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1、成交信息:
地塊名稱:上海市閔行區(qū)新虹街道中國博覽會會展綜合體配套5號停車場控詳規(guī)劃局部調(diào)整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地塊
競得房企:上海東浩蘭生國展置業(yè)有限公司
成交價(jià):6.659億元
溢價(jià)率:141.36%
成交地價(jià):5,468元/平米(364.53萬元/畝)
2、基礎(chǔ)信息:
競拍信息:
4月4日,“上海市閔行區(qū)新虹街道中國博覽會會展綜合體配套5號停車場控詳規(guī)劃局部調(diào)整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地塊”準(zhǔn)時(shí)出讓,該地塊共有2位競買人競買。經(jīng)過78輪競價(jià),最終上海東浩蘭生國展置業(yè)有限公司以6.659億競得該地塊,溢價(jià)率141.36%,刷新今年上海土拍溢價(jià)記錄。
3、周邊情況:
區(qū)位:新虹街道于2010年1月23日上午在閔行區(qū)正式掛牌成立。街道位于虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域,行政區(qū)域面積19.26平方公里,規(guī)劃常住人口10萬。新虹街道是為適應(yīng)虹橋綜合交通樞紐和虹橋商務(wù)區(qū)主功能區(qū)社會事務(wù)的屬地管理,將主打高端商務(wù)區(qū)和低碳社區(qū)兩大品牌。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)代物流、汽車銷售、酒店餐飲等產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模,天地國際快運(yùn)、嘉里大通、鄭隆汽車、利星行貿(mào)易、金古源豪生大酒店等企業(yè)入駐其中。
交通:地塊位于國際會展中心的東側(cè),周邊交通十分方便。距離最近的地鐵2號線徐涇東站直線距離約1公里,距離虹橋火車站直線約1公里。地塊東側(cè)就是嘉閔高架,北面就是崧澤大道,可以快速的進(jìn)入市區(qū)。
4、區(qū)域市場
近1年閔行區(qū)華漕板塊商業(yè)合計(jì)成交7.01萬方,截止至2018年4月1日,板塊內(nèi)商業(yè)存量34.62萬方,去化周期為59.24個(gè)月;地塊位于國際會展中心的東側(cè),周邊交通十分方便,虹橋核心區(qū)商鋪?zhàn)饨鸺s5.8-10元/㎡/天,底商租金約5-15元/㎡/天;周邊酒店個(gè)數(shù)較少3-4星酒店房間個(gè)數(shù)在104-214間,5星酒店房間數(shù)超過500間,目前高星酒店標(biāo)間價(jià)格在600-800元不等;項(xiàng)目建成后將改善會展中心周邊的商業(yè)配套,更好的服務(wù)會展中心展覽需求。
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