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去??谫I房千萬要注意!不要被這幾點(diǎn)騙了!

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間:2018-11-26

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暢談天下房市,追趕品質(zhì)生活!大家好,我是房產(chǎn)投資理財師張嘯天(個人ID:yaomaifang2017,歡迎交流)

文/張嘯天 原創(chuàng)

記得前幾天我發(fā)了一篇文章《》,里面建議大家可以去??诳匆幌?,今天早上看到了海南省關(guān)于限制購買的文件,這都說明了海口目前被全國的投資客都盯上了。所以我覺得有必要和大家曝光關(guān)于??谕顿Y買房的騙局內(nèi)幕了:

騙局一:??隈R上不能買了,需要趕緊買

我們首先來看下海南的官方文件吧:

請點(diǎn)擊此處輸入圖片描述

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這么繁瑣的文件其實針對于外地投資來說只關(guān)心購買資格和貸款比例,簡單來說就幾句話:

1.外地人海南限購一套,可以不以家庭為單位;

2.外地人名下有幾套房和海南購房貸款無關(guān),和名下有無貸款記錄、有無貸款有關(guān),具體如下:

(1)如果外地人外地?zé)o房無貸無記錄,首付30%

(2)如果外地人無房無貸有記錄,首付30%

(3)如果外地人有一套在還貸款,首付50%

(4)如果外地人有2套及以上在還貸款,需要全款

所以大家還是有資格買的,并沒有那么危言聳聽

騙局二:海南房子已經(jīng)漲的差不多了 趕緊來上車

對于買房這件事我一直覺得是量力而行,賺多賺少的問題,不要有什么得失心,具體建議也是簡單幾句話:

1、如果有自住需求,不要猶豫,遇到好的項目,好的房源,果斷出手。

2、自住兼投資,盡管最好的時機(jī)已經(jīng)錯過,隨便買都劃算的時機(jī)已經(jīng)過去了,但局部還有機(jī)會,有些項目反應(yīng)比較遲鈍,可能還會有很好的機(jī)會

3、未來的海南肯定是人越來越多,但是達(dá)到一定程度時候,政府一定會保護(hù)這塊中國唯一熱帶氣候且有海洋資源的土地,所以有條件的建議購買。

4、目前進(jìn)入淡季,如果按照目前的字面理解,對海南影響不會太大,而到了下半年旺季中后期,可能還會繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。

5、有人問,我現(xiàn)在還沒有買過房,想先在海南買一套,以后怕沒有資格買,米宅建議你還是老老實實掙錢吧,先在本地有個家再考慮海南。

騙局三:來買西海岸 來買海景房

大家來看下我隨手畫的一個圖,最右上角好比西海岸,面對大海,被吹捧為最好的位置,但是真的是嗎?海風(fēng)大,適合養(yǎng)生嗎?離B板塊的市政、醫(yī)院、學(xué)校資源那么遠(yuǎn),真的適合居住嗎?

我們反觀A板塊,進(jìn)一步看海退一步生活,價格要相對于所謂的海景房劃算。以100平為例,可省下40萬左右,足夠你們一家去海邊浪幾十次了,為什么要守著風(fēng)浪和潮濕居住呢?

所以如果投資一定要慎重考慮。

最后說兩句

這次去海南考察,我也和當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商見面聊了下,和包括富力、萬達(dá)談下團(tuán)購的事情,我也拿到了低于市場的團(tuán)購價格,可以幫大家省下幾萬塊。如果大家對??诘姆孔痈信d趣的話,可以仔細(xì)閱讀這篇文章的收尾,找到我的聯(lián)系方式,我計劃五一左右免費(fèi)組團(tuán)登島,有興趣的可以一起去。由于市場火爆,本次團(tuán)購首批預(yù)計只有10席左右。

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