1、成交信息：

地塊名稱：上海市閔行區(qū)新虹街道中國博覽會會展綜合體配套5號停車場控詳規(guī)劃局部調(diào)整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地塊

競得房企：上海東浩蘭生國展置業(yè)有限公司

成交價(jià)：6.659億元

溢價(jià)率：141.36%

成交地價(jià)：5,468元/平米（364.53萬元/畝）

2、基礎(chǔ)信息：

競拍信息：

4月4日，“上海市閔行區(qū)新虹街道中國博覽會會展綜合體配套5號停車場控詳規(guī)劃局部調(diào)整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05地塊”準(zhǔn)時(shí)出讓，該地塊共有2位競買人競買。經(jīng)過78輪競價(jià)，最終上海東浩蘭生國展置業(yè)有限公司以6.659億競得該地塊，溢價(jià)率141.36%，刷新今年上海土拍溢價(jià)記錄。

3、周邊情況：

區(qū)位：新虹街道于2010年1月23日上午在閔行區(qū)正式掛牌成立。街道位于虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，行政區(qū)域面積19.26平方公里，規(guī)劃常住人口10萬。新虹街道是為適應(yīng)虹橋綜合交通樞紐和虹橋商務(wù)區(qū)主功能區(qū)社會事務(wù)的屬地管理，將主打高端商務(wù)區(qū)和低碳社區(qū)兩大品牌。轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)代物流、汽車銷售、酒店餐飲等產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，天地國際快運(yùn)、嘉里大通、鄭隆汽車、利星行貿(mào)易、金古源豪生大酒店等企業(yè)入駐其中。

交通：地塊位于國際會展中心的東側(cè)，周邊交通十分方便。距離最近的地鐵2號線徐涇東站直線距離約1公里，距離虹橋火車站直線約1公里。地塊東側(cè)就是嘉閔高架，北面就是崧澤大道，可以快速的進(jìn)入市區(qū)。

4、區(qū)域市場

近1年閔行區(qū)華漕板塊商業(yè)合計(jì)成交7.01萬方，截止至2018年4月1日，板塊內(nèi)商業(yè)存量34.62萬方，去化周期為59.24個(gè)月；地塊位于國際會展中心的東側(cè)，周邊交通十分方便，虹橋核心區(qū)商鋪?zhàn)饨鸺s5.8-10元/㎡/天，底商租金約5-15元/㎡/天；周邊酒店個(gè)數(shù)較少3-4星酒店房間個(gè)數(shù)在104-214間，5星酒店房間數(shù)超過500間，目前高星酒店標(biāo)間價(jià)格在600-800元不等；項(xiàng)目建成后將改善會展中心周邊的商業(yè)配套，更好的服務(wù)會展中心展覽需求。