近年來樓市的唱衰和樓市調(diào)控放松兩種聲音呈現(xiàn)對立的局面，而后者大有奮起之勢，據(jù)悉，發(fā)改委官網(wǎng)在網(wǎng)上上公布了一則通知，通知中規(guī)定，資產(chǎn)總額大于1500億元，營收大于300億元，資產(chǎn)負(fù)債率不超過85%的房企，都算是優(yōu)質(zhì)企業(yè)，而國家更是支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。國家頒布的這項(xiàng)文件讓很多人理解是樓市調(diào)控放松的標(biāo)志，目的是在鼓勵(lì)開發(fā)商融資，不少聲音認(rèn)為樓市的寒冬即將過去，但專家給出這樣的回答。

1、融資不適用房地產(chǎn)領(lǐng)域

業(yè)內(nèi)人士分析稱，很多大企業(yè)并不敢大范圍發(fā)債融資，畢竟成本相當(dāng)高，很多企業(yè)稍有不慎可能會(huì)遭遇滅頂之災(zāi)，要知道行業(yè)基本融資成本為13%，最高近20%，目前大多數(shù)房地產(chǎn)商都呈現(xiàn)差錢的困境，下半年的資金只會(huì)更緊。專家也表示，目前近兩年房企均將目投向了海外發(fā)債，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年，內(nèi)地房企發(fā)行的海外債券達(dá)78只，發(fā)行規(guī)模為2111億元，與2017年同期的1293億元相比增幅達(dá)63%。據(jù)可靠消息稱，下半年，境外發(fā)債監(jiān)管也將變嚴(yán)，房企最有利的融資渠道可能將泡湯。

2、降低負(fù)債成房企主旋律

專家還表示，這還不是最壞情況，目前房企已經(jīng)向資本市場發(fā)行更貴的債去償還成本更低的到期債。這種做法令人難以理解，但是也是不得已的一種手段，專家還預(yù)測，由于負(fù)債率高升，降負(fù)債可能是房企的一個(gè)主要方向，從近兩年的房地產(chǎn)新聞可以得知，各大房地產(chǎn)企業(yè)都在通過各種手段籌措資金，積極的降低負(fù)債。

3、房企賣房回款難

此前獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也表示，從10月到明年4月，房價(jià)下跌趨勢明確，今明兩年是開發(fā)商和炒房客的噩夢，甚至還預(yù)言在四五線城市開發(fā)的房地產(chǎn)商還將面臨倒閉的風(fēng)險(xiǎn)，專家分析稱，目前整個(gè)市場缺乏購買力，此外國家出臺(tái)的貨幣化補(bǔ)償政策更是給房地產(chǎn)行業(yè)不小的沖擊，要知道11月份各大知名房企銷售額都出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑，房企想通過賣房回款也不太容易。

而國內(nèi)不少聲音表示，發(fā)改委此時(shí)出臺(tái)融資新規(guī)就是為了幫助房企渡過難關(guān)，要知道房企明后年的還債壓力更大，目前所有的跡象都在表明，只要國家堅(jiān)定降杠桿的決心，房產(chǎn)商只有通過降價(jià)賣房回款這一個(gè)方式，這對廣大需要買房的市民來說無疑是個(gè)好消息，降價(jià)的房子離我們越來越近。