原標(biāo)題：買(mǎi)房“送面積”竟是違建 購(gòu)房者至今維權(quán)難

人民網(wǎng)北京1月31日電（孫陽(yáng)）開(kāi)發(fā)商打著買(mǎi)房“送面積”的旗號(hào)，送給購(gòu)房者的卻是違法建筑。這樣的“稀奇劇情”，就在上海市普陀區(qū)萬(wàn)泉路122弄中駿天譽(yù)家苑小區(qū)上演。

日前，上海市民蔡先生向人民網(wǎng)記者反映，2017年其在中駿天譽(yù)家苑小區(qū)購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋中，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)所宣傳的 “贈(zèng)送面積”，實(shí)為違法建筑。

“送面積”背后竟藏陷阱？

購(gòu)房者稱存違法建筑

蔡先生向記者表示，2017年10月，經(jīng)朋友介紹，他看中了中駿集團(tuán)位于上海市普陀區(qū)萬(wàn)泉路122弄的中駿天譽(yù)家苑小區(qū)26號(hào)的價(jià)值逾1900萬(wàn)元的精裝修房屋，并于11月11日簽訂了房屋預(yù)售合同，首付約850萬(wàn)元。

“開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)宣傳贈(zèng)送面積，本來(lái)還挺高興。沒(méi)想到，我的噩夢(mèng)開(kāi)始了。”蔡先生說(shuō)，等到驗(yàn)房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)屋頂漏水。同時(shí)，維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)兩層地面的每塊大理石都有十幾個(gè)砂眼，維修時(shí)間需要一年之久。

更讓他意外的是，開(kāi)發(fā)商宣傳的所謂高得房率，其附贈(zèng)面積竟然是違法建筑。吳先生稱，對(duì)比開(kāi)發(fā)商提供的房型圖和自己拿到的建筑規(guī)劃圖紙，發(fā)現(xiàn)房型圖擴(kuò)出了相當(dāng)大面積。

“二樓的主臥、主衛(wèi)、衣帽間、次臥次衛(wèi)全是違法加蓋的，連一樓的廚房都是開(kāi)發(fā)商將陽(yáng)臺(tái)改造的。”蔡先生認(rèn)為，中駿通過(guò)私自篡改普陀區(qū)規(guī)劃與土地資源管理局的審批圖紙，違法加蓋房屋面積，完全是為了獲得非法利益。

同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，去年6月14日，上海市普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認(rèn)定小區(qū)某套房為 “附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記。蔡先生則表示，中駿曾一度要求購(gòu)房者簽署《房屋改造聲明》及與上海華地建設(shè)工程有限公司簽訂《房屋改造施工協(xié)議》，涉嫌違法欺詐。

官網(wǎng)戶型圖突然消失？

購(gòu)房者陷入維權(quán)難

為解決房屋維修與違法搭建等問(wèn)題，蔡先生稱曾多次要求與中駿集團(tuán)溝通，但始終無(wú)果。同時(shí)，售樓處的相關(guān)工作人員則表示“不了解情況”，無(wú)法解決問(wèn)題。

隨后，蔡先生聯(lián)系到中駿集團(tuán)上海公司某總經(jīng)理進(jìn)行了四次溝通，對(duì)方曾一度同意退房并賠償銀行貸款利息。然而，蔡先生卻在去年12月13日收到了中駿的交房通知書(shū)。

同時(shí)，蔡先生再次登錄中駿集團(tuán)官網(wǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，原本展示關(guān)于天譽(yù)的介紹以及戶型圖頁(yè)面已被撤去。

新民晚報(bào)今年1月10日的報(bào)道顯示，普陀區(qū)萬(wàn)里街道城管執(zhí)法中隊(duì)稱目前正在核實(shí)調(diào)查此事。相關(guān)工作人員稱，由于疑似違建面積已與房屋合法面積“黏連”，后續(xù)將請(qǐng)有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，并商討可行性方案。

然而，蔡先生對(duì)人民網(wǎng)記者表示，關(guān)于小區(qū)內(nèi)房屋“違法建筑”的問(wèn)題，至今仍未取得任何進(jìn)展，也無(wú)相關(guān)責(zé)任人與其解釋并解決。

如何甄別買(mǎi)房“贈(zèng)面積”？

先搞清合法性及所有權(quán)

近年來(lái)，“一房變兩房”、“買(mǎi)房贈(zèng)花園”、“買(mǎi)一層送一層”等開(kāi)發(fā)商銷售標(biāo)語(yǔ)見(jiàn)諸市面，購(gòu)房者理應(yīng)保持理性思維，透過(guò)廣告看清其營(yíng)銷本質(zhì)。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，購(gòu)房者先要搞清楚開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是否合法，一個(gè)判斷依據(jù)是其是否可以寫(xiě)入房產(chǎn)證中。另外，要了解清楚贈(zèng)送面積的所有權(quán)屬歸誰(shuí)。而一些所謂的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是某些開(kāi)發(fā)商通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建。

相關(guān)律師建議，如遇開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送面積”的情況，購(gòu)房者可讓開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃許可證，對(duì)比圖紙看贈(zèng)送空間是否在審批范圍內(nèi)，或自己到相關(guān)規(guī)劃局查查清樓盤(pán)審批建筑范圍。

同時(shí)，還可跟開(kāi)發(fā)商簽一份補(bǔ)充協(xié)議，明確后期改造時(shí)，如果認(rèn)定為違章建筑，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償。

此外，購(gòu)房者應(yīng)該明晰，住宅露臺(tái)等公用面積不能獨(dú)占，也不能作為贈(zèng)送面積。更為重要的是，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)樹(shù)立成熟、理性的購(gòu)房心態(tài)，并依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。