南京，江蘇省的省會，雖然在搶人大戰(zhàn)的中也不遺余力，但是人才的凈流入數(shù)據(jù)上并沒有顯現(xiàn)出優(yōu)勢。相比于南京，西安這兩年的表現(xiàn)更為搶眼，人才凈流入在9.27%，在搶人大戰(zhàn)更是拔得頭籌，新增落戶人口高達100萬，同時也成為第九個國家中心 城市。

令人意外的事，天津卻在這份排名中并沒有出現(xiàn)。在搶人大戰(zhàn)中，2018年5月17日，天津發(fā)布“海河英才”行動計劃。相比其他的城市的搶人大戰(zhàn)的力度和強度，未能出現(xiàn)在這份榜單卻也情理之中。

在這一輪的搶人大戰(zhàn)中，人口紅利正在轉(zhuǎn)變?yōu)槿瞬偶t利，同時也反應(yīng)出經(jīng)濟發(fā)展的動力與經(jīng)濟版圖變化的動向，這些數(shù)據(jù)對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有重要的參考價值。

02 交通

一個地區(qū)越發(fā)達，城市的軌道交通越完善，這代表著這個城市人口的流動，以及城市的活力。

在樓市中有句俗語“地鐵一響，黃金萬兩”，這就是為什么很多人買房都要問周邊有沒有地鐵，亦或是有沒有此類的規(guī)劃。因為房價和租金的高低都和地鐵有著密切的聯(lián)系。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全國開通軌道交通的有三十多座城市，運營里程在100公里以上有16座，從圖中可以看出，前五名分別是上海、北京、廣州、南京、重慶。深圳、成都分別在第七、第八；天津、西安、杭州分別是第十、十三、十六名。

北上廣深自不必說，重慶和天津都是屬于直轄市，南京、成都、西安、杭州都是省會城市，這些都是毫無例外都是中心 城市。

所有的政策以及優(yōu)質(zhì)的資源都會傾向于這些城市。換句話說，房子在這些城市都是硬通貨。

03 城市群

其實可以發(fā)現(xiàn)，這十個城市都基本上都處于幾個大的城市群中，最大的長三角城市群中包含了， 上海、南京、杭州等；珠三角城市群包括，深圳、廣州等，京津冀城市群包含了北京、天津；成渝城市群，包含成都和重慶；以西安為中心的關(guān)中城市群。

為什么在這里參謀長要提到城市群？未來城市發(fā)展競爭比較往往不再是單純的單個城市較量，而是以城市群為集體的較量，城市群反應(yīng)是城市之間經(jīng)濟的緊密聯(lián)系、產(chǎn)業(yè)的分工與合作，交通與社會生活、城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相互影響。這些城市基本上是這四個城市群的核心或是副中心。因此，無論是人口還是政策等資源勢必是往這些城市群的中心 城市聚集。

除此以外，這是十個城市的基本上是省會城市或是直轄市，不管是從經(jīng)濟、文化、政治等各個方面資源都是優(yōu)質(zhì)的。

總上所述的城市，盡管在某些方面?zhèn)€別城市存在劣勢，但綜合經(jīng)濟、人才、城市發(fā)展等各個方面來看，目前這十個城市，北京、上海、深圳、廣州、重慶、成都、天津、杭州、南京和西安，這些城市依靠優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境，為城市招商引資，大力引進人才，是中國最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘械摹?/p>

當然，房價潛力也是如此。2019如是，未來亦是。