正所謂一枚硬幣有兩面，凡事都有兩面性，房地產行業(yè)也沒有例外。在過去三四十年的時間里，往大了說，房地產帶動了經濟增長，推動了城鎮(zhèn)化發(fā)展；往小了說，房地產改變了人們的生活，無論是人均住房面積還是家庭住房套數都有了明顯提升。但是，在發(fā)展的過程中也存在著一些無法忽視的問題，比如由投機炒房行為引起的房價上漲等現象。如今，面臨嚴厲的樓市調控政策，除了被高位套牢的炒房客以外，其他基本已經暫時離場。不過，筆者認為，一旦樓市出現回暖，卷土重來的可能性還是存在的。

易憲容

原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，青島大學經濟學院教授易憲容表示，解決房地產市場存在的各種問題，促使房地產市場從投機炒作轉向以消費為主導的市場，應該從經濟杠桿入手，比如房地產信貸政策及稅收政策。一方面，只要確定購買的住房是為了投機炒作，就需要全面提高首付比例及貸款利率。另一方面，需要用嚴格的稅收制度把獲得的收益收回，讓住房市場失去賺錢的功能，讓購買住房變得無利可圖。

在筆者看來，易教授的觀點，總體上來說就是通過經濟調控手段來去除住房的金融屬性，從而實現房地產市場的平穩(wěn)。面對當前的房價，無論是一二線城市還是三四線城市，貸款買房是絕大多數購房者的選擇。而且，根據以往的調控政策來看，房地產信貸政策的調整一直都是慣用的手段，并且會對樓市產生重要的影響。比如，大幅度上調房貸利率，針對首套房和二套房、三套房等執(zhí)行不同的首付比例。筆者認為，在樓市調控過程中，房地產信貸政策的調整可以起到多重作用，比如引導住房消費和投資行為，降低樓市和房價的熱度，但有時候也不可避免的存在著誤傷的可能。

與房地產信貸政策出現的概率相比，由于房地產相關的稅收政策還不夠完備，在樓市調控的組合拳中，稅收政策往往并不引人注目，購房者常見的調控手段主要還是以限售、搖號等應急性措施為主。不過，筆者認為，隨著樓市從短期調控向中長期調控過渡，應急性手段也將會向長效機制過渡，而體現在稅收政策方面的長效措施可能就是從交易、持有等環(huán)節(jié)入手的房地產稅和空置稅。在易憲容教授看來，房地產市場之所以問題重重，核心問題就在于沒有通過嚴厲的稅收政策把房地產市場的賺錢功能去除掉，使得房地產成為了一種低風險的投資獲利工具。

其實，房地產稅和空置稅一直都是業(yè)內關注和討論的焦點。針對房地產稅的出臺，筆者不止一次說過，這已經是板上釘釘的趨勢，而且根據政策透露的信號來看，隨著房地產長效機制的“穩(wěn)妥實施”，從今年開始動作可能會繼續(xù)加快。針對空置稅的問題，目前市場雖然并沒有太多相關消息透露，但我國香港地區(qū)已經開始了空置稅的征收，再疊加空置現象的普遍性，所以筆者認為這是下一階段一個值得關注的趨勢。不難看出，房地產稅和空置稅的出臺無疑是未來樓市調控的殺手锏，不僅可以實現住房的資源的充分利用，對于房價的利空作用也不容小覷。

筆者認為，在房地產快速發(fā)展的一二十年時間里，對購房者而言，房價只漲不跌、穩(wěn)賺不賠的形象根深蒂固。對投機炒房客來說，房子是一種獲利手段，但對普通購房者來說，房子同樣也可以看作是一種穩(wěn)定的投資手段。其實，房價并不是一天漲起來的，是樓市各種因素綜合作用的結果，所以短期內要想完全剝離掉金融屬性也并不容易。但是，在“房住不炒”的定位下，未來或許可以通過房地產稅、空置稅等手段針對多套房擁有者征收較高比例的稅費，盡可能壓縮房產的金融屬性，從而引導住房消費行為，促使住房逐步回歸到居住的本質屬性，而在這個過程當中，房價要想抬頭可能就比較難了。