綿陽(yáng)的“壩王”在哪里？

地處川西平原西北部的綿陽(yáng)城，雖為平原，卻又山水相依，城水交融。雖為山水城市，卻又平壩相連，河谷有壩，山上有壩，壩壩相連，因此形成獨(dú)特的城市魅力，宜居宜商宜投資。比較著名的壩有南河壩、御營(yíng)壩、沈家壩、塘湟壩、青義壩、永興壩等等。而其中的南河壩，堪稱綿陽(yáng)城的“壩王”。

南河壩地處三江融合處，與南山為鄰，地勢(shì)平坦而無(wú)低洼地帶，每年暴雨季節(jié)，當(dāng)三里橋、御營(yíng)壩、沈家壩可以撐船看海的時(shí)候，南河壩出門(mén)卻連褲腳邊都不用捋。

上世紀(jì)80年代，綿陽(yáng)城還只有巴掌大的時(shí)候，南河壩就作為城市擴(kuò)張的首要地。綿陽(yáng)第一條公交線路：火車(chē)站(后來(lái)的火車(chē)貨站)到索橋，綿陽(yáng)最好的公交線路10路公交，火車(chē)客站到市人大(后南延伸到南湖車(chē)站)。

綿陽(yáng)建市伊始，綿陽(yáng)的行政中心、文化資源、教育資源都向南河壩傾斜，如市人大政協(xié)機(jī)關(guān)、市中區(qū)(后來(lái)的涪城區(qū))行政機(jī)關(guān)，實(shí)驗(yàn)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)，綿州大劇院，南河體育中心，都在南河片區(qū)，與百年名校南山中學(xué)僅一橋之隔。南河壩很快就發(fā)展為綿陽(yáng)城的中心地帶。時(shí)至今日，綿陽(yáng)人都不得不承認(rèn)，無(wú)論綿陽(yáng)城的蛋糕做多大，南河壩都是綿陽(yáng)城的中心。當(dāng)然，這指的是廣義的南河壩，把警鐘街、東街都包容進(jìn)去了。

得天獨(dú)厚的南河壩

依山傍水，區(qū)域內(nèi)阡陌縱橫，道路不寬不窄，車(chē)行不很堵，步行很安全閑適。建設(shè)街、紅星路、涪城路、南街，隨時(shí)都是車(chē)水馬龍、人流如織卻又顯得不嘈雜。于商，從來(lái)不缺人氣，沒(méi)有快速通道，留得住人氣，主街道多，購(gòu)物方便。于居，綿陽(yáng)最好公立教育、醫(yī)療、文化、體育等頂級(jí)配套都在南河壩。

地處綿陽(yáng)城中心，又有這么好的環(huán)境和全方位的配套資源，出則繁華入則寧?kù)o，綿陽(yáng)外灘景觀近在咫尺，這就注定了幾十年來(lái)，隨便哪個(gè)開(kāi)發(fā)商拿到南河壩的土地，即使修個(gè)獨(dú)棟樓都可以成為綿陽(yáng)樓市的熱點(diǎn)。稍微有點(diǎn)規(guī)模和品質(zhì)的樓盤(pán)，那更是一般收入的人群可望而不可及，如先農(nóng)壇、龍匯花園、南河花園，乃至安江名園、宏杰花園，哪是你我一般的工薪階層買(mǎi)得到的？

誠(chéng)然，南河壩是綿陽(yáng)城宜居福地，基礎(chǔ)教育高地、醫(yī)療衛(wèi)生中心和文化體育源頭，但它仍然少了點(diǎn)什么。那就是商業(yè)。僅靠臨街商業(yè)和一條馬家巷來(lái)支撐，那就顯得暴殄天物。南河壩若不成為綿陽(yáng)的上下九、春熙路、王府井，那真是對(duì)不起造物主對(duì)綿陽(yáng)的恩賜和饋贈(zèng)。南河壩必須具備超過(guò)大規(guī)模的高端商業(yè)。

綿陽(yáng)王府井呼之即出

9年前，如日中天的萬(wàn)達(dá)一眼就盯住了南河壩這塊風(fēng)水寶地，與綿陽(yáng)一拍即合。無(wú)奈，遇到拆遷難。當(dāng)時(shí)綿陽(yáng)商品房均價(jià)就4000元左右，南河壩的握手樓卻要求賠到4800元每平，這哪里做得出來(lái)?萬(wàn)達(dá)不得不削減投資規(guī)模，退而求其次，西移花園片區(qū)。這下子，南河壩的“錦上添花”工程至少推后了十年。同時(shí)，規(guī)劃中的南山休閑商業(yè)帶也就不了了之。

爾后，綿陽(yáng)人在茶余飯后斥責(zé)釘子戶貪得無(wú)厭的同時(shí)，也無(wú)不惋惜和感慨說(shuō)，萬(wàn)達(dá)的西移，是因?yàn)樯倭艘晃籘AN書(shū)記。

綿陽(yáng)人不能不惋惜感慨！一個(gè)城市的發(fā)展，區(qū)域優(yōu)勢(shì)是基礎(chǔ)，城市建設(shè)是關(guān)鍵，工業(yè)制造是核心，商業(yè)消費(fèi)是靈魂。這十八年來(lái)，綿陽(yáng)在西部地區(qū)的排位一路下滑，被川內(nèi)追兵攆得喘不過(guò)氣來(lái)，就是因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)有所邊緣化，城市建設(shè)已經(jīng)輸給了瀘州，規(guī)上工業(yè)企業(yè)總數(shù)差了德陽(yáng)300多家，工業(yè)效益不敵德陽(yáng)宜賓，導(dǎo)致川B地位搖搖欲墜。唯一沒(méi)有下滑的就是商業(yè)，社消零總額一直次僅于成都，高居地級(jí)市首位，今年前三季度，就高出排在第三名的南充120億元。

為了保住川B的牌子和沖刺四川經(jīng)濟(jì)副中心，這一屆市委市政府可是煞費(fèi)苦心，謀篇布局，打出了振興綿陽(yáng)的組合拳：比如，掀起交通大會(huì)戰(zhàn)，引進(jìn)京東方、惠科、漢能、諾思等高端制造業(yè)，引進(jìn)華潤(rùn)、綠地等地產(chǎn)大鱷參與城市建設(shè)，重點(diǎn)解決綿陽(yáng)的區(qū)位、工業(yè)和城建上的短板?；A(chǔ)、核心和關(guān)鍵都有了，靈魂就自然而然地得以提升。這不——王府井來(lái)了！

對(duì)綿陽(yáng)和南河片區(qū)影響有多大？

顯然，萬(wàn)達(dá)一來(lái)就首選南河壩，北京的王府井也不可能例外。傻子都知道，能打造綿陽(yáng)王府井的地段，也非南河壩莫屬。

來(lái)自綿投控股集團(tuán)的內(nèi)部信息：近日，集團(tuán)所屬嘉來(lái)置業(yè)公司與北京王府井購(gòu)物中心管理有限責(zé)任公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式在北京王府井總部舉行。北京王府井購(gòu)物中心管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理暴雪松，常務(wù)副總經(jīng)理姜舟，綿投集團(tuán)副總經(jīng)理、嘉來(lái)置業(yè)董事長(zhǎng)劉光輝出席簽約儀式。

框架協(xié)議的成功簽約，標(biāo)志著兩家國(guó)企將在綿陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域深入展開(kāi)合作，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，合作共贏。下一步，雙方將就嘉來(lái)·南河廣場(chǎng)項(xiàng)目合作進(jìn)入實(shí)質(zhì)商談，確?！巴醺d陽(yáng)購(gòu)物中心”項(xiàng)目盡快落地生根。

綜上所述，如果王府井要拿下綿陽(yáng)南河壩，對(duì)綿陽(yáng)來(lái)講，能進(jìn)一步夯實(shí)川西北購(gòu)物天堂的地位，對(duì)周邊地區(qū)人氣的聚集和輻射帶動(dòng)作用更加明顯，城市能級(jí)顯著提升，對(duì)GDP的拉動(dòng)作用明顯，從而加重建設(shè)省域副中心的話語(yǔ)權(quán)。

對(duì)南河片區(qū)來(lái)講，區(qū)域價(jià)值迅速飚升，同時(shí)還會(huì)帶動(dòng)南山片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。片區(qū)居民生活更加便利，周邊的房?jī)r(jià)、地價(jià)和租金都會(huì)提升。不利因素則是南河壩的寧?kù)o氛圍有所削弱，特別是引進(jìn)“王府井”的南河廣場(chǎng)，投資價(jià)值加強(qiáng)了，宜居價(jià)值就削弱了。會(huì)買(mǎi)房的老司機(jī)都清楚，臨近大商業(yè)的樓盤(pán)，比大商業(yè)之上的樓盤(pán)，宜居價(jià)值更高。當(dāng)然，這也跟個(gè)人喜好有關(guān)，硬幣的正反面，就看你選哪一面了。

原創(chuàng)： 崢嶸 來(lái)源：綿陽(yáng)樓市

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