通常很多人覺得買房子不容易，其實(shí)賣房子也有很多約束條件的，能否順利賣出房子也要考慮很多條件的，還清貸款也是其中一個(gè)重要的因素。

廣州執(zhí)行限售政策，如果是2017年3月30日之后買的房子，通常來說個(gè)人購(gòu)買限售兩年，公司購(gòu)買限售三年，如果是之后購(gòu)買的房子，受到政策限制當(dāng)前是無(wú)法銷售的。

從尚未供完的角度分析，通常意思是房子抵押給了銀行，在尚未還清銀行欠款前提下，可以簽訂買賣合同出售該房。

至于簽訂買賣合同后做流程，則需要看情況，如果除了業(yè)主尚未供完這個(gè)限制條件，其他條件都符合銀行貸款，也可以先走買家買房的按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。

買家的同貸書下來之后，可以視情況，業(yè)主掏錢還清銀行欠款（相當(dāng)于供完），也可以買家先將應(yīng)付的首付款提前給業(yè)主去還款，如果業(yè)主不夠錢，買家也不夠錢或者買家不愿意提前支付首付款，那么也可以考慮業(yè)主申請(qǐng)贖樓貸，另外也可以考慮墊資贖契，也就是先找第三方機(jī)構(gòu)借款，還清銀行貸款，等買家買房的貸款放款后或者受到買家首付款后還錢給第三方。

在這里考慮給銀行還清貸款，也要考慮銀行是否受理提前還清，因?yàn)椴糠帚y行要求供滿一段時(shí)間方可提前還款，比如絕大多數(shù)銀行要求供滿一年方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，尚未滿一年，銀行不受理，那就無(wú)法還清的。

至于拿買家首付款提前支付給銀行還款，也要考慮買家的貸款是否允許，比如買家申請(qǐng)公積金貸款，按照公積金中心的要請(qǐng)求，首付款需要提前凍結(jié)在公積金中心的賬戶，故而就不能提前支付首付款業(yè)主了。

如果實(shí)在受到限售條件約束，或者銀行供樓時(shí)間約束，暫時(shí)無(wú)法交易的，也可以先簽訂買賣合同，業(yè)主適當(dāng)收取定金，然后約定等符合條件了才正式走流程辦理相關(guān)手續(xù)。這點(diǎn)也適合買家暫時(shí)不符合條件，比如買家需要賣一買一，買家暫時(shí)資金不到位等，也有可能買家的社保個(gè)稅繳存不夠年限等。

總之，對(duì)于房地產(chǎn)交易來說，業(yè)主未供完房貸，也可以先簽約，但是去房管局交易過戶的時(shí)候，需要拿到涂銷資料方可辦理過戶手續(xù)。

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