隨著央行降準(zhǔn)的消息，樓市不可避免迎來一波預(yù)測和各種解讀。解讀很多就不細(xì)說，還是談?wù)?019年樓市的走向的走向預(yù)測。

一、房地產(chǎn)現(xiàn)在是很冷，但是不必缺乏信心

房地產(chǎn)現(xiàn)在是稍微涼涼了，但是卻沒有必要對未來房地產(chǎn)失去信心。剛需不必因?yàn)樾星椴缓枚鴶R置買房計(jì)劃，因?yàn)樽∈巧钏?，而未來一年房價(jià)只是穩(wěn)中有降，并不會(huì)崩盤。房地產(chǎn)的規(guī)模和體量仍然是中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定劑。所以崩盤論站不住腳跟，現(xiàn)在的房價(jià)只是給了剛需一個(gè)等一等的時(shí)間，房地產(chǎn)長期還是以穩(wěn)定上漲為主。

二、貨幣放水對樓市影響甚微

很多人認(rèn)為降準(zhǔn)是對樓市的適當(dāng)防水，但其實(shí)作用甚微。房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整期，不會(huì)因?yàn)橐粌蓚€(gè)政策的變動(dòng)市場就會(huì)發(fā)生180度的轉(zhuǎn)變，就算貨幣放水短期內(nèi)也不會(huì)馬上作用于房地產(chǎn)，所以不要對市場過度樂觀，也不必產(chǎn)生調(diào)控將松，房價(jià)將漲的恐慌。

三、購買力在下降，房價(jià)將會(huì)有一輪調(diào)整

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。這點(diǎn)在2019年的體現(xiàn)可能會(huì)更加明顯，房價(jià)下降其實(shí)和剛需購買力相關(guān)，房價(jià)過去在一路"炒"聲中上漲，時(shí)至今日的房價(jià)其實(shí)已經(jīng)透支好幾年的漲幅了。隨著調(diào)控的深入，投資與投機(jī)的需求被掐，市場上就只剩下那些真正的買房剛需了。而剛需的收入增長顯然沒趕上房價(jià)上漲的速度，所以相對于剛需而言，現(xiàn)在的房價(jià)壓力還太大。購買力在下降，房價(jià)未來肯定會(huì)有一輪調(diào)整，預(yù)計(jì)很多開發(fā)商會(huì)采取低開高走的策略。

除此之外，購買力下降也會(huì)讓開發(fā)商會(huì)衡量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的問題，在面積和戶型上做相應(yīng)的調(diào)整，功能實(shí)用的50-60平米的上車戶型或許會(huì)更受剛需青睞。

四、別再去三四線城市碰運(yùn)氣了

2018年上半年三四線城市的銷售額整體占比69%，而到了第四季度是67%，下降的這2%可不要小看，在房地產(chǎn)一輪調(diào)控和洗牌之后，三四線城市的房價(jià)也將回歸理性，缺乏經(jīng)濟(jì)和人口支撐的三四線城市接盤力有限。

2019年房地產(chǎn)銷售規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)下降，而回落較大的應(yīng)該就會(huì)是三四線城市，未來一年三四線城市的整體成交乏力，對于三四線城市來說，2019年的壓力會(huì)比一二線的大很多。所以別再想著去三四線城市買房投資了，小心被套牢。

總體來說，不管2019年的樓市會(huì)是何種局面，對剛需來說都是受益的，尤其是首套剛需，而換房剛需可能有所誤傷。今年房價(jià)大概率依然是穩(wěn)中有降，有買房意向的可得多多邁開腿到市場跑一跑了。