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開發(fā)商面臨艱難一幕,若這個問題不能解決,將難以生存?

作者: 編輯 來源:互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間:2018-11-19

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開發(fā)商面臨艱難一幕,若這個問題不能解決,將難以生存?

在房產(chǎn)調(diào)控實施的大環(huán)境下,連日來房企發(fā)債的密集程度和規(guī)模正在上漲,眾多房企公司都在通過各種渠道和方式,擴(kuò)展發(fā)債規(guī)模,集中發(fā)債融資的趨勢愈見明顯。

而發(fā)債融資規(guī)模上升的原因有以下幾個方面:

首先,在政府緊密鑼鼓的調(diào)控政策頒布施行和完善下,房產(chǎn)的房源開發(fā)市場收縮,對房產(chǎn)后續(xù)市場庫存量保障方面帶來消極影響。

第二,隨著房產(chǎn)調(diào)控專項行動對“房產(chǎn)熱”、“房價高”、學(xué)區(qū)房等大熱現(xiàn)象的調(diào)控之后。房產(chǎn)市場出現(xiàn)了“低溫”,樓市銷售成交量不容樂觀。與此同時,部分房企的經(jīng)營債務(wù)已經(jīng)接近到期,迫使房企商們選擇應(yīng)對措施。

第三,房產(chǎn)開發(fā)商和銷售商對利益的追求。

其實,今年以來,房企發(fā)債融資情況,并沒有想象中那么樂觀和順利。就3月到5月的企業(yè)發(fā)債融資來看,多家企業(yè)的發(fā)債已經(jīng)被叫停。在終止發(fā)債的實施過程中,不乏住房租賃專項募債、租賃私募債、房企小公募債等等。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露,這些被終止的募債額度累積量,已經(jīng)逼近500億人民幣。2018年上半年的發(fā)債融資情況對比2017年變化趨勢驟降,即使略有回緩,其上漲幅度也是比較低的。

當(dāng)前,在我國發(fā)展的歷史關(guān)鍵時期,房產(chǎn)市場合理調(diào)控以及維持房產(chǎn)市場可持續(xù)、健康的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。房企市場問題是房產(chǎn)市場秩序維護(hù)的關(guān)鍵一環(huán),隨著政府調(diào)控政策的實施,房企市場受影響的程度是不言而喻的。而房企市場的主要問題之一,主要體現(xiàn)在發(fā)債不樂觀,這主要也反應(yīng)出在制定房產(chǎn)調(diào)控政策的時候,也需要把房企的經(jīng)營運(yùn)行面臨的主控因素考慮在內(nèi)。

因此,在這種情況下,對于房企在房產(chǎn)市場能否生存下去,想必很快就會有答案了。相信,在房產(chǎn)調(diào)控政策日漸成熟和完善的過程中,房企所遇困難也會迎刃而解。只是說,在解決這些問題的過程中,需要不斷的摸索,需要時間。畢竟,政府肯定是不愿看到,那一幕的發(fā)生!

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