從10月1日起，我國(guó)個(gè)稅起征點(diǎn)從3500元/月上調(diào)至5000元/月，并擴(kuò)大了3%、10%、20%三檔低稅率的級(jí)距，讓中等以下收入群體成為最大獲益者國(guó)慶假期剛過(guò)，不少人也曬起了自己工資單上的減稅“紅包”。想想也是美滋滋！大家注意，事情還沒(méi)完！要想體驗(yàn)個(gè)稅“紅包”充分兌現(xiàn)的喜悅，大家就千萬(wàn)不要忘了個(gè)稅專項(xiàng)抵扣項(xiàng)目！

創(chuàng)意配圖：個(gè)稅改革、個(gè)人所得稅

“房貸利息抵扣個(gè)稅”馬上就來(lái)了，能省多少錢？

在新個(gè)稅法中，除了提升個(gè)稅起征點(diǎn)至5000元，還增加子女教育支出、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附件扣除，相當(dāng)于個(gè)稅免征額進(jìn)一步提升了。

按照新個(gè)稅法，住房貸款利息抵扣個(gè)稅的政策將在明年1月實(shí)施，但最新消息顯示，能夠享受這一政策的范圍被限定為“普通住房貸款利息”。

什么是普通住房？

一般有這樣三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)城市之間可能略有差異：

一是小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

二是單套建筑面積在140平方米（含）以下；

三是單價(jià)或者是總價(jià)不超過(guò)最高限。比如，上海的標(biāo)準(zhǔn)限定為內(nèi)環(huán)線低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)外環(huán)線間低于310萬(wàn)/套，外環(huán)線低于230萬(wàn)/套。

以上三點(diǎn)需同時(shí)滿足才為普通住宅。反之，上述三項(xiàng)有一個(gè)超標(biāo)即被視為非普通住房。

例如像高檔的別墅小區(qū)，容積率較低，且面積一般超200平方米，所以就不符合“普通住房”的范圍；另外，由于近幾年房?jī)r(jià)上漲，很多人可能會(huì)被第3條“房屋價(jià)格”的標(biāo)準(zhǔn)卡住，而不能享受抵扣政策。

什么是“房貸利息抵稅”？

我們都知道，老百姓的工資扣除五險(xiǎn)一金之后才是個(gè)稅繳納的金額，例如你月入9000，實(shí)際上并不會(huì)按照9000進(jìn)行納稅，而是需先扣除五險(xiǎn)一金（假設(shè)扣除2000元），那么是按照扣除后的7000元進(jìn)行納稅。

不過(guò)新個(gè)稅將新增加子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人支出共6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，其中要數(shù)涉及住房的住房貸款利息、住房租金影響最大。

“房貸利息抵稅”能省多少錢？

住房房貸利息并不是指每月月供，而是指利息，雖然房貸的本金部分不能進(jìn)行抵扣，但利息也非?？捎^。

既然普通住房可以享受房貸利息抵扣個(gè)稅的政策，那么是怎么抵扣？抵扣完可以省多少錢呢？

假設(shè)，周先生扣除五險(xiǎn)一金月收入2萬(wàn)，房貸月供1萬(wàn)，在沒(méi)有抵扣個(gè)稅之前到手工資6880元，而在抵扣之后到手的錢為9255元，每個(gè)月多出了2000多元。

簡(jiǎn)單測(cè)算算法：

貸款100萬(wàn)，貸20年，按目前基準(zhǔn)利率算月供在6700左右，而其中2400左右為利息，在新個(gè)稅法中，個(gè)人所得稅就可以扣除這2400后再進(jìn)行計(jì)算。看到這有木有很激動(dòng)？（*數(shù)據(jù)以實(shí)際為準(zhǔn)，這里僅作舉例）。

按照現(xiàn)有的信息，想要更好享用“房貸利息抵稅”，還貸方式選“等額本息”會(huì)更劃算些，因?yàn)橐€更多的房貸利息。但后續(xù)政策會(huì)不會(huì)對(duì)抵扣總額做出限制呢？目前還尚不明確。

關(guān)于房貸利息抵扣個(gè)稅的政策，確實(shí)是喜大普奔的事，畢竟可以減少剛需購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)嘛。

也有不少人擔(dān)心這一優(yōu)惠政策要與自己無(wú)關(guān)（其中有你嗎？），但目前對(duì)于“普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，或許還會(huì)再調(diào)整優(yōu)化；在新政正式落地執(zhí)行前，房貸利息貸款政策還有許多細(xì)節(jié)未明晰，例如住房類型等。

各位房奴們，我們拭目以待吧！