青島東方影都，王健林把大連萬達(dá)集團(tuán)2018年度的年會地點(diǎn)選在了這里。

王健林

1月12日，王健林在大連萬達(dá)集團(tuán)2018年的年會上作了萬字報告，圍繞著萬達(dá)2018年的經(jīng)營數(shù)據(jù)、轉(zhuǎn)型成果、負(fù)債、進(jìn)軍健康產(chǎn)業(yè)等多個方面進(jìn)行總結(jié)，同時也定下了2019年的集團(tuán)目標(biāo)。

“萬達(dá)商管就是萬達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流”

萬達(dá)公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全集團(tuán)資產(chǎn)（按成本法計算）達(dá)到6257.3億元，因為2017年資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓因素，同比下降11.5%；收入實際實現(xiàn)2512.7億元，決定將其中已簽訂項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議、但還沒辦理完手續(xù)部分的370億元收入從年度計劃及統(tǒng)計中減去，所以萬達(dá)2018年收入為2142.8億元，完成年計劃的101.6%，同比下降5.7%。

其中，萬達(dá)商管集團(tuán)收入376.5億元，完成計劃101%，同比增長25.9%；租金收入328.8億元，完成計劃100.7%，同比增長28.8%，連續(xù)10年租金環(huán)比增長超過20%；租金收繳率100%。開業(yè)萬達(dá)廣場49個（不含轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)項目）；新增持有物業(yè)452萬平方米，累計持有物業(yè)3586萬平方米。萬達(dá)廣場總客流38億人次，同比增長19%。

一直以來，萬達(dá)廣場都是王健林引以為傲的項目。

“萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個不能丟。”王健林在年會上說，“不用說二十年，就是與十年、五年前相比萬達(dá)廣場店家都大不一樣，誰不行就淘汰出去，不斷有新內(nèi)容進(jìn)來。建一個商業(yè)項目費(fèi)時費(fèi)力，但是一旦建成，經(jīng)過兩三年培育期就成為穩(wěn)定的印鈔機(jī)。舉個例子，上海五角場萬達(dá)廣場12年前開業(yè)，當(dāng)時投資成本大約21億，現(xiàn)在一年租金7億，而且每年還在增長。雖然萬達(dá)商管看起來比一些科技企業(yè)'笨'一點(diǎn)，但現(xiàn)金流穩(wěn)定，收入雖然不能每年漲百分之幾十，但每年都在兩位數(shù)增長。很多企業(yè)一時干得挺好，但一個調(diào)整可能就沒了，而商業(yè)中心50年、100年都還在，都能看得見?！?/p>

王健林強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流。曾經(jīng)有一位從萬達(dá)離職的人員告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn)，“萬達(dá)廣場是萬達(dá)的核心，是整個萬達(dá)集團(tuán)現(xiàn)金流最好的項目。老王無論如何都不會舍棄萬達(dá)廣場的，如果有一天老王把萬達(dá)廣場像賣萬達(dá)城一樣賣了，那才能說明老王是真的不行了。”

2019年，萬達(dá)商管集團(tuán)收入達(dá)到438.3億元，其中租金386.2億元。這是王健林在年會上給萬達(dá)商管集團(tuán)2019年定下的目標(biāo)。新開業(yè)萬達(dá)廣場43個（未含萬達(dá)茂），其中輕資產(chǎn)29個。從2019年開始，每年開業(yè)計劃要有富余量，至少增加10%，確保每年不低于50個廣場開業(yè)。王健林堅信，萬達(dá)商管越往后，租金收入含量會越高。此外，王健林稱今年要把萬達(dá)廣場的資產(chǎn)證券化做起來。

萬達(dá)主要收入來源已經(jīng)不是房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)型最終完成目標(biāo)在2020年

王健林在年會上稱，萬達(dá)要從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的原因主要有兩個?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)有兩個比較大的缺陷，一是房地產(chǎn)是強(qiáng)周期性行業(yè)，好幾年差幾年，在周期變化中很多企業(yè)死掉。大型企業(yè)通過開發(fā)比較多的項目，似乎可以一定程度熨平周期，但是不可能完全擺脫周期。二是房地產(chǎn)現(xiàn)金流不長遠(yuǎn)。房子不是快消品，即使比起汽車這樣的耐用消費(fèi)品，更新速度也慢得多。一些企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)活上幾十年、上百年是可能的，但是市場銷量萎縮后，行業(yè)里的企業(yè)數(shù)就會大幅減少?！?/p>

在談及萬達(dá)的轉(zhuǎn)型時，王健林稱，現(xiàn)在說萬達(dá)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功不算為過，因為萬達(dá)收入結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，主要收入來源已經(jīng)不是房地產(chǎn)。但萬達(dá)還在轉(zhuǎn)型過程中，最終完成目標(biāo)是2020年。

地產(chǎn)集團(tuán)收入540.2億元，完成年計劃105.8%，同比減少34.9%；回款610.4億元，完成年計劃的102.5%，同比減少3.3%。

“萬達(dá)一定要堅決轉(zhuǎn)型，發(fā)展擁有長期穩(wěn)定現(xiàn)金流、有科技含量的產(chǎn)業(yè)?！蓖踅×直硎?，“前兩天我看了一篇文章，說房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型是偽命題，那是因為他們轉(zhuǎn)不了才這么說。不僅房地產(chǎn)行業(yè)，任何行業(yè)轉(zhuǎn)型都不容易，轉(zhuǎn)型是極其痛苦、需要長時間才能完成的過程?！?/p>

在此次公布的數(shù)據(jù)中，文化集團(tuán)的收入首次超過地產(chǎn)集團(tuán)，占比達(dá)到32.3%。

文化集團(tuán)收入692.4億元，完成年計劃的101.3%，同比增長9.2%。其中影視公司收入580.6億元，完成年計劃的103.2%，同比增長9.2%。體育公司收入88.3億元，完成年計劃的94%，同比增長22.9%。寶貝王公司收入20.8億元，完成年計劃的89%，同比增長44.3%；文旅公司收入2.7億元（不含轉(zhuǎn)讓文旅項目）。王健林給文化集團(tuán)2019年的目標(biāo)是收入743.1億元。

“在世界，我們創(chuàng)造了唯一一家橫跨亞洲、歐洲、美洲、澳洲四大洲，處于全球領(lǐng)先地位的影視企業(yè)。在萬達(dá)之前，還沒有跨洲經(jīng)營的影視企業(yè)，萬達(dá)創(chuàng)造了世界嶄新的模式。”王健林說道。

值得一提的是，王健林稱，明年以后工作報告就不對外發(fā)了?！霸蛞皇俏覀儾皇巧鲜泄荆瑳]有義務(wù)發(fā)表；二是同類大型企業(yè)沒有對外發(fā)布內(nèi)部工作報告的；三是發(fā)表壓力大，這個話不能說，那個話也不能說。特別現(xiàn)在個別人為了吸引眼球，根本就不管你說什么，就是捕風(fēng)捉影瞎寫?！?/p>

“萬達(dá)要學(xué)會過緊日子，到2020年將有息負(fù)債降至絕對安全水平”

負(fù)債是王健林無法回避的話題。

“要在2018年基礎(chǔ)上，2019年力爭有息負(fù)債再降8—10%。到2020年底將萬達(dá)集團(tuán)有息負(fù)債降至絕對安全水平。萬達(dá)集團(tuán)負(fù)債水平不僅在中國的房企中，在中國民營企業(yè)中，即使跟所有大型企業(yè)相比都不算高。但為什么我們在去年降了負(fù)債，今年還要降，明年還要降？就是通過發(fā)展輕資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)可以走這條路子，做重資產(chǎn)的必要性降低了。在這種情況下，我們要把有息負(fù)債逐漸削減?！贝送猓踅×直硎?，萬達(dá)商管的一個目標(biāo)是今年開始有息負(fù)債不能再增加了。

王健林稱，萬達(dá)的負(fù)債率是國際標(biāo)準(zhǔn)的?！坝行┤苏f萬達(dá)著急上市，他們根本不了解，我們和戰(zhàn)略投資者簽的協(xié)議是五年之內(nèi)上市，即使不上市也沒有回購保證。”

一直以來，外界對于王健林的認(rèn)知都伴隨著“首富”的標(biāo)簽。但萬達(dá)的資金問題，從2017年的年中開始吸引了公眾的目光。當(dāng)年6月中旬，金融監(jiān)管部門緊急要求銀行排查對部分大財團(tuán)的授信和海外融資特別是并購貸款、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)的風(fēng)險。其中包括萬達(dá)、海航、復(fù)星等數(shù)家企業(yè)，它們都是近年來海外投資比較兇猛的民營財團(tuán)。

盡管萬達(dá)當(dāng)時在其官網(wǎng)以“嚴(yán)正聲明”來緊急辟謠，但這并未打消資本市場對萬達(dá)遭遇資金風(fēng)險的疑慮。然而一個月之后，王健林突然宣布，將13個萬達(dá)文旅城和77家酒店的重資產(chǎn)“甩賣”。按照最初協(xié)議價格，以438.44億元將13個文旅項目的91%股權(quán)、以335.95億元將76個酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國（01918.HK）。此后，富力地產(chǎn)（02777.HK）臨時入局，僅以199.06億元就收購了萬達(dá)77家城市酒店全部股權(quán)。

除了對2018年萬達(dá)各項工作總結(jié)之外，王健林也坦承了萬達(dá)存在的主要問題。王健林提及，管理存在較大漏洞，不知節(jié)儉。王健林稱，“在企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)很吃力的情況下，個別公司、個別部門辦事花錢仍然大手大腳，負(fù)責(zé)審批的領(lǐng)導(dǎo)都不愿得罪人，把責(zé)任都往丁總那推。今年全國財政工作會議首次提出要過緊日子，難道萬達(dá)還要過松日子嗎？也要學(xué)會過緊日子?！?/p>