暢談天下房市，追趕品質(zhì)生活！大家好，我是房產(chǎn)投資理財師張嘯天（個人ID：yaomaifang2017，歡迎交流）

文/張嘯天 原創(chuàng)

記得前幾天我發(fā)了一篇文章《》，里面建議大家可以去?？诳匆幌?，今天早上看到了海南省關(guān)于限制購買的文件，這都說明了海口目前被全國的投資客都盯上了。所以我覺得有必要和大家曝光關(guān)于?？谕顿Y買房的騙局內(nèi)幕了：

騙局一：?？隈R上不能買了，需要趕緊買

我們首先來看下海南的官方文件吧：

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這么繁瑣的文件其實針對于外地投資來說只關(guān)心購買資格和貸款比例，簡單來說就幾句話：

1.外地人海南限購一套，可以不以家庭為單位；

2.外地人名下有幾套房和海南購房貸款無關(guān)，和名下有無貸款記錄、有無貸款有關(guān)，具體如下：

（1）如果外地人外地?zé)o房無貸無記錄，首付30%

（2）如果外地人無房無貸有記錄，首付30%

（3）如果外地人有一套在還貸款，首付50%

（4）如果外地人有2套及以上在還貸款，需要全款

所以大家還是有資格買的，并沒有那么危言聳聽

騙局二：海南房子已經(jīng)漲的差不多了 趕緊來上車

對于買房這件事我一直覺得是量力而行，賺多賺少的問題，不要有什么得失心，具體建議也是簡單幾句話：

1、如果有自住需求，不要猶豫，遇到好的項目，好的房源，果斷出手。

2、自住兼投資，盡管最好的時機(jī)已經(jīng)錯過，隨便買都劃算的時機(jī)已經(jīng)過去了，但局部還有機(jī)會，有些項目反應(yīng)比較遲鈍，可能還會有很好的機(jī)會。

3、未來的海南肯定是人越來越多，但是達(dá)到一定程度時候，政府一定會保護(hù)這塊中國唯一熱帶氣候且有海洋資源的土地，所以有條件的建議購買。

4、目前進(jìn)入淡季，如果按照目前的字面理解，對海南影響不會太大，而到了下半年旺季中后期，可能還會繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。

5、有人問，我現(xiàn)在還沒有買過房，想先在海南買一套，以后怕沒有資格買，米宅建議你還是老老實實掙錢吧，先在本地有個家再考慮海南。

騙局三：來買西海岸 來買海景房

大家來看下我隨手畫的一個圖，最右上角好比西海岸，面對大海，被吹捧為最好的位置，但是真的是嗎？海風(fēng)大，適合養(yǎng)生嗎？離B板塊的市政、醫(yī)院、學(xué)校資源那么遠(yuǎn)，真的適合居住嗎？

我們反觀A板塊，進(jìn)一步看海退一步生活，價格要相對于所謂的海景房劃算。以100平為例，可省下40萬左右，足夠你們一家去海邊浪幾十次了，為什么要守著風(fēng)浪和潮濕居住呢？

所以如果投資一定要慎重考慮。

最后說兩句

這次去海南考察，我也和當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商見面聊了下，和包括富力、萬達(dá)談下團(tuán)購的事情，我也拿到了低于市場的團(tuán)購價格，可以幫大家省下幾萬塊。如果大家對?？诘姆孔痈信d趣的話，可以仔細(xì)閱讀這篇文章的收尾，找到我的聯(lián)系方式，我計劃五一左右免費(fèi)組團(tuán)登島，有興趣的可以一起去。由于市場火爆，本次團(tuán)購首批預(yù)計只有10席左右。

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