買二手房有這樣一個問題，是先“過戶”還是先“付款”好？現(xiàn)在來看看行家的指點。

1、首先確定房屋產(chǎn)權(quán)

大家買房那個的時候，首先就要先確立房主的房產(chǎn)權(quán)，確定房屋是否是屬于業(yè)主本人，是否有抵押，避免之后發(fā)生經(jīng)濟糾紛。房子檔案一切的基本信息都要在房產(chǎn)交易中心查清楚，業(yè)主也有必要提供相關(guān)票據(jù)等信息，如果說地方一直拖著不給看，那這樣的房子還是不要考慮了，都確定以后再繼續(xù)下面的流程。

2、再是交定金

相關(guān)資料確定好了之后，就可以交定金了，大家注意好是“定”字，不是“訂”字，這個“定”金是對買賣雙方的一個保護，如果對方毀約是要付雙倍錢的，就怕有人一房多賣，一般來說定金都會是先由中介公司保管，之后算在買房的錢里。

3、再是申請貸款繳納首付

交完定金簽了合同以后，就要帶上相關(guān)的資料去銀行申請貸款，申請單填好之后，首付就要放在銀行監(jiān)管的賬戶上了，但這筆錢暫時還不能動！

4、然后是過戶、抵押

當我們把貸款申請下來之后，就可以過戶了。這個時候定金就會到業(yè)主的手中，然后就是交稅過戶的手續(xù)，拿到房產(chǎn)證之后就可以去辦抵押手續(xù)了。

5、最后是銀行放貸

以上程序都做好之后，銀行就要放房貸了，一般要等兩個月左右，也可能是直接就將錢轉(zhuǎn)到業(yè)主名下了，所以大家之后最好是去查看一下，別大意了。

以上是買二手房的整個流程，大家現(xiàn)在清楚了，買二手房到底是先付款還是先過戶了嗎？