本期看點

政策方面：

11月，廣州、武漢等城市均出臺了對“新增租賃住房”的相關(guān)管理政策，近兩年多個城市推出并成交了大量租賃用地，2020年左右這類土地將逐漸進(jìn)入市場，形成租賃住房的重要供應(yīng)，加強(qiáng)這類住房的監(jiān)管意義重大，目前出臺的相關(guān)政策主要導(dǎo)向是防范“以租代售”，令這類住房真正形成有效的租賃供應(yīng)。

市場方面：

11月，自持地塊成交面積總量較上月有所下降，集體建設(shè)用地、人才專項租賃住房地塊和純租賃地塊是主要供應(yīng)類型，這類地塊單價均較低，價格優(yōu)勢明顯，可有效降低企業(yè)成本，為企業(yè)實現(xiàn)盈利及市場積極發(fā)展提供了堅實基礎(chǔ)。

企業(yè)方面：

11月，企業(yè)合作仍在繼續(xù)，通過合作實現(xiàn)資源整合、優(yōu)勢互補(bǔ)，更利于行業(yè)發(fā)展，另外部分租賃業(yè)務(wù)債券獲批發(fā)行也值得一提，今年以來多個涉及租房的債券融資受阻，可見監(jiān)管層的謹(jǐn)慎態(tài)度，從本月獲批的融資項目來看，建設(shè)人才租賃住房、公租房的項目受到政府大力支持。

以下，我們將從政策動向、市場概況、行業(yè)和企業(yè)動態(tài)三方面具體介紹11月長租公寓市場情況：