回顧2018年的西安樓市可謂是風(fēng)云變幻，這一年西安樓市到底是經(jīng)歷了什么呢？今天我們就根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，來對2018年西安樓市的狀況進行一些梳理。

2018年大西安房企銷售金額TOP10

圖片來源：西安陽光售房網(wǎng)

2018年，萬科地產(chǎn)在西安共26個項目在售，為各房企中在售項目最多的，這也注定了其超強王者的地位無可撼動。

2018年，融創(chuàng)中國在西安的在售項目達到15家，全年銷售額182億。

西安全年成交普通住宅161253套

圖片來源：西安陽光售房網(wǎng)

據(jù)西安陽光售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年1-12月，西安普通住宅共成交161253套，成交面積高達1829.54萬平。

從2018年整年的成交數(shù)據(jù)看，上半年2月份住宅成交出現(xiàn)猛烈式的下滑，僅成交7778套，是全年最低谷。而之后成交幅度一路上漲，6月份出現(xiàn)成交高峰，16927套房源成交。7月份出現(xiàn)短暫回落也是因為“意向登記”政策的上線，使得銷售周期拉長，所以出現(xiàn)短暫回落。

2018年在西安樓市經(jīng)歷了“落戶”、“意向登記”、“搖號買房”、“公租房”、“共有產(chǎn)權(quán)”、“全裝修”等政策的實施后，在第四季度，整個樓市趨于平穩(wěn)，購房者的熱情也趨于理性，“流搖盤”的不斷出現(xiàn)，加快了整個交易周期，所以這一季度西安樓市成交量一直處于一路上漲。

“三室”戶型受追捧

圖片來源：西安陽光售房網(wǎng)

從整個住宅成交面積來看，剛需家庭仍然是購買主力軍，90-130平的三室房源成交超過1052萬平，占總面積的60%，成交房源接近10萬套。其中90-100平的小三室為剛需首選房源，全年成交33595套。據(jù)統(tǒng)計，截至年末，130平以上的大戶型房源累計成交551萬平，共36324套房源。

由此可以看出，由于西安整個城內(nèi)的土地面積減少，使得房價不斷抬升，剛需選擇范圍越來越少，不得不去距離主城區(qū)相對偏遠的位置。而就2018年整個的推盤情況可以看到主城區(qū)內(nèi)的房源大多以大戶型，高價位為主，配套成熟，居住氛圍濃郁，所以造就了越來越多的改善項目上市。

浐灞全年成交位居第一

圖片來源：西安陽光售房網(wǎng)

從各區(qū)域成交情況來看，浐灞在2018年以23190套房源成交量位居第一，緊隨其后的經(jīng)開、城西、曲江分別成交20729套、16479套、15387套。

浐灞由于地理環(huán)境的優(yōu)越性和全運會選址的利好，地鐵3號線和在建的地鐵14號的加持，使得這個區(qū)域的關(guān)注度一直很高，而隨著港務(wù)區(qū)板塊和世園板塊區(qū)域價值的提升，眾多品牌開發(fā)商的入住，浐灞受到越來越多的購房者追捧。

2018年大西安住宅成交TOP10榜單

圖片來源：西安陽光售房網(wǎng)

從單盤top10成交排行榜來看，碧桂園鳳凰城單盤成交60.56萬平，占10大熱盤總成交面積的35%，成交套數(shù)高達4726套。

第二名綠地新里城，單盤成交43.68萬平，全年成交3948套。其推出的產(chǎn)品偏向首次置業(yè)和首次改善人群，市場認(rèn)可度較高。

南紫云集居于榜單第三位置，全年成交2132套，是中南進駐西安的又一全新力作。憑借強大的品牌影響力和市場口碑，中南置地迅速打開西安市場，旗下多個項目多次開盤日光。

#總結(jié)# 2018年的西安樓市在各種政策調(diào)控下越發(fā)的冷靜平穩(wěn)，2019年的西安樓市是怎樣的呢？

▋?nèi)ツ昶胀ㄗ≌山?6萬套，2019年會不會因為人才的引進、城改等等因素增加購買需求呢？

▋2018年“三室”戶型成交占總面積的60%，而2019年隨著生活需求，以及家庭人口增長，想必市場對“三室”戶型的需求只會有增無減吧！

▋而浐灞在2018年的成交量上位居區(qū)域第一，那么隨著各新開發(fā)板塊的價值提升，接下來會出現(xiàn)新的“黑馬”嗎？這些問題我們會持續(xù)關(guān)注。

責(zé)任編輯：薛晶