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「風(fēng)險規(guī)避」買房交了70萬定金,居然不能過戶!

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間:2018-11-23

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據(jù)新京報,奧運冠軍秦凱和何姿婚前擬購買一套婚房,沒想到交了70萬定金后房子遲遲不能過戶。原來,涉案房屋沒有房產(chǎn)證。為此,何姿將賣房人告上法院,要求返還70萬定金并賠償400余萬元。該案29日開庭,并未當(dāng)庭宣判!

「風(fēng)險規(guī)避」買房交了70萬定金,居然不能過戶!

「風(fēng)險規(guī)避」買房交了70萬定金,居然不能過戶!

秦凱母親現(xiàn)場確認被告律師新出示物證

今天我們就來聊一聊房產(chǎn)過戶的那些事:

1繼承方式過戶

繼承過戶是指:根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。

2贈與方式過戶

房產(chǎn)贈與是指一方當(dāng)事人志愿將本身的私有房產(chǎn)無償賜與另一方所擁有,對方當(dāng)事人也樂意擔(dān)當(dāng)?shù)呐e動。

3買賣方式過戶

買賣方式過戶是二手房交易中最常見的過戶方式。

什么樣的房子堅決不能買?

1沒有房產(chǎn)證堅決不能買

只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬,如果買沒房產(chǎn)證的房子,要承擔(dān)很大風(fēng)險,權(quán)利也沒有保障。

2賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人,買房一定要征得全部的共有人同意。一旦有共有人不同意,則買賣無效。

3被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

買被查封的房子有可能無法交易,你所支付的房屋首付款也可能會打了水漂。因此簽訂二手房買賣協(xié)議之前,要確認房屋沒有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查。

4未解除抵押的房產(chǎn)

未還清銀行貸款的房子叫抵押房,產(chǎn)證不在房主手里,在銀行手里。根據(jù)規(guī)定,必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn),才能辦理過戶。

5產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)的房產(chǎn)

如果房屋有違建,按照有關(guān)規(guī)定,在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

6正在出租的房產(chǎn)

我國法律買賣房屋的原則之一是“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)力住在里面。

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