起來(lái)了，實(shí)際上背后透露著行業(yè)的嚴(yán)酷，因?yàn)槭袌?chǎng)寒冷，但是業(yè)主可不想降價(jià)賣(mài)，沒(méi)有成交就意味著中介沒(méi)有生意，所以，最急的就是中介了。

回顧2018年，這是對(duì)落實(shí)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位非常嚴(yán)厲的一年，也是見(jiàn)成效的一年，在這一年里，房?jī)r(jià)總體上處在一個(gè)平穩(wěn)的回落中。當(dāng)然你要看總價(jià)或平均價(jià)可能還看不出。

易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年，中國(guó)100個(gè)城市的新建商品住宅均價(jià)全年上漲1259元，漲幅為11%。房?jī)r(jià)名義上肯定是漲了，但是你想一年1000多塊錢(qián)的漲價(jià)意味著什么？那就是說(shuō)有的地方漲得特別多，有的地方降了很多，平均下來(lái)還是稍微漲了一些。

但是如果分城市看，一線城市在2018年1月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢(shì)，到了2018年下半年房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢(shì)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15060元/平米，環(huán)比下跌1.36%，這已經(jīng)是二手房掛牌價(jià)格連續(xù)四個(gè)月下跌。一二線城市二手房交易市場(chǎng)持續(xù)下行，三四線城市也加入下跌行列，房?jī)r(jià)上漲的城市則屈指可數(shù)。

有意思的是，三四線城市在連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上，12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。這是一個(gè)巨大的信號(hào)，三四線城市終于迎來(lái)了逆轉(zhuǎn)。在之前早就奉勸過(guò)大家，如果手里房子太多，趁市場(chǎng)好時(shí)趕緊變現(xiàn)。但是大家好像看到的就是眼下市場(chǎng)正火熱，怎么舍得賣(mài)呢？

我經(jīng)常說(shuō)，一二線城市房?jī)r(jià)大局已定，不太可能持續(xù)下跌，因?yàn)橛腥丝诤唾Y源支撐，而且調(diào)控也不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌?；芈渲皇亲尫?jī)r(jià)更穩(wěn)定。特別是一直緊繃的調(diào)控有望適度放松，特別是在成交方面，一二線城市有望回暖，尤其二手房?？墒侨木€城市呢？那就大不一樣了，你看到的火爆只是假象。三四線城市并不具備可持續(xù)性，多數(shù)因?yàn)橐欢€城市調(diào)控非常嚴(yán)厲然后把炒房資金擠到了三四線城市，加上地方刺激，房?jī)r(jià)迎來(lái)了一個(gè)高潮。然而，這些政策都相繼退出，就連大城市都在降，三四線城市還依然火爆也說(shuō)不通。

數(shù)據(jù)顯示，三四線城市在12月份已經(jīng)初現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象，這個(gè)信號(hào)可能會(huì)給大家十足的信心，那是來(lái)自一二線城市的?？傊?，一二線城市房?jī)r(jià)回落不應(yīng)該阻止你買(mǎi)房的腳步，而三四線城市的市場(chǎng)火爆也不應(yīng)該成為你搶房的理由。任何忽悠你趕緊買(mǎi)房或千萬(wàn)別買(mǎi)房的人都是不負(fù)責(zé)任的。